西太平洋银行(Westpac)预测显示,在2021年年中房价触底之后, 悉尼房价将在创纪录的低利率和较宽松信贷环境的推动下上涨14%。
预计2021年和2023年,墨尔本的房价将上涨12%。
在全国范围内,房价预计将在同一时期内总共上涨15%,几乎是该行4月份预测的8%的两倍。
西太平洋银行的经济学家Bill Evans和Matthew Hassan写道:“最重要的是,我们对未来两年的价格上涨步伐更加乐观。”
现在到2021年中期,全国房屋价格将从最高点下降5%,是该行此前预测的一半。
西太平洋银行预计许多省会城市房价有强大的韧性,到明年6月触底时墨尔本房价将下跌12%,悉尼下跌5%,布里斯班和阿德莱德将分别下跌2%,珀斯将保持不变。
而在该银行去年4月预测里,情况则更为严重,墨尔本的房价将从最高峰下跌12%,悉尼将下降10%,布里斯班下降8%,珀斯下降4%,阿德莱德下降8%。
西太平洋银行表示,到目前为止,墨尔本以外地区房价下行的速度比早前预期的要温和许多。
该银行表示,较低的利率,尤其是较低的固定房贷利率是乐观的预测背后的两个主要因素之一,另一个原因是经济衰退比想象中的要更缓和。
经济学家表示:“这种复苏将受到持续的低利率的支持,利率可能甚至低于当前水平;监管机构的持续支持,可负担性大大提高;联邦和州政府的持续财政支持,以及经济复苏的加快。”
该银行表示,短期内,房价预计将在12月和3月季度保持稳定,可能会小幅上涨,墨尔本的变化将比其他州至少滞后一个季度,在12月季度仍将经历房价下跌。
同时,由于银行还款假期的结束,2021年房价可能会出现下行压力,因为我们看到借款人苦苦挣扎或紧急的出售的案例有所增加。
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