澳洲墨21个区逆势上涨迈入“百万俱乐部”!Box Hill

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在昨天暴增532例新冠病例后,维州今天新增病例降至380例,活跃病例达到了4775例!其中,58所维州学校出现确诊被关闭,1/5养老院出现疫情。

但首席卫生官Brett Sutton透露,政府的模型表明,昨天应该是维州的第二波爆发的顶峰。言外之意就是拐点到了,好在今天确实出现了大幅降幅。

不过,他又做了一补充说明:“我们必须看看未来几天会发生什么。但是,如果有效复制数降低到1以下,确诊数量将出现下降,而后疫情也会出现好转。”

但根据最新数据显示,尽管近几个月维州疫情持续爆发,但墨尔本部分地区房价甚至出现了大幅下跌,但仍有21个区的房价上升到7位数。

这使得维州进入“房价百万俱乐部”的地区比任何州都要多!

墨尔本21个城区晋升“房产百万俱乐部”

根据realestate.com.au给出的数据,墨尔本共有119个城区的房价中位值在100万澳元以上,而2019年达到百万房价的城区则为98个。

新增地区包括:Brunswick East, Coburg ,Collingwood,Box Hill South、Mitcham和Nunawading。

其中,Box Hill South的房价涨幅最高,从房价中位值99万澳元升至6月底的1266666澳元。

房产经纪人Dennis Shi说,学区重新划分使得Box Hill South部分地区纳入到了 Box Hill High School 学区内,致使房价上涨。Dennis Shi表示,除了学区因素外,再加上Box Hill South靠近Aqualink和Box Hill Central,这促使该地区房价飙升有了底气。

在西部,Kensington、Kingsville、Maribyrnong和Seddon地区的房价中位值也达到了百万澳元。墨尔本21个新进“房产百万俱乐部”的地区名单如下(内附2019和20209年房价对比):

Blackburn North:$95 VS $108万

Blackburn South: $96万 VS $110.1万

Box Hill South: $99.5万 VS $1,266,666

Brunswick East:$99万 VS $100.1万

Burwood East:$96.5万 VS $108.45万

Chadstone:$99.22万 VS $101万

Cheltenham:$95万 VS $103.55万

Coburg:$92.55万 VS $102.75万

Collingwood:$93万 VS $107.5m

Edithvale:$89.9万 VS $100万

Flemington:$956,750 VS $101.95万

Kensington: $90.25万 VS $111.55万

Kingsville: $95.25万VS $101.75万

Maribyrnong: $93.5万 VS $101.25万

Mentone: $99.5万 VS $104.05万

Mitcham:$90.2万 VS $102万

Moorabbin:$96万 VS $114万

Mt Martha: $95万 VS $102.25万

Nunawading: $89.9万 VS $103.55万

Preston: $90.1万 VS $101.05万

Rosanna: $99万 VS $111.5万

Seddon: $97万 VS$100.95万

Vermont: $90万 VS $102万

Wantirna South: $91万 VS $102.95万

而Aspendale, Niddrie和Spotswood地区的房价则从“房价百万俱乐部”名单中消失了。其中,Spotswood地区的房价降幅最大,从去年的103万澳元降至6月底的94万澳元;

Aspendale地区由去年的100万下降至今年6月底的98.5万澳元;

Niddrie地区由去年的100万下降至今年6月底的97万澳元。

房价上涨或是暂时性的

虽然,墨尔本超百万房产的城区数量位列澳洲一位,但专家并不太看好墨尔本房市。

部分专家表示,墨尔本一些城区房价上涨可能是短暂性的,墨尔本的第二次疫情封锁可能会给房价带来下行压力。业内人士Andrew Date表示,远郊更有可能会从“房价百万俱乐部”中出局。“在大流行期间,市中心市场不会受郊区市场的影响,但当房价出现大幅上涨时,首先是靠近市中心的房价上涨,而远郊则会被忽视。”

但,首席经济学家Nerida Conisbee表示,目前就来判断疫情对墨尔本房市的影响还为时过早。不少民众也并不太看好墨尔本房市,一名网友说:随着持续爆发的疫情对经济造成的影响凸显,没收入、没移民、没国家刺激政策,看不出房价上涨的动力在哪里。

还有民众表示:短暂的政策刺激等或许会使得房价上涨,但如果没有持续的供求关系,一切都只能是虚假的繁荣。

你看好墨尔本房市吗?

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