澳洲悉尼，墨尔本部分地区的楼花被列入高风险区

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悉尼，墨尔本部分地区的楼花被列入高风险区。

一名住宅地产风险研究员已经把澳洲主要城市的定价 过高的公寓楼花列为“高风险区“。

RiskWise地产研究说疫情已经提升了一些新公寓---特别是墨尔本内城区---的交割和现金流上的风险。

交割风险发生在贷款机构在交割时对房产的估值低于楼花的售价。

这意味着买家需要借更多的 钱才能完成交割，而贷款机构并不总是愿意贷款。

对于那些打算出租这些新公寓的人来说，现金流的风险也在增加，因为租金随着空置率的上升而持续下滑。

RiskWise的总裁Doron Peleg说买家应当格外小心，因为购买楼花的风险在疫情期间已经上升。

他认为楼花 风险最大的地区是悉尼的Mascot，Rouse Hill和Parramatta，以及中央海岸的Gosford。

在墨尔本的=，他认为CBD和附近的Docklands是“高风险区”。

市场研究机构CoreLogic的数据显示悉尼和墨尔本的房价在8月份继续下跌。

在疫情刚开始时的预测是房价会下跌10%到 20%，现在看来这个预测是更靠近更低的一端。

这是对两大城市的预测，但是它们自己也是由几个 市场组成的，有证据显示远郊区的房价表现比内城区更好。

在疫情后，很多人也许不会再回到内城区的办公室每周上班5天，可能会选择在远郊区或者乡下生活和 远程办公，支撑了这些地区的房价。

对内城区公寓的需求以及房价是遭到打击最大的。

由于国际边境关闭短期租房市场已经陷入停滞，导致海外移民和留学生流入的停止。

仅Airbnb一项，储备银行的数据显示在2月份到5月份之间招租数量下跌了超过20%，大约 少了4万套房。

很多这些短租房都流入了常规的租房市场。

Peleg说围绕着包层和缺陷的问题已经给整个公寓市场带来了声誉的损害，投资者失去了对高层公寓的兴趣。

他们现在转向更为“安全的”，适合家庭的买地建房市场。

但是我们需要知道地产是个长期的投资。

最终因为疫情而扭曲的供需关系将在边境重开后减轻。

高层公寓的建设也将减少，从而减少了供应。

但是可能要花几年的时间才能让移民恢复疫情前的水准，特别是如果失业率持续攀升的话。

我们还不知道政府的工资补贴政策，以及银行的延期还贷政策结束后会对房市带来何种影响。

https://www.smh.com.au/money/inv ... 0200917-p55wmf.html


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除了804，没见过好的

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清零了，房价要飚！

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因为住公寓和买公寓的都在海外过不来，在这里的都买别墅，或者搬到远郊住别墅了。

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我以为说的是这个楼可能会倒这种风险。。。呸呸呸

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没事，有澳洲价值观

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墨尔本的公寓平米价在合理的在6500到8000，超过的全部都是贵了

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凡是有大规模楼花卖的区风险都很大

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投资需谨慎

楼花有风险

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坐稳了，要起飞了

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在澳洲这确实比较可能发生

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从来不买楼花

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不喜欢楼花

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最多是不涨了

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这几个地区真的是老生常谈了

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"疫情后，很多人也许不会再回到内城区的办公室每周上班5天，可能会选择在远郊区或者乡下生活和 远程办公，支撑了这些地区的房价。"

未来远程办公很有可能是常态

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赞成， 疫情前其实已经有趋势，疫情是把home office的趋势大力推了一把， 如果居家办公能达到更好的效果，效率不会降低很多， 公司可以节省不少开支成本，员工也能得到更大满足和便利， 以后居家办公会是常态，最近郊区House开始涨不仅仅是货币贬值的原因。

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昨晚看了一下墨尔本city的一室一厅公寓价格，有些报价30万出头，估计讲讲价还可以更低点，貌似还可以接受的。我在想是不是趁低价弄一个一室一厅…求拍醒…

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投资需谨慎

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现在买公寓干嘛，租客都不好找，烦人

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付一半，剩下贷款，应该可以贷到吧？ 买了放着呗，过几年儿子大了，说不定也需要自己出去住了…

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和你想法一致，我也打算再低点抄底一套City公寓哈，自己住起码是舒服的

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买澳洲apt，不如回国一线城市买

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悉尼city。一方公寓什么时候30万

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瞎鸡巴说，我的朋友圈天天都看到人家在发周末好忙，又收到订金，又售罄了

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看题目我也以为是楼的建筑风险，却原来指的是价格风险。

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价还会有更低。。。。。。

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很多高风险地区都已经说了好几年了吧

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是啊，作为第一代移民，还是喜欢国内那种什么都集中在city的感觉，况且mel city有几家咖啡店是真的不错。

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楼花这几年都是被贬的
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