7月16日，国家统计局公布70城房价数据。总体来看，一线和二三线城市分化明显，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。
据统计，6月70大中城市中有61城新建商品住宅价格环比上涨，5月为57城。环比看，银川涨幅1.9%领跑。
北上广深四个一线城市，新房价格环比均上涨。其中深圳以0.8%环比涨幅领衔一线城市，广州则以0.6%涨幅紧跟其后，上海和北京环比涨幅分别为0.5%、0.4%。同比方面，深圳依然是领头羊，同比上涨5.3%，上海和北京分别上涨3.7%、3.6%，而广州同比涨幅最低，仅0.5%。
北京6月新建商品住宅价格环比+0.4%（前值+0.5%），同比+3.6%（前值+3.1%）。
上海6月新建商品住宅价格环比+0.5%（前值+0.8%），同比+3.7%（前值+3.5%）。
广州5月新建商品住宅价格环比+0.6%（前值+0.3%），同比+0.5%（前值+0.2%）。
深圳5月新建商品住宅价格环比+0.8%（前值+0.6%），同比+5.3%（前值+4.9%）。
二手房方面，四个一线城市中，深圳依然是最突出的，环比涨幅1.9%，紧跟其后的广州环比上涨0.8%，北京和上海分别上涨0.7%、0.4%。同比价格方面，深圳以14.3%涨幅遥遥领先一线城市，广州则以1.0%涨幅排在末尾，上海和北京同比涨幅分别为3.3%、2.2%。
北京6月二手住宅价格环比+0.7%（前值+1.8%），同比+2.2%（前值+1.5%）。
上海6月二手住宅价格环比+0.4%（前值+0.6%），同比+3.3%（前值+2.8%）。
广州6月二手住宅价格环比+0.8%（前值+0.4%），同比+1%（前值+0.1%）。
深圳6月二手住宅价格环比+1.9%（前值+1.6%），同比+14.3%（前值+12%）。
01
环比：一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市涨幅略有扩大
初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。
二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。
35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。
02
同比：一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二三线城市涨幅延续回落态势
6月份，初步测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和5.2%，涨幅比上月分别扩大0.4和1.1个百分点。
其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。
二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续14个月相同或回落。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.6%和2.0%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点，均连续15个月相同或回落。
03
统计局：住房需求持续释放
对6月70城房价数据，国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读：
2020年6月份，面对复工复产复业复市继续推进，住房需求持续释放，各地认真贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，一城一策、因城施策，维护供需平衡，维持市场秩序，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称：
二手房市场和一手房市场类似，总体上出现了升温的态势。尤其是受学区房政策、一手房涨价等因素影响，二手房的报价和实际成交价格都容易出现反弹。
从房价环比上涨的城市名单看，深圳属于房价上涨较快的城市。实际上深圳二手房市场确实出现了比较多的炒作，尤其是一些学区较好的、位于前海等区域的房产项目，涨价是比较明显的。随着深圳“深八条”政策的出台，总体上深圳后续房价会有降温的态势。
而从同比涨幅看，深圳涨幅也位于全国第二的水平，这和今年持续性的价格上涨有关。后续随着二手房环比涨幅的收窄，总体上深圳房价同比涨幅也会进一步收窄。
事实上，昨天（7月15日），深圳住建局颁布了最新限购政策，明确规定深户社保满3年方可购房；离婚3年内购房的按离婚前套数计算，无房但有商业性住房贷款记录或公积金贷款记录；购买普通住宅首付5成，非普通住宅首付6成。
资深地产专家黎文江认为：
深圳由于地小人多，房屋严重供不应求，促使房价持续上升，不得不采取从严限制措施。
深圳新政的影响主要有两点，一个是购房的资格门槛提高了，第二个是二手房的交易成本提高了。
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