经济学家警告称,海外净移民人数的大幅下降将严重影响住宅建设。未来18个月,长期移民人数预计将减少逾30万,人口增长将放缓50%。CBA高级经济学家Gareth Aird表示,海外净移民人口减少意味着经济活动减少,GDP增长放缓,住房需求减少。
“假设每套住房2.1个人,那么对新住房的潜在需求一直保持在每年约18.5万套的水平。但随着人口增长人数将下降18.5万,对新住房的需求也将骤降至9万套。”
Aird表示,澳洲尤其依赖移民作为经济增长的推动因素,这令房地产行业协会更加担忧新房需求下滑将危及约50万个建筑工作岗位。
“澳洲较其它国家受到的影响更大,包括住宅建设,尤其是教育行业的某些领域将受到沉重打击。”
Corelogic研究主管Eliza Owen表示,房地产市场的运营环境已经完全改变。
“总的来说,澳洲的房地产市场现在正处于另一轮衰退的边缘。由于海外移民仍然无法入境,失业率上升,新的住房需求可能会继续下降。”
交易活动的持续波动使数据提供商暂停公布其每日住宅价值指数。Corelogic本周在一份声明中称,"我们继续观察到统计该指数的物业交易量大幅减少,导致每日统计数值出现更多波动。大量实时的销售数据是准确估算住宅物业价值的关键因素。”
RBA董事会在5月份的会议中表示,人口增长放缓将在较长时期内影响住房需求。“看房和现场拍卖的社交距离限制以及对未来的高度不确定性,大大减少了二手房市场的成交量。同时,由于此前作为短租的物业转向长期租赁市场,租房供应也有所增加。”
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