新州政府拟修法来保障公寓买家的利益。
根据州政府周三公布的改革计划，开发商和地产业的其他参与者将需要对公寓买家承担责任。
在地产开发行业工作的建筑商，设计师和工程师将需要在一个集中系统内注册，意味着如果发现它么失职将会遭到纪律处分或者被注销。
在悉尼第二栋公寓楼出现裂缝后，Berejiklian政府公布了它对政府现有的建筑监管存在问题的几份报告的回应细节。
其中一份报告是前政府公务员Peter Shergold和律师Bronwyn Weir在18个月前完成的。
政府在2月份公布了对这份报告的初步回应，在周三公布了这个回应的4个主要方面。
这些内容包括：建筑设计师必须声明它们符合澳洲建筑基准；设计师进行注册；整个建筑行业的责任需要立法规定；任命建筑行业专员来统一监管。
建筑行业专员预计将在下月被任命，政府希望在年底前提交实施这些制度的立法草案。
讨论书说专员获将获得进入公寓实施检查的权利。
“州政府对一系列法庭判决中房主受到保护的程度感到担忧，”意见书说。
“我们认为在开发商未尽到自己的义务时房主应该拥有明确的权利来要求赔偿，这种权力不应该因为接受了合同就消失。”
意见书说明确责任将鼓励地产行业的文化变革，确保更多的责任性。
https://www.smh.com.au/national/ ... 0190626-p521km.html
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然而并没什么卵用
当大众失去信心的时候，不是随便来个啥专员就解决问题了
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这样的修法没法回溯
只对未来的公寓有效
存量巨大的现在的公寓基本没有用
公寓市场基本上未来10年内已经死透了
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说个毛，直接保修延长到十年，然后开发商必须准备起码百分之十的Bond保证十年。
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法律的作用肯定是滞后的，但长远来看肯定有用，否则澳洲就不是澳洲了，而是非洲。
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天朝有个东西叫终身责任制，土澳会觉得太残酷了，teenager不该对自己的行为负责。。。
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惨痛的代价
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即使新政策能实施 也是对未来的公寓的这几年这么多有问题的公寓怎么办？业主吃哑巴亏？
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开发商可以申请倒闭的。一分都不赔
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相关责任人应该入刑
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根本不会改，改了也是装个样子，里面故意留下漏洞
现在喊着改主要是为了忽悠买家继续去上当
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感觉都是对建筑师和政府公务人员的一些要求， 对开发商毛线要求都没有， 那有个X用
开发商和建筑商是一根绳上的蚂蚱， 需要绑在一起提供最少40年的结构保修和不少于20年的涉及到电路， 排水的保修
所以既然提供不了，那就直接需要垫付整个项目造价的15%作为contingency 维修基金存放在政府的信托账户里， 政府运用这笔钱每年的利息做至少一次全面的inspect, 对发现的任何问题记录在案， 重大问题要求开发商+建筑商限时整改维修，费用从contigency fund 里扣除， 当余额不足整个fund起始额度的50%的时候需要追加付款， 追加失败的时候吊销开发商+建筑商的从业资格。
当然房价要涨， 羊毛不会出在猪身上， 但是让市场去调节就行了， 项目质量好， 价格公道， 投资前景高的自然有人买，对于贪图便宜的三无项目买家， 那只能是自己点的炮， 含泪也要打完。
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不单单是新公寓，新建独立屋也不敢碰。
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不仅仅非洲，还有强国朝。
这就是民主法治体制的好处所在。它不是完美的，但是有效
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能回溯就好了，比如说10年。
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小百姓只有彻底不买才能避险，修多少法开发商一招金蝉脱壳你也只能徒呼奈何。
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不够严格，也没有针对主要责任人
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这个法案一出，我就喊House的房价要涨。这等于说开发商要拿出相当大的利润。相比house，公寓价格就不会便宜了。买家不傻，就杀奔带地的house了。估计以后的独立房的land size会进一步缩小到150-250平。以前的typical land可是quarter acre，1000平
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代价大
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修法也只能管以后的事吧
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Opal tower 出事的时候，就说明house 要涨了
还需要一段时间明显涨起来。
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公寓市场基本上未来10年内已经死透了，真的吗？
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应该有回溯，不过即使没有，也比没有修法好，至少以后的买家比较放心。
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至少比没有好吧，一步一步来。只是公寓现状真是令人寒心啊。
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法律的作用肯定是滞后的，但长远来看肯定有用，否则澳洲就不是澳洲了，而是非洲。
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全悉尼估计有五分之一的人（100多万人）住在公寓或者Unit。如果政府只负责审批，却不能保证质量，撒手不管，以后谁去买？
银行还怎么估值？如果建了之后过十几年要变危房，没法住人？卖不掉，或者一套房子值1千刀。那不都是坏账了？
政府不作为，只会把整个市场毁掉。
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如果不马上严格监管，中国婴儿奶粉行业的现状，就是澳洲公寓的未来
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建筑行业就是乱！真心不知道那些设计师到底多少是有资质的。感觉就像会画个图的就是设计师，国内野鸡大学学个和建筑相关，过来这里就设计师的人有多少？
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如果公寓都不涨或者下跌，house价格也上不去多少，没人买地建公寓了。
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