机构投资商正准备向不受疫情影响的行业投资,Telstra在墨尔本价值4亿澳元的数据中心的潜在买家,最终缩小范围到几家大型机构,它们分别是AMP Capital、Lendlease、Charter Hall和Dexus。
目前第二轮的竞标已经结束,剩下上述机构。这个墨尔本城市东南方向,面积为3.2公顷的项目,售出后,将回租给Telstra。
鉴于这一资产类别在市场优秀的保值能力,吸引了众多投资者的兴趣。
更吸引人的是该物业有超过20年的长期租约。Telstra的租约是三重净租赁,也就是Telstra会负责所有支出,包含维修、维护和其它支出等。
今年5月,媒体首次披露,Telstra将出售Clayton地块的全部所有权。Clayton地块距离墨尔本CBD约25公里,有10栋建筑,其中包括两栋新建的数据中心。Telstra已委托UBS寻找买家。
数据中心将会吸引更多机构投资者关注。像Stan和Netflix这样的内容流媒体平台的流行使得对云存储的需求成倍增长,而云存储最终是保存在数据中心。
疫情导致的全球封锁迫使工作场所甚至学校迅速大规模转为线上,这一趋势则推动了线上需求的增长。
去年,开发商巨头Lendlease宣布与一家大型机构投资者达成10亿美元(合14.2亿澳元)的合作关系,利用澳洲和亚洲各地数据中心的显著增长预期,拓展新兴资产类别投资。Clayton数据中心非常适合集团,因为它符合基础设施和电讯战略。
Charter Hall是一个有力的竞争者,在处理回租物业方便,有丰富的经验。集团一直在进行一系列收购,包括6月份与合资伙伴Allianz Real Estate 将6.48亿澳元的物流投资组合售后回租给Aldi。
Charter Hall与Telstra的合作早有渊源,去年Charter Hall和其他机构一起,以7亿澳元购入电信巨头名下37处物业组合的一半股份。另外,以8.3亿的价格购入Telstra的墨尔本总部,交易后回租,租期长达12年。
作为T22战略的一部分,一直在出售物业,希望将价值高达20亿澳元的资产变现。
下一出售的物业是Pitt Street的物业,这是一栋位于悉尼CBD中心的16层商业大楼,售价可能在2.5亿澳元到3亿澳元之间。
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