4月份失业人数为59.4万人,远远超过1992年11月7.49万人的纪录,创下失业率新高。
虽然ABS官方公布的失业率仅上升了1个百分点,达到6.2%,但失业人数和大规模裁员更清晰地反映了Covid-19对就业保障和整体经济的影响。
但是,失业对房地产市场的影响尚不确定。在4月份的《金融稳定性评估报告》 (financial stability review)中,RBA表示,尽管疫情会影响住房库存,但“目前仍不清楚会怎样影响住宅物业的价格”。
CBA是又一家预测房价下跌的银行,该行警告称,第二波疫情可能导致独立屋价格下跌高达32%。
首席执行官Matt Comyn表示,第二波封锁令的实行可能会使失业状况恶化,并给房地产市场带来巨大压力。
但悉尼大学研究员、经济学家Cameron Murray指出,并不能根据失业率预测独立屋价格走势。Murray说: “上一次出现类似的失业数据时,悉尼独立屋价格在第二年上涨了13%。”
Murray表示,询价数量和投资者兴趣的增加意味着更难预测价格的走势, “不排除2020年独立屋价格大幅上涨的可能性。如果海外买家重新入市,那么将迎来多年的房地产市场热潮。”
澳洲最大住宅开发商Stockland的报告显示,询价数量有所增加,也有报告显示中国买家的需求激增。
居外IQI执行总裁Georg Chmiel说:“到目前为止,澳洲已经很好地控制住了疫情,如今市场比过去更吸引外国买家。”“中国买家对澳洲物业的购买需求依旧强劲。”
同时,房地产行业协会(HIA)的销售数据显示,4月份新房销售降至创纪录低点,环比下降22.8%。
HIA首席经济学家Tim Reardon表示,新房销售的下滑导致项目取消率超过通常水平的四倍。
“在全球金融危机以及2018年信贷紧缩等冲击期间,项目取消率最高曾达到过17%。”
“按净值计算,这相当于新建筑工程量减少了50%以上,结果将在2020年下半年体现出来。”
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