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疫情对澳洲投资有何影响？
近期接连有外资企业获得外国投资审查委员会(FIRB)的批准，成功收购澳洲物业。这无疑对于广大投资者而言是一大利好。
01中企溢价1000万澳元收购澳洲大宗农业资产
据澳媒报道，一家中资企业以约6000万澳元收购了位于墨尔本西北Ballan附近占地5071公顷的Yaloak庄园，高于预期售价1000万澳元。
Yaloak庄园位于 Geelong-Ballan路4662号，除著名的Yoloak马球俱乐部外，这里还有大量住宅和数千公顷的农田及牧场。
产权证显示，今年7月，广西投资有限公司的全资子公司Harvest Agriculture对该物业申请留置权。该公司总部位于南宁，设立在澳洲的子公司则从事旱地种植和畜牧业。
在3月和4月，Harvest Agriculture分别发行了总额为3200万澳元和3700万澳元的股票，据推测是为收购Yaloak提供资金。
据悉，Yaloak将继续由新任业主作为农业企业经营。目前，外国投资审查委员会(FIRB)已批准了这笔交易，这也是维州境内由中国买家收购的第二笔大宗农业资产。
今年3月，澳洲最大的羊毛进口商Qingnan Wen成功收购了维州西部Beaufort附近著名的Mawallok庄园和绵阳牧场。该庄园于去年10月挂牌出售，标价2500多万澳元，可承载3万只羊。
另据FIRB农业土地外国所有权登记表（截至2019年6月30日），中国投资者在澳拥有84万公顷的永久产权农田和830万公顷的租赁权益。
02获批收购澳洲工业物业
总部位于香港的地产基金ESR日前在墨尔本东南部收购了一块79公顷的大型工业用地。
该物业位于Cranbourne West, Western Port Highway, 590和620号之间，过去数十年间一直由Kelly农场家族长期所有。
Cranbourne West的地块被称为Tullamore商业园，是城市增长区，由Cameron的董事总经理Ben Cooper负责市场推广。该商业园区也被视为“墨尔本蓬勃发展的东南走廊中最具战略意义的工业用地”，Aldi、Amazon、Bunnings、Grays Online和Woolworths等大型零售商和电商集团已经在该区内或周边建立了配送中心。
由于卖家和ESR之间的保密协议，收购价格等财务细节并没有披露，预计交易价值在7500万至9000万澳元之间。ESR还将继续在此推进建设优质物流中心的规划，预计最终价值为4.5亿澳元。
ESR Australia首席执行官Phil Pearce表示，收购的墨尔本资产将增加其在新州和昆州现有土地储备，“这笔收购体现了投资者对高质量物流资产的浓厚兴趣”，ESR也在关注亚洲工业领域的新机遇。
03获批收购昆州工业地产组合
华人创立的澳洲开发商新胜集团(VIMG)12个月前签约以2600万澳元的价格收购了澳大利亚邮政(Au Post)的昆士兰州配送中心，并计划在该9.78公顷的土地上开发混合用途项目。
这是一家立足澳大利亚，从事住宅地产开发、商业地产开发、基金管理和矿业的综合集团公司。集团在澳大利亚的悉尼、墨尔本和布里斯班均设有主要办公室，在中国北京、上海、广州均设有协作办公室。
收购物业位于布里斯班东南部Underwood，Beenleigh Rd 1677号，合同于12个月前签订。其拥有约24,873平方米的工业设施，曾作为澳大利亚邮政的配送中心长达25年之久，直到2019年迁移至Redbank。
VIMG的开发经理Leo Primus表示，期待与当地社区合作开发高质量的混合用途项目，中短期目标是将其作为土地银行的储备，目前也和许多租户进行讨论，充分利用现有的物流设施。
该集团现已提交了一项开发申请，其中包括中等密度的住宅（包括退休和养老服务）以及商业，医疗和零售设施。
中国对澳投资下降
6月份，毕马威会计师事务所(KPMG)和悉尼大学(University of Sydney)发布了最新的《揭秘中国企业2019年在澳大利亚投资报告》。
该报告显示，尽管两国贸易额创下记录，但中国在澳大利亚的投资从2018年的82亿澳元下降到2019年的34亿澳元，减少近60%，达成交易量也从2018年的74笔减少至42笔，几乎减半。
报告中称：“中国对澳大利亚的新项目投资已经连续两年显著下降，2019年交易额和交易数量均急剧下降，这清楚地表明了短期内来自中国的投资热潮已经过去”，并将下降的原因归结为中国政府对资本外流的控制更加收紧、国有企业将投资从发达市场转移到“一带一路”倡议国家、中国投资者认为澳大利亚政府的投资准入更加严格。
海外投资受限 却依旧活跃
受疫情影响，不少国家经济遭受重创，企业资产估值下降，为防止海外企业趁机抄底收购本国关键资产和技术，包括美国、法国、德国、加拿大、意大利、印度等国都相继出台新规限制外资收购行为。
澳大利亚也在今年3月底将重大外资收购案的审查门槛下调至零，确保在联邦政府进行审查后，可以阻止某些外资收购。
新修改的审查门槛也适用于农业用地收购。此前1500万澳元以上农业用地交易和6000万澳元农业综合企业交易才需要经过FIRB审批，尽管FIRB会对某些交易有一些豁免，但总体而言，新冠疫情危机结束前，绝大部分农业用地和农业企业收购都需FIRB审查。
但显然，近期的这几笔交易都可以看出澳洲投资活动依旧活跃。抓住机遇，适时出手。
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