在疫情的影响下，未来的生活将是什么样？这一问题引发了人们的深刻思考和重新评估。
在过去，住在远郊，长距离通勤被视为一大缺点。而在疫情结束未有穷期的现在，通勤距离可能已经不再是决定住址的关键问题。
随着越来越多人居家办公，城市中央商务区（CBD）变得寂静冷清，一些自然环境优渥的远郊型地区中心（regional centres）的生活反而热闹起来。
越来越多人选择在郊远地区租房买房
Mornington半岛的海景房
最新的SQM Research的数据显示，悉尼蓝山（Blue Mountain）和墨尔本莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）的空置率均降至0.7％，布里斯班西部郊区Ipswich的空置也低至0.9％，均到达这三个地区的历史最低水平。
而在需求旺盛和供应不足的情况下，郊远地区租金大幅上涨。
昆士兰州中部地区的租金涨幅最大，独立屋的年涨幅为13.9％，单元房的涨幅为21％。度假胜地凯恩斯的独立屋租金要价一年上涨了13％，公寓租金也上涨了1.4％。
澳大利亚第三大信贷联盟People's Choice Credit Union（PCCU）首席执行官Steve Laidlaw表示，由于疫情造成的居家办公将可能永久改变人们的生活方式，预计首府城市的郊远地区房价可能会显著上扬。
Steve Laidlaw表示，受益于极低的房贷利率，各州/领地区域中心住房需求持续上升，7月和8月新增房贷活动稳步增长。靠近悉尼和墨尔本的郊远地区中心将迎来房价的强劲上涨。
数据显示，在阿德莱德以南约一小时车程的Victor Harbor过去一年的房价上涨了12％。
Laidlaw认为，悉尼和墨尔本，一百万澳元的可选择性非常少。但是，在那些交通便捷的郊远地区中心，选择性却挺大。未来，会看到人们开始权衡不同的选择。
据其透露，即使在维州严峻的封锁中，房贷活动也是稳中有升。该机构在墨尔本周边郊远地区获得了相对较大的市场份额。
租客搬离 CBD空置率高企
与郊区相反的是，在东海岸首府城市市中心，租客迁出市区，搬往郊区的趋势非常明显。
SQM Research的数据显示，墨尔本和阿德莱德CBD的空置率飙升至历史最高水平，与之相反的是，许多郊区的租赁市场却相当紧张。
墨尔本CBD有十分之一出租公寓在8月份空置，较7月的8.8％有所增加，是有记录以来的最高水平。阿德莱德的空置率从7月份的7.6％跃升至8.4％。
悉尼和布里斯班市区的情况略好一些，8月的空置率分别降至12.9％（7月为13.2%）和11.4％（7月为13%）。
澳大利亚房地产研究机构CoreLogic表示，新冠疫情对住房租赁市场产生了非常特殊的影响。
移民限制很大程度上造成了CBD空置率高企和租金下行，这是因为新移民一般会选择在CBD附近租房。
同时，在CBD以及附近地区，很大一部分租客来源于酒店业、旅游业和艺术行业从业人员。众所周知，这几个行业因为疫情失业率很高，因此租客流失率也明显更高。
CoreLogic研究主管Eliza Owen 评论：“郊区租金相对更便宜、密度也更低。随着疫情导致远程工作成为一种常态，这意味着在进行住房决策时，距离CBD远近已经没那么重要。”
郊区商业中心越来越热闹
位于墨尔本外东区的Eastland购物中心
澳洲广播公司注意到，对于那些曾经在楼下咖啡馆匆忙解决完午餐、然后乘电梯上楼办公的白领而言，他们现在关注的是居家办公时附近的购物区都有些什么。
尽管经济衰退导致很多行业增长疲软甚至衰退，但是一些郊区企业明显发现工作日的人流量比往常要大。
AlphaBeta创始人、经济学家安德鲁·查尔顿（Andrew Charlton）表示：“支出数据表明，虽然对于CBD而言，疫情成为了一场灾难。但是，对于一些郊区而言，疫情成为了复兴的催化剂。在那里，咖啡馆和商店到处都是居家办公的人”。
AlphaBeta和信贷机构Illion提供的数据显示，在靠近悉尼CBD的地方政府辖区，咖啡馆消费下降了7％。相反，许多外环郊区的咖啡馆销售额则增长超过10％。
在墨尔本，市区的支出已经减少了26％，而一些郊区的支出却出现了强劲增长。
疫情发生后，大墨尔本都市区咖啡店消费变化示意图
图/ABC
SGS经济与计划研究所首席顾问Terry Rawnsley对疫情触发的支出模式变化进行了分析。
据其透露，自3月以来，SGS位于墨尔本CBD的办公室空无一人，大家都是居家办公。
尽管第四阶段的封锁让他的行动受到了更严格的限制，但是，在此之前，他和全澳其他居民一样，在附近的咖啡馆和当地的超市花更多的钱。
Rawnsley表示，郊区生活复苏的驱动力不仅仅是咖啡馆和超市。
他说：“您有可能在午餐时间会看到曾经在CBD工作的医生或牙医，他们很多可能已经关了市里的生意，来到当地郊区提供服务。”
Arkan Yousif在悉尼Sutherland开了家面包店
图/ABC
一个月前，阿坎·优素福（Arkan Yousif）在悉尼南郊开了一家烘焙店，对面就是火车站。原本，他认为在通勤高峰期可以吸引不少顾客关顾。
然而，火车几乎是空的。
他说：“几乎每个进来的客户都会说'哦，您在疫情期间仍然开业。为什么要这么做？’但是，他们仍然会走进来买点东西。”
在最初的几周内，Yousif原本以为自己要扔掉不少食物。但是，出于意料的是，一些不再赶往城里上班，留在当地的人群照顾了自己不少的生意。
他说：“现在，一些客户会来店里订购生日蛋糕，一整天的面包，或者仅仅就是想要离家喝咖啡。我们的客户都是当地人。”
据SGS Economics估计，自3月以来，至少有2.5亿澳元的杂货消费（例如咖啡、午餐和酒水）已从墨尔本CBD转移到了外环郊区。
在悉尼，这一数字可能高达4亿澳元。
咖啡馆上演双城记
为了适应这种改变，许多餐饮业零售业经营者都开始采用“双管齐下”的经营策略。
澳大利亚广播公司（ABC）采访了悉尼的咖啡馆业主，迪恩·伍丁（Dean Wooding）和朱迪·福斯特（Jodie Foster），他们就是其中一员。
Dean Wooding和Jodie Foster在他们的咖啡店门前
图/ABC
五年前，出于对设计和咖啡的爱好，两人在悉尼CBD开了一家咖啡馆。今年早些时候，他们在东部海滨郊区Bondi开设了第二家咖啡馆。
疫情后，开在CBD的咖啡店营业额明显下降，幸亏有Bondi的新店，他们的生意才得以维持。
Foster认为，这种在郊区开店的思路无疑帮助他们度过了过去六个月的艰难时期。“我们开在市区的那家店损失超过90％。但是，Bondi这家店则焕发着全新的活力。”
在往常，Bondi门店周末热闹，工作日清淡，可现在每天都差不多忙碌。Dean和Jodie仍然保持乐观。虽然郊区扩张似乎是明智之举，但两人丝毫没有自满。
有人认为，随着疫情情况逐渐好转，这种搬迁可能快要达到最高峰，未来有下降趋势。但也有人认为，人口的迁移会是长久性。
当这场疫情结束时，每天往返于CBD办公这种旧有习惯是会真的消亡还是重新复苏？这才是问题所在。
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