根据联邦政府为刺激建筑业而提供的2.5万澳元HomeBuilder(建房补贴)计划,在大悉尼地区,预计只有不到1000名新住宅地块买家能够从中受益。
代表开发商的澳大利亚城市发展研究所(UDIA)告诉新州财长佩罗特(Dominic Perrottet),该计划“在很大程度上令悉尼和新州人失望”,而且给购房者带来了不确定性,实际上阻碍了新州从大流行中复苏。
新州UDIA首席执行官曼恩(Steve Mann)在写给佩罗特的信中表示,未开发地区市场分析公司Research4的数据显示,在大悉尼地区,根据这一计划的要求期限,符合HomeBuilder条件的已有产权或即将有产权的地块不到1900处。
研究显示,在考虑了该计划对房屋和土地价值75万澳元的上限后,大悉尼地区符合条件的地块数量进一步下降到不足1000处。
因此,分析发现,悉尼只能从联邦政府6.88亿澳元HomeBuilder的补助中获得2500万澳元,即3.6%。
有意自住的业主亦须于2020年12月31日前签订建筑合约,并须在签订合约后三个月内动工。他们个人年收入不得超过12.5万澳元,夫妻年收入不得超过20万澳元。
曼恩在写给佩罗特的信中表示,“严格的门槛意味着,买家能够利用该计划的机会非常少。”此外,他表示,UDIA的会员报告称,HomeBuilder “目前的模式正在抑制新州的复苏,因为考虑到不确定性,买家已决定不再购买悉尼的新地块”。
曼恩还表示,“悉尼是澳大利亚经济活动的中心,HomeBuilder计划绕开我们州首府建筑和建筑业,这非常令人失望。”
联邦财政部预测,在HomeBuilder的27,000笔补助中,新州居民预计将能够获得6400笔。预计这近7000笔补助将用于重建和翻修,条件是翻修工程的价值在15万到75万澳元之间,且现有房产价值低于150万澳元。
住房厅长兼助理财长苏克尔Michael Sukkar表示,Homebuilder是一项针对中等收入者的全国性计划。他强调,尽管重点是新建房,但它也支持大规模的房屋翻建,“许多悉尼房主也可以申请”。
开发商呼吁新州政府为购房者提供额外的激励措施,以刺激经济衰退期间的建筑业。在写给佩罗特的信中,曼恩表示,未来12个月针对新屋和楼花销售的2.5万澳元印花税折扣,将有助于填补HomeBuilder的缺陷。
他说,对于新房和楼花,新州政府还应该取消征收外国投资者的印花税和土地税附加费。
例如,西澳工党政府将在年底前向购房者额外提供2万澳元的购房补贴,这意味着符合这两项计划条件的人可以获得4.5万澳元的援助。
曼恩在信中警告称,“我们正在失去对其它州的竞争力。我们不能再等到10月份(新州发布预算案之时),现在就需要采取紧急行动。”
佩罗特表示,现有的印花税优惠,加上首置业津贴,已经为购房者节省了逾3.2万澳元,但他不排除还有其它政策调整。
联邦财长弗莱登伯格(Josh Frydenberg)此前曾表示,这项补助与各州和领地现有的激励措施结合起来效果最好。
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