新数据显示，目前市场上的房产数量比2012年以来的任何时候都多。
但信贷规则的收紧和对未来的悲观意味着买家稀缺，卖家被迫保持耐心或提供大幅折扣 - 有时两者兼而有之。
CoreLogic的研究显示，目前全国有115,000所房屋挂牌出售，比去年同期高出15％。
“市场弱的时候，上市房产却在不断增加。”Corelogic的Tim Lawless告诉 7.30.
“市场上没有那么多买家，这就直接意味着成交率很低。”
“新增的房源很少，特别是与一年前相比，而市面上挂牌出售的房源总数却非常多。”
“这是自2012年房产市场最近一次陷入低迷以来的最高水平。”
'买家说了算'
过去一年中，出售房产所需时间显著增加。
悉尼有超过83%的房产在市场上超过60天，比去年增长近10%。
墨尔本的这个数字是80%，比去年猛增20%。
堪培拉、布里斯班和阿德莱德的房产也需要更长时间才能售出。
“现在绝对是买家说了算。”Lawless先生说。
“他们有很多房源可选择，还可以使劲砍价。”
全澳房产销售下跌15%，而较大的市场诸如悉尼和墨尔本则下跌了20%。
“最重要的因素之一是现在获得贷款要困难得多，特别是投资者。”Lawless先生说。
但是自住房购买者也同样面临困难。
“2018年下半年，自住房放贷开始非常明显地大幅放缓。”他说。
“我们是想卖房，不是想白给”
Pat和Shirley Tucker已经把他们墨尔本东区四卧室的房子挂到了市场上。
他们想卖掉房子，然后买个小的房子过退休生活。
尽管地理位置优越，但他们仍在努力寻找买家并不得不降低他们的期望。
“我们不得不调低我们的价格。” Tucker女士告诉7.30。
“有些地产中介给我们开了一些奇怪的价，我们觉得太不现实了。”
去年他们收到了一些出价，但是他们都觉得不够高。
“实际上我们收到三个出价。我们很实际。我们知道市场已经变冷，但是那些出价真的是低。”
“我们是真的想卖房子，但是我们不想把它白送出去。”
他们的地产中介David Fileccia说他们的房子在前些年会以很好的价格很快卖出去。
“现在有很多负面因素，而买家会受影响。情绪和信心在房产市场就是一切。”他说。
Fileccia认为拍卖再也不像从前那样吸引人了。
“我猜所有人都在担心”
Haig Abraham也知道在一个下跌的市场卖房子是怎样的一种挫败。
这个悉尼西区的房子已经上市六个月了，Abraham先生已经大幅降价，但是还是没有找到买家。
“我们最近在其他地方买了一处房产。我们需要卖掉这个才能减轻压力。”
Abraham先生认为更严格的贷款规则正在发挥作用。
“有很多能负担得起贷款的人却无法获得贷款。”他说。
还未触底
然而不幸的是，数据印证了Lawless先生所说的话。
“我觉得市场还没有触底。”他说。
“我们没有看到任何市场即将回暖的证据，我们也没有看到任何证据表明信贷即将放松。”
“所有通过澳洲央行或ABS统计数据公布的信贷数据显示出相当显着且持续的下降趋势。”
https://www.abc.net.au/news/2019 ... the-buyers/10838172
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只能等等了
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搁手里捂着吧
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没感觉房子多了呀
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市场怎么啦
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看区。
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买的起的区房子不涨又难出租，能涨又容易出租的区又贷不到款。中介说了就是房价跌你也买不起应该就是这样了。
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是新完工的房子上市多吧？反而house没感觉出来多少。
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Financial Review 2月17号报道：与去年同期相比，墨尔本房地产的销量暴跌了73%，悉尼下跌了58%。
根据SQM Property Research的最新数据显示：2018年1月墨尔本有2.5万套待售房屋，而到了2019年1月，这个数字飙升至3.6万套，一年增长了42%。今年悉尼的待售房屋有3.2万套，增加了22%。
http://www..com.au/bbs/f ... ead&tid=1486409
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公寓大量放盘，House惜售啦。
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贷不到足够的款，怎么买房？
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想买贷不到款
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只是希望州政府印花税收入减半，导致不得不取消海外买家的惩罚性印花税。
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再跌，买不起还是买不起
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相反，因为house租金回报非常低而且大部分house离交通比较远，所以持有house的炒家没法维持现金流只能选择卖出。
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好时机
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买不起
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眼见着16，17的投资客，割肉卖ing.
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高比例贷款的炒房客现在舒服了。。。
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还未触底
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大量的坏消息，导致万业箫条。
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房产兴，百业衰。适当打压一下房地产是很必要的。不过目前的远期合约显示至少还有10%的跌幅。最多可能腰斩。不过个人认为腰斩不太可能，20%还是大概率。
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银行信贷宽松的时候，某些不要脸的人自己投资失败了，反过来说是因为银行乱贷款给他们，害得他们破产。好了，银行现在收紧贷款了，又说是银行的错，因为银行贷款收太紧导致房价下降。现在看起来短期内信贷政策不会放松，反正那么多已经贷了款的，很多都转不走也卖不掉，他们想怎么玩就怎么玩
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土熬就这么完蛋了？
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是不应该买，哪有大选前搏反弹的
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上周因为pre approve到期了需要重新做，据说银行政策改了，同样的收入整整少贷37%
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不是说皇家委员会的报告出来以后，银行该放松贷款了吗，怎么反而少贷37%？
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估计要等到大选以后了
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你是不是要回澳洲炒底？
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贷款越来越难了，感觉还会继续下跌的
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