随着政府补助力度的减弱以及禁止驱逐政策的结束,悉尼和墨尔本一些区域的住宅租金可能会下降30%或更多,这将大幅推高空置率。
一份新的报告显示,到9月底,悉尼Oakville的独立屋租金中值可能会下降35%,而Barangaroo的独立屋租金中值可能会下降27%。
Suburbtrends.com还预测,阿德莱德Hyde Park的独立屋租金中值将下降22%,而Botany的租金预计将下降21%。
许多地区的公寓市场也面临租金大幅下滑的局面,悉尼内郊区Millers Point的租金预计将下滑18%。
利用过去24个月的人口普查和租金数据,包括月租金中值、上市天数、空置率和21天的挂牌率,Suburbtrends机器预测了下个月的租金中值。
Suburbtrends.com主管Kent Lardner表示,数据表明租房市场尚未出现真正的价格调整,但是随着暂停驱逐政策和政府支持的结束,高空置率区域的租金可能出现大幅下降。
Lardner 说:“在拥有数百套空置物业的高密度区,我预计租金将下降约30%。墨尔本CBD、Docklands和Southbank公寓供应过剩,租金价格如预期那样出现了下调,但从空置物业的庞大数量来看,未来几个月价格进一步下跌的预期也是合理的。”
迄今为止,悉尼CBD公寓的租金要价在过去12个月内暴跌19.6%,而墨尔本的租金则暴跌17.5%。
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