澳大利亚房价增长全球前十
这次疫情已将房价上涨前十的国家重新洗牌,澳大利亚上升了46位,这与澳联储对澳大利亚房价下行的预测相反。
根据莱坊(Knight Frank)全球年度房屋价格指数,澳大利亚排名第十,平均价格上涨了8.6%,排名第一的是土耳其,房屋价格上升了15%,第二是新西兰,房价上升了14.5%。
数据显示,在澳大利亚,这次疫情对房屋销量的影响比对房屋价格造成的影响大得多。
“澳大利亚在2020年第一季度的住宅价格年增长率为8.6%,排在世界第十位,高于2019年第四季度的5.3%(第24位)。”
莱坊(Knight Frank)住宅研究部负责人米歇尔·西耶尔斯基(Michelle Ciesielski)表示,鉴于低利率以及抵押贷款假期的推出减缓了不良销售,卖方不太可能大幅降低要价。
现金利率趋势
将这份报告与美世(Mercer)的2020年全球城市生活成本排名进行比较时,我们发现生活成本较低的地方房价上涨幅度最大。
香港居于生活成本榜首,但房价涨幅仅为2.1%,排在第三位的东京也是如此,其全国房价涨幅为3.7%。
悉尼排名第66(去年为第50),墨尔本排名第99(2019年第79),堪培拉第118(2019年第96),最后阿德莱德和布里斯班并列第126(2019年第109和103)。
由此可见,澳大利亚生活成本低,但房价增长快,是名副其实的投资天堂。
现在,买房真的比租房便宜
创纪录的低利率已经为租户带来了麻烦,新的数据显示,在东部沿海首府城市,现在买房比租房便宜得多。
根据买家房产经纪人的说法,现在在悉尼,墨尔本,布里斯班和阿德莱德,买房要比租房便宜大约55%。同等价值物业的每月抵押贷款还款比租金最多便宜55%。
在悉尼等高需求城市开始再次提价之前,房客有可能将其月租金转换为房屋所有权
悉尼–内西区
1房公寓
平均租金:每周$ 580或$ 2320 /月
买价:$ 650,000
定金:5%($ 32,500)
贷款:$ 617,500 * 2.19%
$ 13,523.25
仅付息:每周$ 260或每月$ 1127
在悉尼内西区租一个1房,每周的费用约为580澳元。您可以以$ 650,000的价格购买同一个地方,并锁定每周仅付息的每周利息$ 260。这样一来,每年可节省超过14,000美元,其中不包括财产增值带来的额外好处。
这些数字仅用于偿还利息,不包括律师费或贷款人抵押保险,并且该数据的计算也没有考虑首次购房者补助金,HomeBuilder Scheme的$ 25,000补助金,以及印花税减免。
在近几年来房价一直猖狂的墨尔本,有可能以目前的平均租金成本在城市外围购买三居室房屋
墨尔本
三卧室House
平均租金:每周$ 360或$ 1440 /月
买价:$ 400,000
定金:5%($ 25,000)
贷款:$ 375,000 * 2.19%
$ 8,212.50
仅付息:$ 157 /周或$ 684 /月
“看看这些数字,我们现在在悉尼墨尔本购买房产实际上比租房便宜得多,而且几十年内我们可能不会看到这种情况再发生。”
现在是购房的最佳时机。
“如果我们回顾房地产市场的历史,尽管经济不景气,但房地产的价值会随着时间的流逝而继续上升。疫情将过去,经济将反弹,在我们反应过来之前,房价将对许多人来说再也无法承受。”
上周多处房屋拍卖额超过4百万
澳大利亚首府城市最近几周的拍卖清算率已提高到60%以上。
上周六,悉尼墨尔本有多处房屋溢价拍卖,几乎达到了三年前的巅峰水平。悉尼两处物业的售价超过400万澳元,其中达令赫斯特(Darlinghurst)的一处破旧的露台以460万澳元售出,比底价高出近50万澳元。
现在的情况是:
租房者拥有房屋所有权千载难逢的好机会
而对于有意定居澳洲、投资房产的人士来说
目前也是购房的最佳时期!
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