基金管理公司Investa与合资伙伴Oxford Properties Group正在推进北悉尼一大型项目，计划投资5亿澳元建造一座商业大楼。
该项目占地6650平方米，位于105-151 Miller Street，现有建筑是有63年历史的MLC Building。
该27层的开发项目称作105 Miller Street，如果获得批准，会为快速增长的北悉尼办公楼市场增加7.4万平方米的净出租面积。
拟建的大楼将坐落在规划中的Victoria Cross地铁站周围，正在开发的高层楼群中。
该大楼是由Bates Smart设计的，其灵感来自于伦敦的30 St Mary Axe (即“小黄瓜”)和20 Fenchurch Street (即“对讲机大楼”)，旨在建设一个契合北悉尼天际线的独特地标建筑。
该项目设定为北悉尼首个净零能耗商业建筑，目标是室内设计等级Green Star 6星、NABERS能源等级5.5星。
建筑外体立面的设计会在夏季控制太阳得热，同时增加日照、景观效果和自然通风，建筑北面的太阳能光伏板产生可再生能源。
拟建的A级办公楼每层的面积将从建筑底层的5000平方米逐渐变小到顶部的1300平方米不等。
超过一半面积的地块将用于公共设施，规划3800平方米作为市民和社区区域，建设120个停车位和802个自行车的停车位。
大楼靠近北悉尼火车站和在建的Victoria Cross地铁站，有望吸引潜在租户。
Investa商业开发部门主管Mark Tait对媒体称，目前已经成立了一个工作组，以探索租户工作场所设计和灵活工作空间的创新来应对当下疫情的环境。
“包括新的智能办公楼方案，如基础建筑非触式技术，包括可选择的非触式水龙头、入口和卫生间设施以及实时跟踪入住人数的技术。在设计开发的下一阶段，我们将进一步探索疫情后的工作方式。”
Tait表示，该项目将是北悉尼议会宣布北悉尼CBD公共领域战略第二阶段以来的首个大型重建项目。北悉尼商业区如今正在复兴，最近已经完工或正在进行的几个新开发项目有望改变郊区，吸引成千上万的新工人到该地区工作。
包括Dexus交付的100 Mount Street项目、Winten的1 Denison Street项目以及CBRE Global Investors 的118 Mount Street项目也已经完工，而且Lendlease投资12亿澳元在Victoria Cross地铁站建设Victoria Cross 大楼的项目最近也取得了批文。悉尼开发商Thirdi也将一个大型开发项目挂牌上市，位于2-4 Blue Street 和1-5 William Street共五栋大楼，计划投资3.3亿澳元进行开发。
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