本周六 (5月16日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清空率 :76%
⊙中位价 : $1,219,000
⊙成交总额 : $60,487,000
⊙注册拍卖房产套数 : 149
⊙最终成交房产套数：70
⊙撤回拍卖房套数 : 10
⊙流拍套数：12墨尔本
⊙清空率 : 53%
⊙中位价 : $775,000
⊙成交总额 : $22,035,638
⊙注册拍卖房产套数 : 82
⊙最终成交房产套数：36
⊙撤回拍卖房套数 : 19
⊙流拍套数：13布里斯班
⊙清空率 : n/a
⊙中位价 :SNR
⊙成交总额 : $901,000
⊙注册拍卖房产套数 : 13
⊙最终成交房产套数：3
⊙撤回拍卖房套数 : 0
⊙流拍套数：4
本周澳洲热点新闻一览
CBA警告称，澳大利亚房价面临在“长期低迷”中暴跌32%的风险
澳大利亚最大的住房贷款机构联邦银行警告称，如果冠状病毒导致“经济持续低迷”和长期高失业率，澳大利亚的房价可能会下跌三分之一。
在第三季度财报中，CBA宣布已拨出15亿澳元用于弥补COVID-19经济衰退带来的潜在损失，使其应对坏帐和可疑债务的准备金达到64亿澳元，高于三大主要竞争对手。
这些拨备是基于该行的基本预测：今年经济将下滑6%，明年将迅速反弹6%，并且2022年经济将会进一步增长3%。今年的平均失业率将达到8.25%，到2022年将回落至6.5%。
在这种情况下，房价将在3年内下跌11%。
然而，CBA还预警了一种“长期低迷”的局面，即今年GDP增长将下降7.1%，明年将进一步下降0.8%，然后在2022年实现2.3%的温和复苏。
在这种情况下，失业率今年平均为9%，明年为8.5%，到2022年回落至6.5%。
在这种最糟糕的情况下，CBA的经济学家预测，未来3年，房价将从2020年3月的峰值水平下跌近三分之一。
CBA的首席执行官Matt Comyn在ABC电视台的《The Business》中表示，银行必须做最坏的打算。
他说:“我们需要谨慎行事，考虑现实中的经济下滑，但也要为最坏的情况做准备，在那时失业率会持续上升。”
然而，Comyn对澳大利亚能够避免这场全球健康和经济危机的最糟糕局面表示乐观。
他补充说：“现在的形势看起来比3月底好多了。”
人口增长速度大幅放缓，市场对公寓的需求随之下跌
房地产投资咨询机构仲量联行表示，由于COVID-19疫情影响了人口的增长，今年的住房需求将大幅下降，并将澳大利亚住房市场面临的供应不足危机推迟两年。
仲量联行发布的《2020年第一季度公寓市场报告》(1Q 2020 apartment Market Reports)显示，该病毒对经济的影响恶化了澳大利亚第一季度公寓供应的前景，内城区的公寓建设进一步下降5%，已上市公寓数量进一步下降11%。
但虽然经济放缓可能使今年整体公寓完工量下降37%，并且明年还将进一步下跌60%（与2017年的水平相比），仲量联行驻澳大利亚住宅研究主管Leigh Warner表示，受移民驱动的人口增长大幅放缓，也会降低需求。
Warner表示:“我们一直预计，供应下降将使公寓市场在这一时期重新陷入供应不足，但现在，在人口增长放缓的背景下，COVID-19的影响也将导致潜在需求大幅下降。”
“我们最终仍将进入供应不足的状态。然而，这至少还需要几年的时间才能实现。”
供应不足的出现将在不同时期冲击区域房地产市场，但Warner表示，此前预计将从今年晚些时候到2021年出现的供应不足问题，现在可能会在2022年到2023年出现。
Warner表示，随着社交距离限制的放松，越来越多的业主将房屋挂牌出售，现房市场可能会放缓，这将削弱国内对新公寓的需求。
“预售房产市场环境将依然严峻，”他表示。“对人们来说，要走出去并做出如此长远的承诺是很困难的。”
与去年同期相比，全澳所有城市降价房产比例皆大幅上升
最新数据显示，澳大利亚两个最大城市的降价房产比例几乎翻了一倍到两倍，这表明房地产市场正在放缓。
根据Domain的数据，在悉尼和墨尔本，分别有超过13%和10.7%的挂牌房产价格在4月份打了折扣。
这一比例高于2019年4月的6.7%和3.7%，相当于今年4月悉尼打折出售房产比例是去年同期的两倍，墨尔本的折价房产比例则上涨至近三倍。
Domain高级研究分析师Nicola Powell表示：“这是房产价格趋势走向的良好指标。”
“当你看到上市房源降价的比例上升时，这通常意味着进入了一个疲软的市场。”
相比2019年4月，澳大利亚所有首府城市在2020年4月都出现了更大比例的房产折价现象。
但由于澳洲经济在不断升级的COVID-19疫情中快速进入冬眠，3月份房地产折价比例已经达到今年最高点。
“3月份是一个转折点，我们看到了其他市场指标的变化，也看到了禁止房屋开放参观、公开拍卖以及经济发展停滞的事实。”Powell表示:“4月份的积极因素是，降价房产比例现在已开始下降。”
除了达尔文和霍巴特以外，3月所有城市降价的挂牌房产比例都超过了10%，悉尼和墨尔本分别为14.1%和12.6%。
在降价房产比例最多的城市中，阿德莱德紧随两大首府城市之后，3月份折价房产占总体出售房源的11.1%，而堪培拉、珀斯和布里斯班有10%至10.6%的挂牌房产出现降价。
今年4月，所有城市的房地产降价比例都有所下降——除了悉尼和墨尔本以外，其他城市的折价房地产占比都不到8.3%。
首置者活跃，贷款占比创10年新高
尽管经济紧张局势加剧，对全国房地产市场也有所影响，但3月份季度的投资性房贷仍保持稳定。
ABS最新数据显示，新贷款承诺额环比增长0.2%，同比增长17%。
3月份，自住房新增贷款承诺额增长1.2%，而投资房贷款下降2.5%。尽管3月份季度的投资房贷款较12月份季度下降1.3%，但仍比去年同期高出6.5%。
首次购房者仍很活跃，贷款占比接近32%，是2009年11月以来的最高水平。首次置业贷款较3月份增加2.5%，较上季度增加3.6%，较去年同期增加20.6%。
首次购房者的平均贷款额在3月份也有所增加，从2月份的41.5多万澳元增至42.7万澳元。
贷款数据还显示，3月份个人金融固定期限贷款承诺额下降8.2%。
ABS首席经济学家Bruce Hockman指出，尽管Covid-19限制措施不断升级，但3月份新增住房贷款承诺额仍保持稳定。
“3月份的贷款承诺额在很大程度上反映了贷款申请是在2月份或3月份上半月提交的，当时还没有出台重大限制措施。”
“一些贷款机构报告称，到3月底，新增贷款申请有所放缓。”
就各州而言，新州住房贷款增幅最大，较3月份增长11%，维州和昆州分别下降0.7%和1.6%。
穆迪: 建筑活动将继续下降
穆迪投资者服务公司（Moody's Investors Service）和ABS的数据显示，澳洲的建筑活动继2019年底下降2.9%之后，今年预计将进一步下降。穆迪分析师表示，受冠状病毒影响、经济增长放缓和油价低迷的影响，全球建筑业前景自2017年以来首次转为负增长。
ABS发布的12月份最新报告显示，新住宅建设完工量下降4.3%，而经季节性因素调整后非住宅建设完工量继9月份增长8.2%后，下降了3.6%。夏季的山火尚未对季度业绩产生影响，但预计会影响2020年初的业绩。
穆迪公司表示，因Covid-19导致的供应中断影响了经济，预计到2020年，大多数建筑公司的收入会有所下降。分析师称，尽管政府并未强制停工，但澳洲建筑活动仍会下滑。
报告称:“尽管预计私有建筑活动会在未来12个月放缓，但基础设施项目的管道将继续推进。”
“但考虑到供应链中断，以及社会距离和自我隔离要求，在建筑工地调动人员受到限制，预计大型基础设施项目将继续延期。”
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