上周六一天看了9套房子,开了一天车,100公里+,也创造了个人憋尿最高纪录,回到家累的想死。
我哥们说,“换我看一个区,看3-4套就烦了,看来你是真喜欢。”
我的确是挺喜欢看房的,看个新闻,看朋友圈,但凡有个街景镜头,就在那猜这是哪,连晚上睡觉说梦话,家人说我都在报价... ...
我有时觉得我自己就是个寿司店老板,每天就是去市场进货,进米,进鱼,进肉, 跟商贩们(卖家中介)讨价还价,最终让这些新鲜食材满足自己对于产品的要求。
我并不在乎客人的预算有多高,只要够就可以。你给我500万,如果300万能够达到要求,我会告诉你的,反之亦然。
做生意的确是要赚钱。但我相信,我们最终做的是人的生意。房子无情,而人是有情的。
周日在家看了几集日本版的《金牌律师》,男主是个非常有个性的律师,我觉得我心中的买家中介和律师是非常相似的:
1.尊重自己的价值;
2.按照自己的认知来做事情。
做这个行业越久,越觉得西人买家中介的格局和我心目中以为的形象相去甚远。
我总会观察他们买过的物业。我发现,他们最终也只是按照客人的要求去买房子而已,并不去考量物业本身是否真正是客人预算内的最好选择,也不去质疑客人的要求。
看起来他们和对应区域的卖家中介称兄道弟的,但这并不是我心目中买家中介的样子。
上周有一套Vaucluse的顶级物业,1100万+卖掉,就是被西人买家中介买的。
那套房子我去看过,除了有设计感外,景观非常一般,对10m+的物业来讲是完全不及格的。
物业户型局促,而最终价格也和之前的定价差距不大,根本谈不上性价比有多高。
而这样的案例还有很多。
当然他们会说这就是客人要的,客人也不会诟病什么,这好像也没错。 最后,他们去inspection居然穿着拖鞋,我也是觉得没谁了。
可能他们把自己定义的买家中介还仅仅是一个local agency,即中介,通过优先渠道来购买物业。
所以他们多数只做对应的某些区域,比如东区,比如北区。同预算跨区做,他们根本无法胜任。
但我的定义绝不仅仅是agency,所以我叫Dawu Consulting and Management,因为你只有先有脑子,渠道才会更有帮助。
这样的事情当然很难,but nothing is easy。我只是觉得,越极致极简的生意,前期要付出的就会越多。
累,说明自己还不够优秀。
本期文章就是这样,感谢阅读。
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