为了稳定澳洲状况不佳的房市，金融监管机构将去除对于民用只还利息贷款的限制。
澳洲审慎监管局(APRA) 2017年3月实施限制，迫使借贷机构把新的只还利息贷款控制在他们发行贷款的30%之内。
本月早些时候澳洲房市遭遇了全球金融危机以来最大的跌幅，首府城市的房价跌了0.9%。
悉尼和墨尔本受打击最重，房价和巅峰时候比分别下降了9.5%和5.8%。
“APRA对投资者和只还利息贷款的标准总是暂时的。“ APRA 主席Wayne Byres 说。
“限制措施已经完成了缓和风险较高的贷款，支持行业借贷标准逐渐加强的目的。”
APRA称其在加强“健全贷款业务”方面取得了成功。
“引入标准导致新的只还利息贷款的显著减少，现在已经远低于30%的门槛。” APRA 在声明中说。
但是房产分析人士说APRA的这个举措对房贷利率或房价不会有大影响，大多数州的房价还是会继续跌。
“我不确定这些变化是否真的那么重要。” CoreLogic的研究部主任 Cameron Kusher说。
“你看看现在的只还利息客户已经只占新贷款的16.5%，而上限是30%。 这个措施可能对那些只还利息要到期的人或者财务困难的人有用 - 他们可以重新贷款（只还利息），而不同去非银行机构。”
Kusher 相信皇家委员会明年2月发布最终报告后，金融业才会有大举措。
“我有点吃惊这条措施在报告发布前就出台了。可能只是APRA想要在圣诞节为市场提供点好消息。”
https://www.abc.net.au/news/2018-12-19/apra-to-remove-interest-only-benchmark-for-residential-mortgage/10633748
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这是救市么？
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慢慢来了，没有房事，政府的生活也不协调了。
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耗过政府 你就赢了
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树欲静而风不止
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感觉是
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放假要涨
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全世界房产的套路都差不多啊
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不会有什么用处，银行本来就没有达到上限。现在是银行主动惜贷，因为预期不佳。好事，金融危机的可能性降低了。社会在逐渐适应现代金融体系
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自住房都卖掉掉的大神们抓紧回迁吧！
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先声明我的观点中性。
请问如果没有到达上限政府为什么要无缘无故的取消这个限制？只是为了放风？打个嘴炮来调节房价？
不过的确，已经不能再降息了，再降澳币要跌出shi来，那个时候房价涨不涨就不重要了。
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放松是因为这个监管机构并没有权利实施长期控制措施，没有必要了就取消，不会把这条款长期留在那里
如果监管条例总是不断累积，最后整个法规系统会变得过于冗余无法应对。
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这个好
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这是重大利好，最主要的是IO的利息会下降了，还贷款的人可以自由选择PI或者IO，将大大减轻还贷压力。增加家庭现金流，不仅稳住了房价跌势，还可以提高家庭消费指数刺激经济，这个政策一举两得。
这轮房价大跌的两个导火线:
一是APRA限制IO贷款，IO利息大涨。占60%
二是皇家委员会要求银行限制贷款。占40%
现在第一条规定已经取消了，银行对现有房东和房主已经稳定住了，还款压力突然降低了30%，为什么要卖房?
第二条皇家委员会政策是限制了新买家贷款能力。RBA和总理已经多次批评了皇委的限贷政策。政府的观点很明确，要银行放水。皇委建立的目的是调查银行，不是用来打压房价的。今年最后一次听证会，皇委已经妥协，只是要求银行自己管好自己，并没有出台任何政策。明年银行肯定会取消之前的限制政策，如果不取消，RBA就要使用金融核武器QE了。
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果然利空出尽就是利好了
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现在已有的 贷款IO还需要转PI吗 ?PI 的现在利息低，那以后IO 老客户的利息会降吗？
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新闻更新了，我在主楼补充了一段
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这是要开闸方水的节奏吗？
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不能算可以导致房价强力反弹的利好，只是可以防止大量IO贷款到期被迫转成PI的时候，资金链断裂的情况下被迫抛盘导致房价出现完全不可控的崩盘。好像IO到期后一般都是不能在同一个银行续的，需要换一个银行续，这种情况下IO贷款对于下一个银行来说就是新增贷款。在大量IO到期后更换银行继续IO贷款，很有可能会突破这个新增IO贷款不超过30%的限制，所以APRA提前结束这个限制，给银行留出足够的缓冲空间。
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来年旺财
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这两天刚好哪里看到的新闻 记得说2020 2021是 IO到期的最高峰 不知道有没有关系
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2019是最高峰，就是明年。
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其实还有另外一个重要因素：移民。
澳洲房价上涨的基础是不断登陆的新移民的住房需求。移民数量下降的同时开工量还在上升，房价能涨才怪。想想吧，就算随便让你贷款，买完房租不出去，你会投资吗？悉尼11月空置率上升到3.2%已经很说明问题了
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两个错误, IO 到期后仍然可以在同一个银行续; 即使转银行IO to IO, 并不能算增加了io 的比例.
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我怎么记得至少一个月前就看到这消息了，说取消IO比例的限制
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之前很多人等着明年大量IO 到期抛盘，看来是要失望了
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总结就是，只能防止崩盘，不能防止下跌
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我后悔一个贷款搞了PI。。都做成IO，轻松一些
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看了中国一个大神引用康波理论说2019年是房市最差的一年，然后就可以慢慢买入房产了
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