澳洲80年来澳洲人口首次接近零增长!移民断绝 房市

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受新冠移民限制影响,自第二次世界大战以来,澳洲人口增长率首次接近零。在三月、四月和五月的三个月中,不包括游客,临时和永久出境人数比入境人数多出30,280人。

去年4月和5月,永久技术签证入境人数达到131,310人,但今年这个数字降到了23,240人。

在三月至五月期间,旅游签证的出境人数比入境人数多了189,000人。

在这三个月内,澳洲的自然出生率略高于3万,人口增长率现在接近于零。

随着国际旅行限制的持续,创纪录的低增长很可能会继续下去,这将通过住房需求、消费和技能等领域在整个经济中回荡。

政府预测,受疫情影响,目前的人口增长率1.5%(年增37.2万人)将腰斩,创下二战以来的最低纪录。

统计局(ABS)表示:“净海外移民所带来的人口变化似乎非常非常低,因为要移民的人必须旅行,而当前旅行人数是正常情况的1%至2%。”

财政部已经预测净移民将大大减少。上个月,总理莫里森(Scott Morrison)表示,预计本财年的净海外移民人数将下降30%以上,预计2020-21年将下降85%,而2018-19年度有24万净移民。

人口统计学家麦克唐纳德教授(Peter McDonald)说,尽管他预计人口增长率不会达到零,但新冠出行限制导致的劳动人口极低增长将打击经济。

他说:“人口增长主要来自工龄人口。对技术移民的限制给经济带来了重大问题。如果人口老龄化明显加快,这将降低劳动力比例,从而给经济带来严重压力。”

BIS Oxford Economics董事总经理梅洛尔(Robert Mellor)说,这一打击将通过房地产市场来实现。

梅洛尔说:“无论是零还是接近零,都是直线下降。因此,我们预测本财年的移民量将下降约6万人,下财年将下降15万。”

按照每户家庭平均2.7人计算,这意味着需要建设的房屋减少了8万套。租房市场的需求也将大大减少,提高空置率,并增加住宅物业的风险。

“我观察住宅市场已经40年了,每当建筑活动下降,GDP也会下降。这种关系非常牢固。”

澳盛银行(ANZ)经济负责人普拉克(David Lamberd)表示,边境关闭导致的人口增长下降会降低住房需求,从假日短租转为长租的房源可能会增加,给租金造成下行压力,减少投资者回报。

 


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