澳洲十年来，墨尔本那个区的房价增长最快，那个区

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The Age：十年来，墨尔本那个区的房价增长最快，那个区落后于大市了？


在过去的十年中，尤其是自2012年以来，墨尔本的房地产市场蓬勃发展，一直欣欣向荣。

在2018年有所调整后，今年下半年墨尔本房市再次繁荣起来。

从去年的谷底开始回升以来，墨尔本现在的房价，已经重新接近2017年的顶点。

10年前的 2010年，墨尔本独立房子的中位价为55.3万澳元跃升至今年的85.5万澳元，十年增长了54％。

自从2010年以来，墨尔本独立房子增长速度最快的区域位于墨尔本的两头， 一个在墨尔本的北部，一个在南部。

在大墨尔本，内城区南部的South Yarra, St Kilda 和 Prahran 的房子价格中位数涨幅位居前三名，分别增长了104％，98％和95％。

即使将通货膨胀考虑在内，价格上涨的前三个郊区仍然上涨了70％。

在墨尔本范围内，十年来增长幅度最小的区都位于Tullamarine Freeway高速公路以东的北部地区，这些包括 Oak Park, Glenroy 和 Pascoe Vale。

这里的房价分别上涨了 23％，28％和29％。

如果再考虑到通货膨胀，增长率不到8％。

过去十年，墨尔本这些区的房子价格中位数增幅最大

2010 MEDIAN        2019 MEDIAN         NOMINAL CHANGE (PERCENTAGE) REAL CHANGE (PERCENTAGE)

South Yarra        $725,000        $1,477,750        104        70

St Kilda        $592,000        $1,175,000        98        66

Prahran        $720,000        $1,402,000        95        63
Gisborne        $406,000        $763,750        88        57

Sandhurst        $431,782        $802,000        86        55

Darley        $339,500        $610,000        80        50

Cockatoo        $330,000        $595,000        80        51

Williams Landing        $369,950        $660,500        79        50

Whittlesea        $345,000        $618,000        79        49

Keysborough        $420,000        $735,000        75        46

Domain的经济学家 Trent Wiltshire 说，墨尔本的市场在过去十年中经历了三个阶段。

2010年至2011年是一个疲软的时期，2012年至2017年是一个繁荣时期，而2017年末到2019年中是一个调整期。

他说，在2012年至2017年期间，房价上涨了50％左右。

这段时期，墨尔本房价的增长，主要是哦由这些原因带动的：

1. 央行多次降低官方利率

2. 强劲的人口增长

3. 大量新住房的建造所带动的惊人增长。

他说，墨尔本的房子价格已经开始从最近的低点回升，在短短六个月内收复了房价下跌的一半。

South Yarra 独立房子的中位价在 2010年是 72.5万澳元，今年11月是 147.7万。

而2017年高峰时，中位价位 176万。

South Yarra 的房地产中介公司 Kay and Burton 的中介 Eleisha Doherty 对这并不感到奇怪。

她说，这里是墨尔本的内城区文化中心，房地产有比较高的增长速度。

她说， South Yarra 是房地产的蓝筹区，非常受欢迎，这里提供的生活方式确实无与伦比。

这里的房子价格没十年翻一番是非常可能的。

在墨尔本的另外一端，Oak Park区的房价，在过去十年就没有啥增长。

他们现在的房子价格中位数仅接近于 South Yarra 2010年的房价。

2010 MEDIAN        2019 MEDIAN        NOMINAL CHANGE (PERCENTAGE)

Oak Park        $610,000        $749,950        23        3

Glenroy        $491,000        $630,000        28        7

Pascoe Vale        $564,500        $730,000        29        8

Kew        $1,500,000        $1,963,500        31        9

St Kilda East        $945,000        $1,235,000        31        9

Broadmeadows        $387,000        $514,500        33        11

Altona        $617,000        $825,000        34        12

Caulfield North        $1,350,000        $1,822,500        35        13

Doreen        $448,250        $605,075        35        13

Tullamarine        $431,000        $580,000        35        13

到今年11月为止，销售数据显示 Oak Park的中位价为 74.9万澳元，比2010年高了14万。

而 South Yarra就比10年前，增加了75万澳元。

Stockdale and Leggo Glenroy 公司的Richard Imbesi 说，从传统上来说，墨尔本北部的房子价格一直都没有怎么增长，这里的房子相对来说，比较便宜。

他对Pascoe Vale 竟然没有啥增长感到惊讶，他说，在墨尔本北面的人来说， Pascoe Vale是一个很好的区。

Richard Imbesi 说，要人们改变对墨尔本北面的印象，可能要几代人，才能改观。

墨尔本公寓价格在过去十年，增长了27%，从2010年的40.9万增加到现在的52万澳元。

Trent Wiltshire 说，墨尔本的公寓价格增长速度，相对落后于独立房子。

他说，墨尔本过去十年在市中心和郊区建设了大量的公寓，给建筑业带来了繁荣。

但是这么多公寓上市，的确影响了整个墨尔本公寓市场的供求关系。

公寓价格增长比较快的区域是 Malvern East和Glen Waverley。

而负增长的区域包括Hawthorn East，Abbotsford 和 Docklands。

2019-12-30 05:46 上传

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JEMIMAH CLEGGTWITTERREPORTER DEC 27, 2019
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版主早


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谢谢楼主， 楼主好人

没想到kew悲剧成这样。

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早上好

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墨尔本北面的确很荒的感觉。
内城也差不多

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就没怎么涨嘛，涨幅不如猪肉

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经过这次人为引起的调整之后，至少五年内，行情看好。

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预告，明天悉尼十大增长地区

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深深怀疑您住在地球上吗？这话地球人都笑了

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Pascoe vale的确不错，小学中学都不错，交通也好，购物也可以。房价低是因为那里的开发者很多是owner自己，他们把自己的地(一般都是9百平米的)开发成3个th，然后自己住一套，剩下的拿来卖，价格就不会很坚持，能卖就卖了，开发商也有开发，都是一块地搞一排5个的th。所以价格看上去就上不去了，再过一二年，等到开发差不多的时候，应该价格会升上去许多。个人见解，不喜勿喷。我不是开发商，家在东区

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昨天已经看过原版了，楼主翻译的很好很棒，用心在奉献

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哪里都一样，house上涨比公寓快得多

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大概以前是工业用地比较多，近年虽然有所发展，但人口构成不尽人意，治安名声差了点，所以价格上不去。

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哪里都一样，都是house上涨速度远远超过公寓

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这些照片真好看啊

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好像不是很科学可信啊，华人区呢！

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楼主那哪不分啊

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华人区10年前已经涨上来了，如果算20年涨幅，华人区必须上榜

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大Keys榜上有名

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Kew 和Caulfield  North这两个区基数大，所以增长比例小，这两个区10年里均价都涨了45+万，也够可以的了。另外就是这种区居民流动小，成交量低。
如果要做列表，也许可以列100万以上的区一个列表，这些区大部分用来居住，用来投资的比例小；100万以下的区一个列表，这些区用来投资的比例大。抛开投资的前提看增幅，意义似乎不大。


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比如fitzeroy collingwood 也觉得怪怪的。 比起东部类似距离的区。
可能风水。
连lygon 食街都活不下去。

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哈哈哈。
我就看到lygon 大面积关门， smith st 破败不堪说的，
哪里不对可以指出来。

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有没有所有区的performance排名？ 我住在keys附近，keys是因为新区的全新house把均价抬上去了，单纯算老区旧house的涨幅，也很可观，但没有这么大，因为新区的house现在1.2左右起步。

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Caulfield的房源较少

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估计clayton 傲视群雄

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有可能

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观望墨村。
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