昨天我们聊了，一旦澳洲政府开始补贴所有的新房购置者，而不仅限于首次置业者，谁将会受益，而谁又会失意？链接如下：
无论如何，这至少标志着澳洲政府将全力救市，托举澳洲房地产市场，以拯救受疫情重创的澳洲经济。
对于所有的购房者而言，这乍听起来似乎是一件好事——毕竟是补贴嘛，白给的钱，怎么会不是好事呢？然而这世间的事情如果仅凭直觉就能够打赢，那岂不人人都是千万富翁，人生赢家！
可事实却是，大多数凭直觉的判断是不正确的。在财富的博弈中，仅靠直觉往往一上来就处于下风。
没错，如果政府只补贴你一家，那你肯定是大赢家，可关键在于政府不只补贴你，而是补贴市场上所有的新房购置者。
首先基于这样一个事实，就是市场上的买家之间是竞争关系。如果市场上只有你一个买家，价格当然是你说了算，因为没有竞争者。
但是当你在市场上寻找物业的时候，也有千千万万其他的购房者一样在寻找物业，他们跟你之间就是一种竞争关系。因此，当多个潜在买家看上同一个物业，买家之间就只能相互竞争价格，价高者得，这也是自由市场的公平之处。
打个比方，我们这些要买房的竞争者，原本是赤手空拳在打群架。政府忽然给每人递来了一件兵器，注意这件兵器不是只给你的，而是给到了在场参与博弈的每一位竞争者，那结局是什么？当然是竞争升级！我强，你强，他也强了。
再比如，大家原来是比赛跑步，每人都是只靠两条腿跑。这个时候忽然政府给每人发了一辆摩托车，我们脑子里想的是：“嘿，我原来每小时只能跑10公里，现在骑上了摩托车，每小时可以飙100公里，我将把其他人远远抛在后面！” 但事实是这样吗？事实是，每个人都骑上了摩托车，时速都可以飙到100公里，大家基本上还是齐头并进的。
虽然买家们还是齐头并进，但是有一样东西变了，那就是价格！
因为在政府补贴之前，所有人能够够得到的价格就是那么高，可是现在有了政府补贴的助力，大家都能够到更高的价格了。
当然从每个购房者个体的角度，大家当然是希望能省就省，价格越便宜越好。可是你不加价，因为别人有出高价的能力了，这时候一旦你的竞争者出了比你高一点的价格，他就会率先拿到心仪的物业，而你只能继续在市场上寻找，直到当你在某一次竞争当中，比其他的任何竞争者出价更高的时候，那个物业才能属于你！
我们用个例子来讲吧，比如小明原本存款里只有13万元。虽然他的收入还不错，但是受限于这13万的存款，他只能寻找总价在60万以内的房子。因为首付20%要12万，还要留一些给律师费、家具等杂费开销。这时候政府忽然开始补贴所有新房购置者，每人3万元现金补贴。于是小明相当于手上的存款增长到了16万，这个时候他就能够去寻找总价70万的房子了。
但是请注意，市场上的情况是，不单是小明，数万个像小明一样的购房者也都从政府手中拿到了现金补贴，购房能力都一下子提升了。
而在开发商那边，所发生的事情是，开发商原来卖的价格70万的房子，市场上原本只有5个问询的潜在买家，这个时候突然有50个人来问询，因为这些人都是拿到了政府的补贴，从原来只能买得起60万的房子，跃升到了可以买70万的这个档次。
所以这个时候开发商的房子不够卖了，供不应求。开发商这时候会怎么做？很显然，就是提价！如果你是开发商，你也会这么做。
更重要的是，这时不光是70万这个档次的房子，50万、60万、80万、90万和100万的档次上，都出现了类似的情况。因为市场上所有人都拿到了政府的补贴，大多数人的购房能力都提升了。于是开发商在每个价位阶梯上都收到了更多的询价，看到了供不应求的现象，于是纷纷提价。
再说一下小明，当小明觉得自己凭空多出了10万的预算，信心满满、踌躇满志的去竞价70万的房子的时候，发现70万的房子已经涨到了78万！
无奈之下，小明只好回头再去找之前65万的房子，结果发现65万的也涨到了72万，还是超出他的预算。几次碰壁之后，小明只好重新回归最初想找的60万的房子。
但令小明又气又无奈的是，他发现原本60万的房子居然也提价到了65万。但好在65万还在他现在的承受范围内。小明怕再这样涨下去，今天的65万明天会涨到66万去了，于是赶紧下了订金。终于多花了5万块，用65万买到了当初60万可以买到的房子。
这样的情形，可不是凭空的推演哦。请大家回忆一下，以往哪一次政府的重大补贴不是直接导致了市场上房价的飙升呢？
事实上，政府补贴所有新房购置者这个消息，自从星期日传出，星期一和星期二短短两天时间，凯文已经接到了多个开发商的要求，很简单，就是撤掉现在所有带价格标签的广告，要么直接撤除广告，要么改成没有标价的广告。他们接下来要做什么，大家动动脚趾头都可以想得清楚吧！
咱们聊到这一步，我相信大家自己也都可以推演出结论了。其实就是政府推出补贴政策的时候，我们购房者虽然从政府那里拿到了补贴，但是一转头面对的就是已经涨了一波的房价，而且开发商的涨幅往往是超过补贴幅度的，这一点背后的原因我们另开一期讲。总之我们拿到了补贴是没错，但其实并没有留在我们手里，而只是一倒手给了开发商。
给了开发商也没错，这样开发商就可以开建更多的项目，创造更多的GDP，雇佣更多的劳动力，帮助澳洲经济从疫情的阴影之下走出来。而这也正是澳洲政府想要看到的，也正是政府制定这项补贴政策的目的和初衷。
总结一下，新房购置者作为一个群体，其中的绝大多数人在补贴政策之后并没有得到真正的实惠，甚至有可能会付出更多。
当然，这其中可能会有一少部分人真正得到实惠。从凯文多年的房地产从业经验而言，补贴政策往往是以签订合同来卡算时间的。所以那些在新政策颁布之前已经交了小定金锁定价格，但是在新政颁布后才签合同的朋友，是真正得到实惠的。他们既获得了政府的补贴，又享受了旧的尚未及调整的价格。但是这个时间的把控是非常微妙的，并不是一个非常有实操性的方案，会有很多的运气成分在里面。
宋代禅宗大師青原行思说，参禅有三重境界：参禅之初，看山是山；禅有悟時，看山不是山；禅中徹悟，看山仍是山。
这里借用一下，我认为市场上的购房者也有三重境界：
第一重，看到补贴，普大喜奔。
第二重，看到补贴，心中暗骂——政府又来套路我们。
第三重，看到补贴，再次回归普大喜奔，并且马上采取行动，在市场价格跳涨之前完成建仓，将这一波跳涨纳入囊中。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联