本周六 (6月27日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清空率 : 64%
⊙中位价 : $1,210,000
⊙成交总额 : $193,723,500
⊙注册拍卖房产套数 : 529
⊙最终成交房产套数：248
⊙撤回拍卖房套数 : 75
⊙流拍套数：62墨尔本
⊙清空率 : 59%
⊙中位价 : $763,000
⊙成交总额 : $162,191,550
⊙注册拍卖房产套数 : 527
⊙最终成交房产套数：236
⊙撤回拍卖房套数 : 42
⊙流拍套数：119布里斯班
⊙清空率 : 52%
⊙中位价 : SNR
⊙成交总额 : $6,585,000
⊙注册拍卖房产套数 : 43
⊙最终成交房产套数：17
⊙撤回拍卖房套数 :7
⊙流拍套数：9往期各城市拍卖数据图
悉尼
墨尔本
布里斯班
本周澳洲热点新闻一览
留学生的缺席，使悉尼和墨尔本的业主每月损失6000万澳元
悉尼和墨尔本的房东正在计算国际留学生大批离去所要承担的代价，估计每月损失的租金收入达6000万澳元。
根据中国房地产门户网站Juwai估计，自冠状病毒危机爆发以来，成千上万的国际学生纷纷返回，这两座首府城市每月的租金都缩水了3,000多万澳元。
上周，维多利亚大学Mitchell Institute公布的数据显示，2020年墨尔本的国际学生人数比去年同期减少了30291人，悉尼的国际学生人数减少了29815人。
Juwai执行主席Georg Chmiel说，该公司的估计显示，到2020年，由于来自国际的租房者缺席，澳大利亚租赁市场将减少约7.15亿澳元的地产相关收入。
“这些只是粗略的计算，目的是说明房东在短期内面临的挑战，”Chmiel表示。他说，受冲击最严重的是悉尼，当地房东估计每周损失约750万澳元的租金收入。
“按年度计算，这些损失总计将接近3.9亿澳元，”Chmiel表示。“这一数额惊人，显示出外国学生对(澳大利亚)房地产市场的重要性。”
收入的下降使得一些学生公寓供应商大幅降低租金以吸引当地租户。SQM Research的数据显示，在冠状病毒疫情期间，悉尼的房屋空置率飙升，最新数据显示，5月份有29416处房产空置。
这一数字也包括学生住宿公寓。
悉尼大量富裕的高端住宅租客要求房东降低房屋租金
COVID-19疫情的流行导致了大量失业，澳大利亚的租赁市场受到严重冲击。悉尼的出租房屋空置率从3月份的2.7%跃升至4月份的4%，再在一个月后小幅回落至3.6%。
热门地区也未能幸免。根据Domain的数据显示，在封锁最严重的时期，市区和东区近40%的出租房源都有折扣。
相比之下，全市数据都十分暗淡。在四月，不到三分之一的租赁房屋都出现了出租价格折扣，同时租金中位价下降了6.4%。
到今年5月，不仅在悉尼，许多澳洲全国范围内的高端城区房价都创下了最高的房租降价记录。
Woollahra是悉尼城区内房屋租金下调最普遍的地区，46.3%的租赁房源租金都出现了折扣，在澳大利亚排名第三。
Watsons Bay紧随其后，该地区45.5%的租赁房屋租金都有下降。
在Rose Bay、Potts Point和Woolloomooloo等地，超过四分之一的挂牌房屋在降价出租。
悉尼购房者迎来六个月机会期
COVID-19的疫情为悉尼的购房者打开了一个为期六个月的窗口，由于139个城市中环城区的房价已经变得可以承受，他们现在有机会在那里找到心仪的房产。
但如果澳大利亚能够摆脱疫情，经济复苏，它们的价格很快就会再次失控。
由房地产机构PRD发布的半年刊《可负担性&宜居房地产指南》（Affordable & Liveable Property Guides）报告发现，悉尼的住房可负担性显著提高，与2019年下半年相比，距离CBD 20公里范围内房价可负担的城区数量增加了16.8%。
PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示：“由于2019年初至2019年中悉尼房价中值有所下降，更多城区的房价在2020年上半年变得可以承受，但如果病毒得到控制，房价也可能迅速反弹。”
“悉尼的房价往往变动得非常快。”
为了衡量人们的负担能力和宜居性，该报告考虑了每个州的平均贷款规模，或者提供贷款的机构在不造成压力的情况下愿意向人们放贷的金额。
首府城市的、房价中值、该地区的商业和基础设施建设数量、便利设施水平和犯罪率也要考虑在内。
报告披露悉尼公寓价格低于2015年水平的区域
在部分地区，人们可以以五年前的房价在悉尼购买公寓。REA报告显示，房价中位数低于2015年水平的区域包括North Ryde、Campsie、Forest Lodge以及Parramatta周边如Rosehill、North Parramatta和Granville等区域。
REA的数据显示，这些区域的公寓价格中位数较2015年降了2%至18%。价格下跌的主要原因是供应过剩以及买家需求走低，COVID-19更加剧了投资者活动下降的趋势，而且投资者一般是高密度公寓市场的主导者。
大量有关高层住宅项目，诸如奥林匹克公园的Opal Tower和悉尼南部的Mascot Towers危险的墙体裂缝的报道也使买家需求也有所下降。
其他地区住房市场则有不同的表现，住房供应不足以及升级物业买家的需求增加，使得房价表现与疫情前相差不多。
CoreLogic的数据显示，5月份悉尼独立屋价格中位数下降了0.6%，是一年来的首次下跌，但仍比2015年高出约20%。
年度最受欢迎购房区域，悉尼西北三地跻身前五名
悉尼西北部的Kellyville现已成为悉尼最受欢迎的购房区域，其独立屋和公寓总销量比其他任何区域都要多。而排行榜前五名中，悉尼西北三个区域上榜。
根据REA的销售数据，在过去的一年中，该区有近670笔交易，其中大部分是较大的独立式住宅。Kellyville的销售量超过了Blacktown的524笔物业交易，后者历史上一直是每年房地产交易最多的区域。
悉尼仅有五个区域有超过500笔物业交易。
其它三个区分别是Castle Hill, Baulkham Hill 和北部海滩的Dee Why。据CoreLogic报道，房地产交易数量在2019年大部分时间呈现下滑趋势，在4月疫情封锁高峰期间下降了约三分之一，然后在5月再次上升。在悉尼CBD以东的区域，Mosman的销量最高，为482笔交易，其次是Randwick。
Hurstville在St George议会区的销量最大，而Cronulla是Shtherland区域最受购房者欢迎的郊区。Kellyville在购房者中的受欢迎程度可能与那里常见的住房类别有很大关系。
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