最新数据显示,墨尔本空置出租房屋数量暴增,仅上个月就激增20%。Domain的这份数据报告将第四阶段封锁对租房市场的影响暴露无遗,与去年同期对比,疫情期可供出租的空置房源数量上涨了140%。
(图片来源:Domain网站)
据Domain网站报道,墨尔本的房屋空置率在8月份达到3.8%,与2019年8月的1.6%相比有了明显增长。高级研究分析师Nicola Powell表示,在第四阶段期间,因禁止租客亲自看房,使得找房和搬家变得异常困难。
再加上没有移民和游客,市场上充斥着房屋,这又给租金带来下行压力。Powell认为,在国际边界开放之前,市场不会恢复正常。尽管墨尔本空置率暴增,但其他首府城市则相对乐观,使全国房屋空置率稳定在2.1%。
(图片来源:Domain网站)
悉尼的空置率保持稳定,但8月增长至3.5%,高于去年同期的3%。此外,除阿德莱德空置率保持0.9%不变外,其他首府城市均有所下降。Powell指出,CBD的单元房市场,尤其是悉尼和墨尔本,房源空置率数据最高。
St George Bank经济学家Besa Deda称,一旦空置率达到3%,就会变成租房者市场,目前悉尼和墨尔本都在这个阵营。她预测未来几个月,悉尼的空置率会呈上升趋势。
(图片来源:Domain网站)
珀斯租房市场表现最为出色,空置率下降显示市场正从多年的低迷中复苏,Deda甚至表示,如果不是因为疫情,珀斯的房价可能还会上涨。
维州房地产协会主席Leah Calnan预计,一旦第四阶段封锁结束,墨尔本的租赁活动将回升,恢复到3月和4月的情况。但NAB首席经济学家Alan Oster认为,鉴于市场上有大量的空置房产,墨尔本空置率可能会进一步上升。
(Gina)
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