澳洲5月澳洲房价下跌0.4%，墨尔本成唯一连续三月出现

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自去年6月以来，澳大利亚各地的房价首次下跌，原因是疫情对经济的影响打击销售。

但澳大利亚房地产市场可能会出现比预期更温和的影响，周一发布的最新CoreLogic房价指数显示，上月独立屋和公寓的整体价格仅下降0.4%，至$557,818的全国房价中位数。

CoreLogic研究主管Tim Lawless说:"受到疫情影响，经济表现疲弱，但本月房价跌幅不到0.5%，显示市场抗跌能力强劲。"“随着限制措施逐步取消或放宽，房价的下行趋势可能会比最初预期的要温和。”

5月份，澳大利亚8个首府城市中有5个城市房价下跌，其中墨尔本下跌0.9%，至$686,798，悉尼下跌0.4%，至$885,159，布里斯班下跌0.1%，至$508,386。

珀斯的房价也下跌了0.6%，至$443,669，达尔文下跌了1.6%，至$393,939。不过，阿德莱德、堪培拉和霍巴特的房价有所上涨，霍巴特涨幅最大，达0.8%。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，下降幅度很小令人鼓舞。她指对房地产行业来说，5月比预期为佳，因为4月有近600,000澳人失去工作，还有更多人减少了工作时间。

她说:“尽管5月一些城市的房价上升，但很明显，首府城市的整体增长势头已经放缓。”“虽然房价确实下跌了，但跌幅不到0.5%。总体而言，这显示房地产市场仍然颇为稳定。”

澳大利亚乡镇地区整体房价在5月保持平稳，中位价为$397,388，但Owen表示，这些市场的房价走势通常较为滞后。

她预计，未来几个月将看到更多的价格下行压力。

她说:“我们从挂牌出售物业的数据中看到的是，出售的人不多，因为没有很多人因为银行暂停提供房贷而不得不出售物业。”“所以房价更能抵御房地产市场的低迷。”

Owen表示，9月将是对市场的真正考验，因为许多房贷延期还款和JobKeeper留职补贴将在9月份结束，但她指银行让买家转为只付利息贷款或延长只付利息贷款的期限可能会提供缓冲。不过，市场仍存在压力。

Owen指出，海外移民人数下降，特别对墨尔本的房地产市场构成影响，以往墨尔本比悉尼更快地从市场低迷复苏。

墨尔本是首个出现房价下跌的首府城市，4月份下跌了0.3%，也是唯一在截至5月份的3个月里出现下跌的首府城市，其中位价下跌了0.8%。

Owen说:“墨尔本房价从较高的价位下跌，而且这个市场相对昂贵，因此风险更大，未来悉尼房价可能会开始出现更大幅度的下跌。墨尔本房地产市场的低迷主要在豪宅市场，在过去一个月，位于上四分位值的物业降幅为1.3%。在疫情出现之前，豪宅市场的增长幅度较大。”

相比之下，墨尔本市场的中端物业房价下跌了0.6%，而最廉价的下四分位值房价下跌了0.3%。在悉尼也出现了类似的情况，高端市场下跌0.6%，而最便宜的物业价格上涨0.1%。

CoreLogic的数据还显示，独立屋价格跌幅较公寓为高，全国中位价下跌了0.4%，公寓则下跌了0.2%。

Owen说:“ 独立屋价格跌幅较大，但一些公寓市场的情况会更糟……我预计市中心公寓市场的跌幅会更大。”

虽然房价有所下降，但销售活动在4月份下降逾30%后，5月份反弹18.5%，但按年仍下降14%。

Lawless表示，总体供应水平仍较低，但中介活动在上升，自4月底以来，中介提交的报告数量上升了约45%，这显示未来将有更多物业挂牌出售。

“复活节前，房地产中介的活动比去年同期减少了60%。到5月底，房地产中介活动仅比一年前低8%。”

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，价格的小幅变动与交易放缓相吻合，她预计未来几个月价格将继续疲软。

Powell博士说:“我们还需要一段时间才能看到交易量达到我们预期的水平，我们看到卖家和买家的活动都出现了回落，这将在一定程度上为价格提供支撑。”

Powell博士补充称，不太可能出现高达30%的大幅下降，但她指出，首府城市内的一些具体市场，尤其是悉尼和墨尔本，将更容易受到价格进一步下跌的影响。

Powell博士说:“与其他一些首府城市相比，悉尼和墨尔本受到的影响更大，因为这两个通常是人口增长最快的城市，而人口增长数字已降至零。我们还看到海外旅客也消失，因此销售和租赁市场的许多需求都不再存在，我认为这些市场将继续处于最疲弱的状态。”“一旦房贷暂停还款期结束，我们将面临最大的价格下降风险，尤其是在高端市场。”

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