房地产网站Realestate7月19日的消息称,中国内地买家抛弃维州房地产行业的情况可能会严重损害CBD市场,但预计港人的涌入将缓解这一打击。
(图片来源:Realestate)
专家表示,中澳关系紧张可能会导致来自中国的投资急剧下降,使墨尔本高楼大厦的公寓空置。
房地产网站Realestate的经济研究执行经理Cameron Kusher表示,中国政府发布的针对澳洲的留学预警,对既有的和即将到来的发展是“一种风险”。
他指出,外国人因为受到外国投资审查委员会的限制,只能购买新住宅,而墨尔本的教育设施是对亚洲买家的一大诱惑,因此,他们普遍在高层建筑群中购买公寓。
“中国人很听政府的话,这对市场来说肯定会是一个挑战。”他说,“这可能导致很多中国留学生离开,去其他地方学习。但墨尔并非唯一一个受到影响的城市。”
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他说,随着两国紧张关系的加剧,墨尔本的大学应该“脱离中国学生"。
教育、技能和就业部门的数据显示,今年年初,在维州的教育机构注册的中国学生为55133名,比其他国家的留学生都多。
Castran Gilbert董事Michael Lang暗示,随着中国人的离开,CBD的高密度塔楼将“大幅贬值”,并指出20-40座的小型公寓对本地买家有更大的吸引力,将更能避开贬值。
但Property Mavens总监Miriam Sandkuhler表示,延长部分港人签证时效将有助于填补中国内地买家离开后的空白。
Sandkuhler说:“本质上,香港人习惯于住在高层建筑中,所以他们中的很多人可能有能力去填补那些空置的公寓的空白。”
(图片来源:Realestate)
Samuel地产总监Illan Samuel指出了CBD市场此前已经存在的问题,即2017年针对外国买家的购置税的增加让国际人士望而却步。
“这个税的意义基本上就是在说‘我们不希望你们来,我们要让购房变得更难’。”
据外国投资审查委员会最新年报显示,中国对澳洲房地产的投资同比下降超过50%,创下2012-13财年以来的最低水平。
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2018-19年,中国内地买家获准在澳洲的投资为$60.7亿,这一投资额落后于美国($195.6亿)、加拿大($133亿)、新加坡($98亿)和香港($93.3亿)。这一数字比2015-16财年创纪录的$319亿有所下降。
(Ruby)
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