澳洲周末长篇：光阴似箭，十年来悉尼房市场发生了

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SMH：周末长篇：光阴似箭，十年来悉尼房市场发生了啥变化？哪个区的房价在过去10年增长最快？

悉尼市民们回想一下，十年前，你住哪里？你买房子了吗？

十年前，陆克文还是我们的总理，而苹果的iPad尚未发行。

而 Tik Tok 则是一首在排行榜上占据统治地位的 Kesha 流行歌曲，而不是一个迅速发展的社交网站。

十年前，悉尼的人口大约为 458万， 房屋的中位价不到65万澳元。

10年带来了什么变化呢？

这十年，澳洲央行共降息 15次， 我们换了五位总理， 悉尼的房地产也经历了一个轮回，从繁荣到衰退，现在又回到上升的轨道。

悉尼现在的独立房子中位价是$1,079,491，和2009年相比，增长了 68%。

而公寓的中位价在十年里也增加了$237,400 至 $694,840，大概增加了 40%。

Domain的经济学家 Trent Wiltshire 介绍说，在过去10年悉尼的开发商们主要在大力投资和兴建公寓。

这也反映到公寓过去十年上涨的幅度没有独立房子快。

十年前，悉尼的房价开始猛飞，现在也一样。

2010年9月份的前四个季度，房价都是双位数的增长率，然后下一年就有所回落。

到 2012年9月，悉尼房价再次以双位数的增长率爬升。

这一次大牛市一直维持到2017年年中，直到两级政府出手进行宏观调控房市为止。

2017年年中，悉尼独立房子的中位价已经攀升到120万澳元，而悉尼人可支付能力也达到了顶点。

房市场有大牛市，也会有萧条的一天。

2019年上半年，悉尼遭遇了1980年代以来最大的调整，不过，到年底，悉尼的房市场经过两年的低迷后，开始重新走上上升的轨道。

上个季度，悉尼房市场出现了快速回升，房价中位价上涨了将近五万澳元，补回了跌掉的三分之一价格。

经济学家 Trent Wiltshire 表示，在过去的十年中，抛开悉尼房价的走势，有许多关键因素推动了悉尼房市场不断上涨， 这些包括

1. 央行大幅降低了官方利率

2. 人口增长

3. 房屋建造水平大幅提高

Market Economics的总经理 Stephen Koukoulas，同意 Trent Wiltshire的 看法，他也认为过去十年，悉尼房市场的确坐了一趟过山车。

他说，悉尼房市场有起有落。

但是基本上，推动悉尼房市场的因素一直是强劲的人口增长，另外就是央行不断降低官方利率。

他说，悉尼的土地供应有限，但是需求不断增长。

毫无疑问，悉尼房屋的价格平均基本趋势是每年平均复合增长5％。

他说，但他指出，APRA加大了对银行房贷的监管，缓慢的工资增长和失业率也影响了这一周期。

十年来，悉尼的人口增长了65万多。

根据新州规划厅的数据显示，在过去的10个财政年度中，大悉尼地区建设了超过26万套房子。

不过，其中三分之二是公寓。

其中悉尼五个区政府就占建设新房的40％。

Parramatta

Sydney

Blacktown

Bayside

Liverpool


那么，过去十年，大悉尼哪里的房价表现最好呢？

虽然全市房价中位数在过去10年上涨了68％，但悉尼有10个区的房价上涨了90％以上。

Canley Vale 位于悉尼西南30公里外的地方，这里涨幅最大，上涨112％，至$80.5万。

下北的 Manly 区，房价也翻了一番，中位数从150万跃升至三百万澳元。

Trent Wiltshire 表示，房价增长的前十名区域都是经济增长最快的地区。

这些地方有新的基础设施，就业增长和房子上市供应有限。

另外出售房屋类型的变化（例如更新或更大的房屋）也影响了中位数价格。

独立房子排在前十名的区域分别是：

Suburbs        2010        2019         Change %
Canley Vale        $380,000        $805,000        112

Manly        $1,500,000        $3,003,000        100

Macquarie Fields        $268,750        $532,500        98

Minto        $300,000        $587,500        96

North Balgowlah        $1,077,500        $2,097,500        95

Bella Vista        $871,000        $1,685,000        93

Castle Hill        $720,000        $1,385,000        92

Smithfield        $358,000        $689,000        92

Chatswood        $1,152,500        $2,185,000        90

Cherrybrook        $735,000        $1,400,000        90

悉尼北部海滩地区的房地产中介公司Clarke & Humel 的老板 Michael Clarke介绍说， 他们区域特别是 Manly 许多新买家都是来自其它地区，比如在上北有大地大房子的老人家们，将大房子卖掉，搬来Manly居住。

另外Manly也有非常多的海外买家来这里买房子。

Michael Clarke还说，Many开通了快速渡轮，这改变了游戏规则，刺激了到市中心上班一族对Manly 房子的需求。

一些买家指出，与受欢迎的Bondi Beach 相比，他们可以更快地从Manly到市中心上班。

他还补充说，Manly 附近的待售房屋，质量也有所提高。

拍卖师 Thomas McGlynn 表示，在本世纪初，北部海滩提供的价格吸引了市中心的买家，从而推动了需求和价格上涨。

另外北部海滩的生活环境，基础设施和优质学校也吸引了不少人搬来这一带居住。

不过，在过去十年，悉尼并不是所有区域的房价都有大幅上升，在南边，房价就没有上涨得这么厉害。

南部的 Cronulla, Sylvania 和 Gymea 过去十年，房价增长不到五成。

富豪集中的区域，比如 Vaucluse, Woollahra 和 Paddington的房价也没有上涨五成。

Thomas McGlynn 说，高价富豪区的房价涨幅较小，不足为奇的，因为他们的中位数价格基数较高，而交投也没有这么旺盛。

不过，如果以价格增幅来计算，悉尼的富人区涨幅最为惊人。

在过去十年，悉尼有25个区域的房子中位价上涨了一百万澳元以上。

其中价格增长最大的是东区 Bellevue Hill，这里的独立房子中位价上涨了 190万，达到512.5万澳元。

跟随其后的是 Manly, Vaucluse 和 Mosman。


悉尼公寓房子过去10年升幅排在前十名的区域分别是：

Suburb        2010        2019        Change %

Penrith        $229,950        $458,750        99

Darling Point        $950,000        $1,888,000        99

Lidcombe        $370,000        $700,600        89

Sydney        $590,000        $1,110,500        88

Newtown        $370,000        $685,000        85

Manly        $720,000        $1,305,000        81

Haymarket        $645,000        $1,170,000        81

Liverpool        $246,500        $449,500        82

Auburn        $310,000        $560,000        81

Crows Nest        $500,000        $890,000        78

在公寓方面，过去十年中，Newton 是单价中位数增幅最大的五个区域之一。

内城区，东区和西区等区域的中位价涨幅最大，Penrith和 Darling Point 的中位价涨幅为99％。

Lidcombe，市中心，Newtown 也在前五名之中。

在过去十年，悉尼有六个区的公寓房价上涨超过五十万澳元，其中 Darling Point 涨幅最大，中位价格上涨了93.8万澳元。

对明年的展望，Stephen Koukoulas 说，他认为尽管悉尼人的工资增长缓慢，但是房子的价格仍将继续上涨。

他说，悉尼动力十足，充满活力。

他指出，去年和今年政府批出的建筑许可证急剧下降，这可能导致明年这个时候，悉尼会出现房屋短缺。

他补充说，所有数据都显示明年悉尼房市场有望实现两位数增长。

我们悉尼的房子价格很快就会恢复到最高位

我们预计到明年3月或4月，市场价格可能会再创新高，并且可能会继续上涨下去。








        













        







   







       
   

2019-12-29 07:55 上传

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来源：

https://www.domain.com.au/news/now-and-then-how-sydneys-property-market-has-changed-since-2010-916720/?utm_campaign=strap-masthead&utm_source=smh&utm_medium=link&utm_content=pos5&ref=pos1

KATE BURKETWITTERJOURNALIST DEC 28, 2019
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开心

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该买涨幅小的区了

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风水轮流转

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十年河东，十年河西呀

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牛

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从自家后院走出来，马上跳上轮渡去上班的那种感觉，真是只有悉尼有吧。

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觉得这个数据还是比较准的

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“所有数据都显示明年悉尼房市场有望实现两位数增长”

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光阴似箭

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墨尔本有吗？谢谢翻译了
楼主好人

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“所有数据都显示明年悉尼房市场有望实现两位数增长”

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Canley vale 呵呵，这种专家是只看数据的

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等腰斩的只好再等一百年了。

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马上会有人说，换算成美金，根本没怎么涨

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住在Parramatta河边的市民也可以搭载渡轮到市中心上班

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西北三个区入围前十啊

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“而公寓的中位价在十年里也增加了$237,400 至 $694,840，大概增加了 40%。”

这明显有数字错了……

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还跌了呢 哈哈

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大城市都这样。

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有一点没说，最近10年房子的质量急剧下降，刚盖好就没法住人的，因为承重板装反了，房子裂了；盖好了刮大风就房顶没了的，建好没几年就房顶漏水的，没用几年下水管就漏了的。都是这几年建的新房。

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Opal Tower 就是代表建筑

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近几年公寓质量太差，谁还敢买啊

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10年出了这么多质量事故，但是联邦和州政府都不想办法解决，就让消费者自认倒霉。消费者面对开发商是弱势群体，打不起官司。

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可见7年翻一番，10年翻一番都是骗鬼的。
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