周日的一则消息刷爆澳洲房产圈，今天已变成了尽人皆知的新闻，在街头巷尾热议开来。
据多个澳洲主流媒体报道，澳洲政府最快在一周内就会宣布新政，对所有购置新房的人进行现金补贴！
补贴的金额，坊间流传多个版本，但我觉得这不是最重要的。这条消息最具冲击力的一点在于，澳洲政府计划将补贴的范围，从之前仅限于首次置业者，扩大到所有新房的购置者，也就是会将投资者也纳入补贴的范围，这当中释放了非常重要的信号。
首先，这标志着澳洲政府对于受疫情影响的经济的担忧，已经到达了一个新的高度。而不得不开始放大招，尽遣精锐上场，以抗击这次经济的衰退。
虽然澳洲这次在疫情控制上的成果世人有目共睹，然而这还只是整场战役的开始。澳洲政府和社会接下来要面对的是受到疫情严重冲击的经济。这次的疫情已经迫使澳洲结束了长达30年的经济正增长，很多澳洲人是人生中第1次遭遇了经济衰退。
澳洲的经济结构非常单一，主要经济支柱除了矿业和农产品出口之外，就是旅游、留学和房地产。
在新冠病毒疫苗问世并可以大规模生产供应之前，全球的旅游业和航空客运都将处于近乎冰封的状态，留学教育产业也遭受重创。所以房地产建筑行业成为澳洲政府手上为数不多的可打的牌。
房地产建筑行业在澳洲经济中的比重有多大？据统计，该行业直接为澳洲贡献了约13%的GDP。作为对照，澳洲作为世人印象中的矿业大国，矿业在GDP中的占比不到9%，而制造业只有6%，所以房地产是澳大利亚当之无愧的第一产业。
如果再加上围绕房地产行业的周边产业，包括贷款、销售、租赁，会计、税务和保险等，房地产相关行业一共占到了澳洲整体GDP规模的30%以上。
不单单在经济贡献上，在澳洲政府视为执政基础的就业上，房地产及其相关行业也毋庸置疑的是澳洲第一大雇主。据统计，房地产及其相关行业雇佣了接近1/4的澳洲劳动人口。
可以说，澳洲政府在房地产行业上的表现好坏，直接决定了他们所能获得的选票。因此澳洲历届政府都将房地产行业放在一个重中之重的位置上。
事实上，自去年5月18号联邦大选以来，澳洲的房地产行业正在渐渐走出自17年下半年以来长达两年的低谷，二手房市场拍卖渐趋火爆。
在新房市场上，随着新房库存渐渐被市场消化，开发商也得以回笼资金，投入到新一波的项目建设中来，资金重新开始流转，一切都在向好的方向发展。
然而这场突如其来的疫情，却忽然打乱了市场节奏，将澳洲房地产市场重新打入谷底。
澳洲房地产行业协会发出警告，预测最坏情况下，澳洲房产建设活动将会下跌30~50%，不但会危及经济，也将严重影响就业。
澳洲当下的失业率已经高达9%，如果失业率进一步上升，将会回过头来影响消费，而消费的疲软又会进一步抑制生产和商业活动，由此澳洲经济很可能会进入一个可怕的下降螺旋。这将是澳洲任何一个执政党所不愿意看到的。
因此，政府将会打出手中所有的牌，拼尽全力，在情况尚未恶化，尚能控制的时候就出手救市，避免局势向最糟糕的方向发展，甚至酿成灾难性的后果。
而澳洲政府手中所持的一张王牌，就是房地产投资者。纵观澳洲的房地产历史，凡是政府放宽投资者准入，甚至鼓励投资者入市的时期，澳洲的房产市场无不是繁荣一片。而每当澳洲政府觉得市场过热想要挤泡沫的时候，也往往是从抬高投资者准入门槛开始。
然而这次澳洲政府所要采取的新房补贴政策，不仅仅是降低投资者的市场准入门槛，更是以直接的补贴刺激投资者入市，犹如烈火烹油，可以说一脚油门踩到了底。这样的政策一旦出台，将会是史无前例的猛招，与疫情对经济造成的负面效应正面硬刚，真的是要上演一场惊天动地的大戏！
这次的新房补贴政策一旦出台，受益最大的群体当然就是广大房产投资者。然而一项新政的出台，有人受益，也必然会有人失意，而这个失意的群体正是之前政府重点补贴的首次置业者。为什么呢？
因为目前政府的1万元新房补贴仅仅针对首次置业群体，而将投资者排除在外，这个补贴是首次置业者的独享优势。然而在新政策下，一旦将补贴面扩大到所有购置新房的人群，投资者就获得了与首次置业者等同的地位。
然而这两个群体在同一个房产市场上竞争，却并不是一场实力平等的较量。首次置业者相较投资者而言，无论在投资理念，资金充裕度和金融工具等各个方面，都远逊于投资者。
更何况多数首次置业者比投资者更多了一层自住需求的考虑，而投资者却往往只需要考虑增值和回报。打个比方，这就好像拳击台上，本已是业余选手与专业选手的对抗，还要在业余选手脚上套一个锁套。在这样的竞争格局下，首次置业者的劣势是不言自明的。
所以当面对市场上纷繁复杂的房源时，首次置业者经常需要花更长的时间准备、比较和决策，而不得不把先机拱手让给投资者。
因此接下来我们将看到的局面很可能会是，市场上最优质的房源，往往瞬间就被投资者秒光，而首次置业者将只能面对更少的选择。
我相信这对于澳洲政府也是一个非常艰难的选择。根据市场统计，去年入市购房的首次置业者大概在11万左右，而有首次置业需求的潜在购房者，也有至少几十万，他们对于执政党来说也是非常宝贵的选举票仓。
然而在疫情之下，如果澳洲政府不采取果断的救市措施，及早的尽遣精锐上阵，让投资者托起澳洲的房地产市场，则澳洲经济和就业将会面对更加糟糕的结果，政府会损失更多的选举人票。因此两相权衡之下，澳洲政府不得不做出了割舍。
所以接下来留给首次置业者的时间不多了。首次置业者们要抓住新政颁布和执行前有限的时机，利用自己独享的补贴优势，尽快锁定市场上优质的物业，避免在投资者蜂拥入场时，再一次被迫面对房价上涨和房源短期的难堪境地，就像在上一波地产周期的2014~16年之间遭遇的情况那样。
同时，我们也呼吁政府给首次置业者提供更多的帮助。例如政府在今年初推出的5%首付就可买房的政策，让1万名首次置业者从中受益。但是相比于全年11万的首次置业者总数，每年1万个的补贴名额显得太杯水车薪了。我们希望澳洲政府能够扩大这个份额，帮助更多的首次置业者降低门槛，及早买到称心如意的房产。
而政府的新房购置补贴一旦到位，市场上将会发生什么，也不会是我们表面上所看到的那样。这一点我会在下期跟大家继续探讨和分享。请关注我的公众号，不错过未来的精彩内容。
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