澳洲RBA的研究发现正是它的降息抬高了房价

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RBA的研究发现正是它的降息抬高了房价。

RBA的研究发现它的降息抬高了房价,并警告说长期下跌可能在最糟的情况下升级成美国式的暴跌。

就在上周,储备银行总裁Philip Lowe还在淡化RBA在2011年以来房价上涨中起的作用,在这轮持续到2017年的上涨中悉尼和墨尔本房价最多上涨了75%。

但是此后房价开始下跌,悉尼的独立屋价格跌幅处于1982年衰退以来的最快速度,并且全国除了霍巴特和堪培拉以外所有的城市都在下跌。

Lowe当时说尽管低利率增加了人们的借贷能力,人口增长和新房供应不足是房价上涨的主要原因。

但是储备银行的经济学家Trent Saunders和Peter Tulip说他们的研究发现降息是这次地产繁荣的驱动因素。

他们发现每降息一个百分点就会在两年后提高房价8%。

“这个模型显示过去几年的房价和建筑势头都可以被降息来解释,”他们发现。

RBA从2011年开始降息,当时的官方利率是4.75%。

现在的官方利率是1.5%,并且市场预计由于经济放缓和对房市的影响,RBA在今年最少会降息一次。

Sunders和Tulip还说收紧信贷似乎是房价在2018年下跌的重要因素。

研究发现人口增长对于房市整体确实有些影响,主要是减少出租房空置率,从而抬高房租,鼓励更多的新房建设。

但是其他因素,包括总体经济增长,建筑成本,地皮的价格和折旧,对于房间的影响有限。

研究还指出了房价崩盘给经济带来的潜在损害。

尽管研究预计房价将继续以年率2.5%的幅度增长,它也考虑到如果价格继续停滞会发生什么。

它将引发一个“担心无法脱手”的反应,特别是在投资者之间,后者将导致未来6年房价下跌超过30%。

“这种情况的可能性很低,澳洲在过去从未发生过这种情况,”研究说。

“但是它在规模和持续时间上将类似全球金融危机时的房市崩盘,所以这种最糟糕的情况一定要设法避免。”

https://www.smh.com.au/politics/ ... 0190311-p513ak.html


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重大科研成果

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怎么避免


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每年上千万的税收就得出这样一种人尽皆知的结论,就好比澳洲科学院宣布,经过一年多的研究发现,喝水可以解渴。。。。。我去!!!

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重点意思是中国炒房团不是主因,重大发现啊! 估计要公开欢迎国内炒房天团来澳洲买房了

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gotcha

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澳元跌到25c,就可以避免

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推高房价不是好事啊

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"叹为观止“

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现在依然低息,房价怎么暴跌了呀

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就看专家的本事了

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重大发现

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现在的官方利率是1.55
是1.5吧

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  太牛逼了~  大街上大爷大妈都知道 他们才研究出来

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厉害了,要拿诺贝尔奖的研究结果

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这个结论明显是错误的。。。我的天哪。。。。。这么愚蠢的一帮人?还是他们在故意说谎愚人哪??

其心可诛!!!

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专家靠得住,母猪都能上树

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现在才得出这个结论?真棒~ :)

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降息所以房价上涨,收紧信贷所以下跌。这还要研究吗...

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真尼玛是个改变世界的新发现啊。。。。。

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耳鼻砖家

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这还用问吗……

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大妈终于不用背锅了,这是官方实锤了吧?

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那么问题来了,房价还涨不涨了
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