房地产投资者Taku Ekanayake卖掉了他6处住宅投资房产中的两处，正在对其余房产进行重新估价，并考虑转换成商业房产，可能投资仓库。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
据《澳洲金融评论报》报道，像许多房地产投资者一样，Ekanayake意识到房地产市场的状况正在恶化，但也相信经济将最终改善，以提振成交量、房价和该行业的前景。
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Ekanayake在谈到他修改后的战略时说：“我想继续购买和获得增长。”
“我想充分利用正在出现的机会。”
许多房地产投资者，尤其是那些在过去3年中购房的投资者，正在质疑中期前景，并审视租赁市场、抵押贷款和资本增长。
在一些市场，比如墨尔本的内城区公寓，由于失业率上升、供应过剩、Airbnb房产所有者放弃短租寻求长期租赁，以及对长期资本增长和收入前景的担忧加剧，租金正在下调。
房产空置的热点区
根据City Residential Real Estate的数据，在墨尔本Docklands、Southbank和内城区有近2.7万套公寓要出租，在过去的一周里增加了约500套。
墨尔本内城区的空房最多，或者说现有的房客计划搬家，总共大约有1.05万套空置房产，其次是Docklands，大约有8400套，Southbank大约有8300套。
City Residential高级物业经理Danielle Chetcuti表示，空置率飙升是由失业、带薪工作时间减少、市场上缺少新租户以及现有租户因旅游禁令滞留海外造成的。
Chetcuti表示，她每周都在与房东谈判，以降低那些无力支付原价的房客的租金，这产生了意想不到的后果，鼓励了其他房客要求他们的房东减租。
她说：“目前，我们正在谈判，让租户得以续租，许多租客都是勉强度日。”
一名房东将未来3个月的周租金从约540澳元下调至200澳元，以吸引新租户。他的两居室、一间浴室的Docklands房产已经上市约8周了。
Chetcuti谈到墨尔本内城租金和公寓投资者前景时说：“情况越来越糟，因为越来越多的房客失去了工作。”
监控房地产市场的SQM Research表示，6月，全澳住宅租赁空置率从约2.5%降至2.2%，墨尔本CBD和Southbank的空置率分别升至8.8%和16%。
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租金下跌
与墨尔本的5%和布里斯班的2%相比，悉尼公寓的租金下降了约7%。
根据投资银行摩根士丹利的数据，估计有超过150万澳洲家庭拥有一处投资房产，约40万家庭拥有两处投资房产。
许多投资者，比如经营抵押贷款经纪公司Kin Financial的Ekanayake，正在寻求为他们的贷款进行再融资。
根据Finder.com的分析，房屋贷款再融资的数量和价值在5月达到顶峰。
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贷款机构谨慎
然而，贷款机构非常谨慎，最好的交易是给那些有稳定全职工作、前景良好、低负债且首付至少20%的人。
市场专家表示，整体市场低迷，尤其是在墨尔本，但有明显迹象表明，尽管冬季是传统的淡季，但仍有一些买家感兴趣。
同样关注房地产市场的Corelogic表示，4月，新投资者住房贷款下降了约4.8%，而自有住房贷款下降了5%。
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（Vanessa）
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综合报道
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瑞纳
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