澳洲Airbnb重回市场使得住宅空置率有所回调

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由于假期和部分地区封锁政策的开放,Airbnb重回市场,使得全国住宅租赁空置率在6月份有所下降。

研究机构SQM表示,空置率从5月份的2.5%下降至当月的2.2%,截至本财政年度末,澳大利亚的空置住宅物业总数为77,132。

SQM董事总经理Louis Christopher表示,去年这个时候的全国空置率略高,为2.3%。

“我们认为空置率出人意料的下降是由于Airbnb业主放弃了长期租赁市场,重新转回短期租赁,尤其是考虑到7月的学校假期和一些州边界的开放。

他说:“同期,我们许多首府城市的租金下降表明,租赁市场仍然疲软。”

疫情及其对就业的影响,经济的不确定性和移民的停顿等,是引起整个房地产市场和整个澳大利亚空置率上升的因素。

悉尼目前是澳大利亚空置率最高的地区,为3.8%,但与上月相比下降了0.2%。墨尔本紧随悉尼之后,空置率为3%,并略有下降0.1%。霍巴特的空置率是整个澳大利亚最低的,为0.9%,在一个月内下降了0.4%。

Christopher说:“展望未来,澳大利亚的租赁市场将在2020年期间或直到国际边界重新开放之前都将保持疲软。”

澳大利亚审慎监管局(APRA)最近发布的数据显示,向投资者提供的贷款占已延期偿还的房屋贷款的34%。

APRA表示,投资者延期偿还房贷的举动可能会引发一批苦恼的卖家涌向市场。

根据APRA的数据,所有延期偿还的贷款里,只还利息贷款占14%,而贷款比率超过90%的占8%。

Domain的最新租金报告显示,公寓经历了15年来的最大降幅,租金价格与去年6月份季度相比,下降了3.2%。

SQM称,在一个月的时间里,首都的独立屋租金要价下降了3.1%,公寓租金下降了4.5%,独立屋周租金为534澳元,公寓租金为421澳元。

截至7月12日,悉尼,墨尔本和阿德莱德的独立屋和公寓租金要价均出现下降,而布里斯班和珀斯的独立屋和公寓租金要价继续保持增长。


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