在家庭负债方面，澳洲人保持着世界纪录。
“我们的家庭债务和收入比略低于200%，我认为这构成大规模的宏观风险。” 经济学家Gerard Minack告诉澳广7.30节目。
“为啥澳洲人背了这么多债？因为我们借钱去买房子。”
“不是造房子，而是买房子，把已经位列全世界最高的房价再推高。" “我们就像住在纸牌屋里，危机四伏。”
他说他会祈祷澳洲未来十年不进入衰退。
澳洲最大银行联邦银行的负责人同意澳洲家庭债务很高的说法，但说他并不担忧。
”平均债务-资产比例为50%左右。“ Matt Comyn告诉7.30节目。这意味着债务额约为房产价值的一半。
从银行的角度来看如果借款者不能偿还，银行能够卖房并收回借款。
”所以我们对债务的总体健康以及客户的偿还能力不担忧。” 他说。
“如果你看看还债数据，不管是个人层面还是整个系统层面，有超过四分之三的顾客都是多还的。”
“当然这依赖于低利率，而且我认为不管在哪种假设下在可预见的将来利率都会低企。”
有人说如果银行把央行所有降息都转移给消费者的话，贷款利率会更低。
央行过去15次变动利息都是降息，现在利率处于0.75%的低位。
但是银行平均贷款利率 和官方利率之间的差距越来越大。
自从2006年以来大银行的标准浮动利率和央行的基准现金利率之间的差距从不到2%增加到接近4%。
政府指责银行获暴利并指派ACCC去调查。
但是联邦银行的Comyn说情况很复杂，看上去他将利用ACCC调查的机会把这样的信息传递出去。
他说银行获得资金的利率并非官方利率，而是从各种存款以及海外资金市场获得资金。
他指出银行也有存款者，很多存款者依赖利息收入，他们已经被降息影响到了。
“当现金利率降低75个基点时，定期存款利率只降低20点左右。”
“所以对我们而言，这一切都是关于在各个利益团体间取得平衡。”
所以现在债务水平已经创纪录的高，而已经很高的房价看上去又要上涨，解决之道是什么？
“最好的办法是房价对收入比的缓慢而稳定的下降。” Minack说。“我想良性方案是小幅纠正，和我们以前经历的并无不同。”
“鉴于房价已经如此之高，我想我们还是挺幸运没发生崩盘的。所以最好现在起到未来十年不要发生衰退，因为纠正房价对收入比需要那么长的时间。”
“如果我们在此期间经历衰退，那么房市就真的危险了。”
https://www.abc.net.au/news/2019-11-18/household-debt-australia-world-champions/11682628
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问题是，收入涨了吗？
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繼續搞房地產遊戲啊
賺錢的終究是銀行跟資本家
銀行都說了，房產價值高於借貸金額
貸款人付不出，銀行輕鬆賣房獲利
為了維護銀行利益
房市泡沫一定不能破
政府繼續推動低利率
繼續讓澳洲人民身陷其中無法自拔
其他消費跟產業也不用管了
不時再放放經濟好、房價要漲的消息
炒房炒得跟吸毒high翻天沒兩樣了
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银行获得资金的利率并非官方利率，而是从各种存款以及海外资金市场获得资金。
银行的资本成本在那里，这就是为什么每次都不能全部PASS
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每次房价上涨的时候就会看到这样的新闻。
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全民炒房的结果
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多虑了
房价要涨
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相当危险。。
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买房压惊
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这个银行负责人也挺搞笑的。它难道忘了。房屋的价值是在改变的 而债务不是。一旦市场上多出10%的房屋抛售 那么价值会以 几倍的速度下滑。那个时候 资产价值负债比可能就是1:1 甚至更低。 这一波的上涨根本没有经济基础。 那么也就是所谓的 bull trap. 悉墨市场和西澳市场本没有本质区别。只是市场大小和深度的不同而已
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继续买房啊，都别怂
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看懂了，就是说以现在的房价需要祈祷未来十年经济一片大好。然后收入水平能在十年时间里追上房价。进而进入安全区，然后迎接下一轮腾飞。
非常美好的愿景。God Bless US。
还不如用矿产和资源来吸引房产市场的热钱。放澳洲老百姓一马。
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平均债务只是只是房产的一半。
知道很多同学2019 上半年没买到房，看到房价又涨了，心里不平衡， 不过说实话，这个比例真不高。
平均债务到房价的60%-70% 才是风险区域。
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嗯，难得的大实话。
100万的房子借款50万，银行一点都不担心债务危机。
就算跌掉50万，银行房子一收啥事没有。
可惜很多贷款的觉得自己也是安全的，殊不知这种情况下自己的资产是直接清0.
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经济下行风险确实加大了
房价现在是不能蹦
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掏空了家庭，经济怎么涨？印钱吗？
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这是全球性的，不是澳洲一家的问题。就连中国才二三十年，居民家庭负债收入比也接近200%了。
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在前财长霍吉的时候，澳洲就被警告过债务危机，高负债不在政府、而在民间，然并卵，房价要涨是政府唯一带动经济的亮点
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要么房价降，要么收入涨或者收入增长比房价增长快。
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低利率政策应该会持续好些年的，这是国际大环境。
等利率升的时候，通货膨胀已经比较厉害了，资产价格也升高很多啦。
综上所述，咱债务很多，但是不感觉慌张。
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你太聪明了，各国央行就是按照你说的这样干的，就是这么简单粗暴。
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印钱也要有外国人愿意用真金白银来换啊。
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大部分的钱都是印给本国人的。
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我记得8年前，有个50岁的broker一直担心自己的饭碗问题，我给他看了一个图标，澳洲银行利率的走势，按照当时的情况，当利率走到1以下，还有20年，也就是还可以炒房20年！
现在回头看，利率在这几年，由于经济不好，到1以下时间缩短了一倍。子弹那么快就打光了。
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危机总在高潮中爆发。现在天天说危机 说明危机远未到来！
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这个世界上 谁能保证你未来的什么事情？
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“我们的家庭债务和收入比略低于200%，我认为这构成大规模的宏观风险。” 经济学家Gerard Minack告诉澳广7.30节目。
如果真是这个比例， 华人动辄贷款100万卖两套投资方难道收入已经达到了50万?
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蜗牛背着那重重的壳！
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