悉尼的公寓买家由于分区限制平均要多支付35.5万澳元。最新的一个研究表明，开发商能够在悉尼市区和东部近郊的公寓楼街区多盖20层。澳大利亚央行周三发布的研究显示，悉尼新建公寓平均售价为87.3万澳元，但是如果能够取消分区限制，那么这个价格可能会降至51.9万澳元。
这68%的巨大价差相比起墨尔本的9.7万澳元的20%差值，以及布里斯班1万澳元的的2%差值，实在是太明显了。
澳大利亚央行经济学家Keaton Jenner和Peter Tulip进一步估计，如果高密度住宅的建造率在一年内翻倍，那么房地产价格将会下降5%。2018年，房地产开发使全国住房总量增加了1%，即9.8万套住房。
然而由于新冠病毒大流行对经济和就业的影响，悉尼和墨尔本的房地产价格在没有分区规划限制做调整的情况下已经开始下跌。根据CoreLogic周一发布的数据表明，7月份悉尼独立屋价格下降1%，公寓价格下降0.7%，同期墨尔本独立屋价格下降1.4%，公寓下降0.7%。租金和空置率在这两个城市也都受到了影响，超过十分之一的悉尼CBD公寓失去了租户，在墨尔本的Docklands等城区也有差不多的空置率。7月份，悉尼独立屋租金下跌1.1%，公寓租金下跌3.2%，墨尔本独立屋租金下跌0.7%，公寓租金下跌3.1%。
澳大利亚央行的研究发现，悉尼严重的住房短缺问题可能因为新冠病毒大流行导致的人口增长放缓而得到缓解，但是并不会彻底消失。
在布里斯班，我们可以看到公寓楼达到了适宜的高度，墨尔本的公寓开发项目甚至更高，但是在悉尼的情况并非如此。研究报告指出，由于分区规划限制导致公寓短缺，悉尼东部近郊的公寓成本高达90万澳元，Leichhardt地区公寓成本则为70万澳元。分区规划限制的影响在悉尼的远郊很小，对中环近郊区域的影响中等，但是对于市中心的影响特别显著。
“相比之下，在差不多的通勤时间和设施环境下，墨尔本和布里斯班中心附近的房价更接近成本，这些差异反应了规划模式的不同。”报告说。
墨尔本的高密度住宅尤其集中在市中心，而悉尼的公寓开发热潮则趋向中环郊区，因为悉尼市中心的分区规划限制更多。
报告中写道：“像悉尼市区那样巨大的地段溢价，只能靠限制供应来维持高位。”
不过调查发现，购房者愿意支付5.5万澳元的溢价，选择住在数量不超过10套的公寓里。
调查报告也指出，房价中存在一些令人费解的特点，这还不包括靠近火车站和轻轨站而导致了价格上升反而因为靠近游泳池和教育机构导致的价格下跌，因此大家应该谨慎对待估值。
编译来源：悉尼晨锋报
原文链接：https://www.smh.com.au/politics/ ... 0200805-p55isq.html
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根本原因是没有足够的租客，220万人有投资房， 澳人自产自销根本不够
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现在租客就是爹
租客怎么搞，房东中介都不敢得罪租客
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靠近教育机构导致价格下跌？学区房不管用了？
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现在市中心的公寓不降价根本租不出去，留学生和工签的都来不了，而且公寓也很难升值。买了就只能自住，还要祈祷没有天价的strata levy
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不喜欢住高层公寓
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这下跌可能还会持续一段时间，看疫情怎么发展了。
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以后悉尼公寓的价格会从平均价80万，降到50万。
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80万到50万。。。。这个专家脑袋被什么踢了
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公寓出这么问题，居然还有人去买公寓
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"没跌没跌，就是没跌，别再说啦，你坏死了，人家不听。" 小红双手捂着耳朵，撒娇地摇晃起来。。。。。。
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教育机构主要泛指大学吧，没有留学生支撑这些投资房产自然价格就下跌了
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所以原文说：特别，迷惑。
哈哈，就是说正常的经验不是100%了
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租金支持没了，的确市场需求就没了
这个很坑
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所以有人愿意多花钱，选择小型社区
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自己住都要提心吊胆，是不是又有质量问题，来个天价的bill；如果出租又担心幺蛾子，房客没钱了，拒绝付房租了。
操死心了。
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墨尔本天气湿冷是新冠的动力，坐看墨尔本房价跌50%
学区房指离大学近的房子吧？
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跌一半难度大，到八折的时候政府就救市了
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悉尼要跌30万 估计银行坏账起码30%
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如果，假设，通篇全在意淫
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沒看今天老高的影片嗎？未來人說房價2020開始下跌。
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这个就是做梦了，建筑成本在人家顶多就是不开工不造了
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建筑成本不要忘了，降到一定程度没有新盘会开工的
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要不就空置拿着过完年再看看，熬一熬看看明年怎么样
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别人有空想，才能安慰着你的租房子
不然都去买房了，你的房子租给谁
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考虑到卫生（疫情），安全（地震，火灾，建设质量）这两块
的确高层有点......
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市区的STRATA吓死人，记得当初那个绿茸茸的“鸡窝”建好的时候
说是得了国际建筑设计大奖对吧？什么温室效果冬暖夏凉之类的
STRATA上天了
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"悉尼新建公寓平均售价为87.3万澳元，但是如果能够取消分区限制，那么这个价格可能会降至51.9万澳元。
这68%的巨大价差相比起墨尔本的9.7万澳元的20%差值，以及布里斯班1万澳元的的2%差值，实在是太明显了。 "
这里的分区限制到底是指什么呢？ 小白 轻拍 先谢谢大佬的回复
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根据原文猜，应该就是低密度，中密度，高密度的社区规划吧，哪个街区可以盖多高的楼，密度多大之类的
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那个楼很有名的，外号“草楼”，据说很多小留在里面卖Y。
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