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本周六 (5月30日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :62%

⊙中位价 : $1,231,000

⊙成交总额 : $141,517,151

⊙注册拍卖房产套数 : 367

⊙最终成交房产套数：166

⊙撤回拍卖房套数 : 49

⊙流拍套数：53墨尔本

⊙清空率 : 65%

⊙中位价 : $865,000

⊙成交总额 : $54,387,611

⊙注册拍卖房产套数 : 175

⊙最终成交房产套数：81

⊙撤回拍卖房套数 : 15

⊙流拍套数：29布里斯班

⊙清空率 : 37%

⊙中位价 : SNR

⊙成交总额 : $1,635,000

⊙注册拍卖房产套数 : 23

⊙最终成交房产套数：7

⊙撤回拍卖房套数 : 1

⊙流拍套数：11

本周澳洲热点新闻一览

政府欲制定一项数十亿澳元的住宅建造计划以刺激经济

在澳洲逐渐摆脱冠状病毒危机之际，联邦政府正在制定一项数十亿澳元的住房建设计划，作为其刺激经济和扶持建筑业的战略的一部分。澳大利亚总理Scott Morrison于周二证实了这一计划，并将由澳大利亚财务部长Josh Frydenberg和财务副部长Michael Sukkar进行方案起草。

据了解，该计划旨在防止住宅建设领域出现所谓的“死亡低谷”(valley of death)，在目前这一系列正在实施的方案到期时，这个危险的“死亡低谷”即将出现。

Morrison表示:“这是州长、部长和我本人一直在讨论的一个关键话题。”

“如果你之前在住房建筑行业找到了一份工作，Michael Sukkar和Josh Frydenberg一直在这里制定相关计划（为你提供帮助），”他说。

Morrison周二的证实，是基于最近几周，工党、绿党、工会、房地产和行业团体纷纷呼吁启动一项全国建设计划。

政府消息来源表示，尽管该计划将起到经济刺激的作用，但其主要目的是防止建筑业的中心出现崩盘，并支撑该行业，直到经济复苏和需求恢复。

“这将关系到这些建造房子的人，”该消息称。

Master Builders Australia执行长Denita Wawn表示，该协会向联邦内阁提交的一项重要提案为提供4万澳元的新屋补助，以确保在2021财政年度建造最多13万所房屋。

游客的大幅锐减，使得无奈的度假屋业主只能抛售房产

新冠肺炎疫情带来的限制措施仍在继续，令昆士兰的度假业遭受重创。

Domain高级研究分析师Nicola Powell说:“受疫情带来的经济影响最严重的地区将是那些依赖旅游业和酒店业的地区，比如昆士兰州东南部。”

“我们现在看到很多房产从假日短租转向长期租赁市场，但一些没有现金流的房东现在正在考虑出售。”

因此，Gold Coast目前有5.5%的房产挂牌交易被列为“廉价”或紧急出售，成为澳大利亚受影响最严重的地区（其它地区的这一比例不到1.1%）。

最新数据还显示，Fraser Coast的房东深陷困境，有4.9%的房源被列为急售，而Moreton Bay的Bribie Island和Whitsundays的这一房源比例分别为4.3%和4%。

拥有170套度假短租房的Caloundra Holiday Centre的物业经理Sarah Wilson表示，在Sunshine Coast，情况非常糟糕。

她说：“通常，我们有很多来自新南威尔士州、维多利亚州、塔斯马尼亚州和新西兰等住在南方的客人来这里享受温暖的天气，但由于边境关闭，他们不能前来。”

“在3月、4月和5月，我们大约有85%的房产空置，如果不是因为必要员工的预订，空置率会达到100%。我们一些来自南方的游客已经来了二三十年，所以我们真的希望边境能很快开放。”

追踪Airbnb挂牌和活动的组织AirDNA报告称，从3月1日至4月26日，Gold Coast地区的每周收入暴跌54%，布里斯班地区暴跌57%。7月份的预约取消率为30%。

亚洲买家在疫情期间对澳洲投资兴趣增加

疫情期间，亚洲人对澳洲物业兴趣激增，包括但不限于中国大陆买家。外国投资审查委员会(FIRB)的数据显示，在过去10年中，中国大陆、中国香港、新加坡、韩国和日本的投资者投资澳洲物业的价值超过美国、英国、加拿大、新西兰和德国的投资者。

在截至2018-19财年的10年中，中国大陆买家收购澳洲住宅和商业物业价值达1132亿澳元，占海外资产购买总值的19.3%。

过去10年， 5个亚洲国家或地区的买家购买了价值1862亿澳元的澳洲房地产，而5个西方国家的买家购买了价值1177亿澳元的澳洲房地产。

居外执行主席Georg Chmiel表示，COVID-19并没有削弱亚洲物业投资者扩大其全球投资组合的决心。

他说：“疫情对世界各地的经济都造成了沉重打击。”“疫情期间房地产市场的一个光明点是亚洲的海外买家活跃了起来。”

伦敦房地产集团莱坊《2020年财富报告》显示，澳洲是亚洲超高净值个人最受欢迎的第四大住宅物业投资市场，仅次于美国、英国和新加坡。

对资产3000万美元(合4560万澳元)以上的亚洲富豪的调查是在疫情爆发前进行的。超级富豪特别中意悉尼的港口和海滩物业。

人口增长减缓，个别区域新房价格或将承压

在未来几个月中，由于人口增长急剧放缓，成千上万套新公寓竣工，悉尼一些公寓数量增长最快地区的物业价格可能会受到重创。悉尼的部分地区公寓可能会供大于求，住房需求因边境关闭和冠状病毒大流行而枯竭，推高了已经上升的空置率，并对租金和房产价格造成了下行压力。Domain经济学家Trent Wiltshire表示：“我们将看到悉尼许多地区的租金下跌，而公寓将比独立屋受到的打击更大。”他表示，在供求关系的两头，公寓的表现都比独立屋差。本来短租的物业因为疫情而纷纷改为长租，这样的改变使得出租的公寓数量增加，从而打击了租赁市场。内城区和大学周围的区域被国际学生撤离，酒店业和旅游业工作者失业等因素所影响，需求出现了进一步的下降。根据SQM Research的最新空置率数据，到4月，CBD中超过十分之一的公寓空置。“然后，除此之外，部分区域还建造了许多新公寓，未来还有更多公寓进入市场。” 悉尼仍在吸纳城市兴旺发展带来的建房热潮的余波。根据政府数据，上个财政年度在大悉尼地区有创纪录的42,414套住房完工，部分地区还有更多的新房即将完工。尽管最近的市场不景气，但截至3月的最新ABS数据显示，自2018年中以来，大悉尼地区已批准了超过66,600套住房。其中近40,000套为公寓，四分之一以上集中在10个区域中，大多数分布在城市的西部，西北和西南。Riverstone和Marsden Park拟建的物业是这些区域中最多的，在2018年7月至2020年3月之间这里批准了超过2180套新物业。紧随其后的是Homebush Bay和Silverwater地区，获得了1600份批准；St Leonards和Naremburn地区，获得了1150份批准；Rosehill和Parramatta获得了1000多个批准。Blacktown市议会区域预计将在未来五年内出现最高的住房供应增长，这个区域占整个批准数量的八分之一。

疫情致近60万人失业，房屋销售下降

4月份失业人数为59.4万人，远远超过1992年11月7.49万人的纪录，创下失业率新高。

虽然ABS官方公布的失业率仅上升了1个百分点，达到6.2%，但失业人数和大规模裁员更清晰地反映了Covid-19对就业保障和整体经济的影响。

但是，失业对房地产市场的影响尚不确定。在4月份的《金融稳定性评估报告》 (financial stability review)中，RBA表示，尽管疫情会影响住房库存，但“目前仍不清楚会怎样影响住宅物业的价格”。

CBA是又一家预测房价下跌的银行，该行警告称，第二波疫情可能导致独立屋价格下跌高达32%。

首席执行官Matt Comyn表示，第二波封锁令的实行可能会使失业状况恶化，并给房地产市场带来巨大压力。

但悉尼大学研究员、经济学家Cameron Murray指出，并不能根据失业率预测独立屋价格走势。Murray说: “上一次出现类似的失业数据时，悉尼独立屋价格在第二年上涨了13%。”

Murray表示，询价数量和投资者兴趣的增加意味着更难预测价格的走势， “不排除2020年独立屋价格大幅上涨的可能性。如果海外买家重新入市，那么将迎来多年的房地产市场热潮。”

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