澳洲地产数据网站Suburbtrends.com发布报告称,随着政府经济支持逐步减弱以及禁止驱逐租客的禁令到期,房屋空置率将进一步走高。
今年9月底以前,在悉尼、墨尔本和其他一些城市的部分郊区,住房租金有可能下降30%或者更多。
据悉,在过去的12个月里,悉尼CBD公寓的租金已暴跌19.6%,墨尔本的租金则暴跌17.5%。
具体来说,悉尼Oakville地区独立屋租金中位数预计会下降35%,名列独立屋租金降幅第一。
此外,阿德莱德Hyde Park的独立屋租金中值将下降22%,而Botany的租金预计将下降21%。
许多地区的公寓市场也面临租金大幅下滑的局面,悉尼Barangaroo地区公寓租金中位数将下降27%,成为公寓租金降幅首位。悉尼内郊区Millers Point的公寓租金预计将下滑18%。
该研究机构结合调查分析以及过去24个月的租金数据得出了上述结论。
机构负责人Kent Lardner表示,数据表明租房市场还没有迎来真正的价格调整,但是随着政府相关政策结束,高空置率的郊区可能会出现租金的大幅下降。
他说:“在拥有数百套空置房产的高密度郊区,预计租金将下降约30%。墨尔本郊区、Docklands和Southbank地区过剩的公寓正如预期的那样,租金价格下跌,但基于相当大的空置房产数量,未来几个月租金下跌幅度更大的预期是合理的。”
据了解,自今年3月以来,墨尔本CBD的空置率飙升逾5倍,而悉尼的空置率则上涨了3倍。
8月份,墨尔本CBD挂牌出租超过21天的公寓已经从6个月前的459套跃升至2456套。同一时期,空置率上升了5倍以上,至21.94%。
在Southbank和Docklands地区,空置率飙升了六倍多,分别达到1153套和589套,导致五分之一以上的出租房屋空置。
West Melbourne的租赁挂牌数量增加了两倍多,达到192个,Carlton的租赁挂牌数量增加了一倍多,达到574个,导致空置率分别达到18.75%和15.23%。
Domain数据显示,仅在第四阶段封锁期间,大墨尔本地区的空置出租房屋数量就飙升了20%。
悉尼的情况也类似,空置出租房数量从6个月前的144套增至593套,增幅超过4倍。同期空置率从4.54%激增至18.43%。
Haymarket和Darlinghurst地区的空置房屋数量位居榜首,分别上涨126%和227%。
Domain高级研究分析师Nicola Powell博士表示,在澳洲边境开放之前,租赁市场不会恢复。
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