新的数据显示，4月底墨尔本的出租房屋比前一个月多出了5500套。
专家们表示，搬到内城区的租客几乎可以自定他们的租金，由于就业人数大减和国际移民和学生的离开导致租户大量外逃，出租物业的供应急剧增加。
SQM的研究发现，大量Airbnb物业涌入长期租赁市场，这也导致墨尔本4月份的租房空置率攀升至2.8%。这相当于16575套房。
该公司董事总经理路易•克里斯托弗（Louis Christopher）表示，这一数字较3月份的1.9%和11091套有所上升，成为SQM记录以来最大的单月涨幅之一。
在此期间，墨尔本房屋的平均周租金也下降了1.7%，534.60澳元，公寓的平均周租金下降了2%，至407澳元。
他表示，如果空置率居高不下，租金的进一步下跌是不可避免的。
这个数字是通过比较在网上发布的租赁信息和某一地区已建租赁物业的总数得出的。另一家研究公司Propertyology发现，与上月相比，Southbank的空置率从5.5%飙升至13%，Docklands从4.4%飙升至9.1%，CBD从5%飙升至7.6%，租方市场出现了。
South Yarra和Prahran的这一比例也翻了一番，目前都是3.9%，Port Melbourne的空置率为3.5%，St Kilda的空置率为3.8%。
Propertyology研究负责人西蒙•普莱斯利（Simon Pressley）表示，即使在疫情前，由于失业和边境封锁，内城区租房市场陷入了更大的冲突，现在最有可能在那里租房子的租户已经大幅减少（如青年、移民和留学生）。
西蒙表示，这些地区的的房东应该尽最大努力留住租客，想要在市中心安家的租户几乎可以自定价格了。
Collings物业管理主管Caleb Pikoulas表示，墨尔本北部的一些房东把价格降低了约10%，但仍难以租出去。
Propertyology发现，短期住宿激增冲击了长期租赁市场，也推高了市中心和洛恩（Lorne）和贝拉林半岛（Bellarine Peninsula）等度假胜地的空置率，分别为8.9%和6.6%。
在Mildura（空置率为0.8%）、Warrnambool （空置率为1%）和Shepparton（空置率为1.7%）等地区，这一数字仍然非常低。
空置率最高的地区：
Southbank：4月空置率为13%（3月为5.5%）
Docklands：9.1% （4.4%）
Melbourne CBD：7.6% （5%）
Box Hill：4.8% （3.4%）
Toorak：4.3% （2.9%）
其他空置率变动较大的地区：
South Yarra：4月空置率为3.9%，3月为1.9%
Prahran：3.9% （2%）
St Kilda：3.8% （1.8%）
Port Melbourne：3.5% （1.7%）
Doncaster：4.1% （2.9%）
空置率最低的地区：
Frankston North：4月空置率为0.9%，3月为0.7%
Noble Park：1.4% （1.1%）
Frankston：1.6% （1.5%）
Chelsea：1.7% （1.2%）
Cheltenham：1.8% （1%）
Hampton：1.9% （1.4%）
Elwood：2% （1%）
Fitzroy：2.6% （1.1%）
Regional vacancy rates （April）
Mildura：0.8%
Warrnambool：1%
Shepparton：1.7%
Bendigo：2%
Ballarat：2.3%
Torquay：3.9%
Geelong：4.1%
Bellarine：6.6%
Lorne：8.9%
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