经合组织警告澳洲政府应该为房市崩盘“硬着陆”做好预案。
经合组织(OECD) 在其对澳洲最大规模的调查中指出方式的“重大纠正”的可能性可能导致“金融机构破产”。
“由于房价高企以及相关的家庭负债，澳洲的房市是经济脆弱的一个根源。” 经合组织警告。
“自从去年末房价就开始下跌，尽管跌幅尚属渐进。目前的轨迹看来是软着陆，但是硬着陆的可能性仍然存在。"
尽管经合组织认为不可能会出现房贷违约的”直接打击“， 报告说个人财富的减少导致消费者信心的跌落会伤害整个经济。
”如果房价崩盘，个人财富的减少会影响到消费包括银行股价的风险，这将鼓励去杠杆化。“ 报告提醒说。
”随着和房子有关的开支减少，这将对整个经济产生压力。”
尽管如此，经合组织还是提到了澳洲对于经济打击的耐受力以及连续27年未被打断的经济发展的纪录。
“澳洲人的生活很好，包括医疗和教育在内的福利水平很高。” 经合组织总结道。
如果软着陆的话，经合组织说储备银行应该逐步升息，联邦银行应该继续累积财政盈余。
经合组织担心长期低利率可能扭曲经济，如果低息持续有可能带来进一步的失衡。
悉尼和墨尔本正在经历房价纠正，有些地区在到2017年的5年内增值了80%之多。
上周，央行副行长Guy Debelle 还确认在房价受到信贷收紧的影响继续下跌的话，利率有可能再降低。
https://www.abc.net.au/news/2018-12-10/oecd-warns-of-housing-downturn-fallout/10599456
评论
ABC NEWS 3 Dec 2018：
悉尼房价将面临现代史上最大幅的下跌
评论
看来政府得保房价了....
评论
不一定，明年五月工党要上台了
评论
你太敬业了。我也感觉在为政府救市开始造势了，不管是自由党或工党，都得出手。shorten的扣负税改革现在都有点不确定了。
评论
我猜 RBA 要保经济而不是汇率，所以，真可能降息，从而导致澳元大跌。
但澳洲经济本身没那么差，应该到 0.65 就差不多了。
评论
为什么房价下跌一年多了，现在才开始造势？因为联盟党政府和央行希望房价用几年时间缓慢下跌
现在放出救市风声是为了稳定军心，防止抛售潮出现，目的是保银行不是保房价
本轮房价下跌的主要原因只有一个：收紧房贷。降息也好，QE也好，只要房贷不放松，房价不会止跌
即使澳洲央行降息也救不了房价。银行40%资金来自海外，虽然澳洲央行会给银行压力，但银行成本最终由美联储利率决定。事实上澳洲银行已经跟随美联储开始加息了
同样，澳洲也不会QE。本轮澳洲为什么要打压房价？一是为了选票，二是因为澳洲家庭债务被推高到了极其危险的高度。只要债务定时炸弹没解除，就不可能QE。一旦QE，市场会迅速做出反应：财务评级下调，借债和还债成本上升，汇率下跌，通货膨胀，被迫快速加息，房价暴跌，引发破产潮。
评论
土熬时代来了
评论
割肿瘤必然要承受带来的各种后遗症，但是不割肿瘤的话，这个人就死了。
评论
谁也不希望在自己任内发生经济衰退，央行也把口风从生息改成降息了。
评论
央行说了，降息？房价什么时候止跌？不知道
评论
还工党呢。。。08年那会每人发900，隔热层的笑话还不够大么。。。现在是两党都不行 没人能收拾这个烂摊子了
评论
那只是极端看法，可能性很小。
评论
上次是工党收的碳税吗？
评论
房价便宜的区还是没跌，跌的都是前期涨幅过高，靠假收入或者国内运过来的钱炒作起来的区，澳洲境内工薪阶层夫妇二人年薪20万会承受什么样的房价？这样的房价就是峰值，是刚需，也跌不倒哪里。
评论
房价低迷，经济放缓，明后年出现30年历史上的首个季度衰退是大概率事件。
评论
现在放出救市风声是为了稳定军心，防止抛售潮出现，目的是保银行不是保房价
这句说的很对，政府才不会管房价，保银行才是最终目的。
现在非卖不可的只有大幅降价，但对于房东们的比例来说，不惜代价的抛售还是太少了，房东们都是硬挺着，不消费，或少消费，积极还贷款或把原本用来消费的钱用于提前还贷从而降低杠杆，减少利息支出的成本。
有了这个逻辑，RBA通过降息才能缓解处于挣扎线上房东的压力，就算是中产，也会分三六九等，毕竟平头老百姓是大多数，银行业清楚缓解了这部分人的压力，才能进而保银行的低坏账率，才不至于银行破产
就算是降息，感觉也晚了，消费者信心不是因为一两个打鸡血的政策就会恢复，这需要相当长一段时间，什么时候澳洲家庭债务降低到合理值，且经过一段时间，也许2年，也许3年，人们才会真正走出债务阴影才会主动消费。
对于QE，几乎不可能，但降息到1%，概率还是很大的。毕竟降2次就到了
这季度有圣诞节，如果还不能刺激消费的话，很可能明年第1季度就会降息，如果cpi能混过2%，RBA可能还会再观察2个季度，但离降息也不会远了。
之前上车的人就偷笑吧～ 政府为了保银行，不得不连着房东一起保，无论自住或投资，至少会因为政府保银行而获益。
反观租房的人，唯一能有被动收入且没风险的就是存款利率会进一步降低
有钱人越来越有钱，穷人越来越穷，两极分化越来越严重
评论
持币观望
评论
那怎么办？
评论
已经上车的可以安心了，没上车的，这车票基本上搞不到（银行不放水），就算能搞到也是“站票” 离“软卧”越来越远
但不是说完全没机会，万一有软卧的人想中途下车甚至跳车呢
评论
你知道这车是往哪开的啊？万一前方山体滑坡，还不想办法下车，等着撞山啊？还站票、软卧？
评论
就拿泰坦尼克举例子吧，这片子看过吧？如果你在澳洲，你就是船上的一员，真撞冰山了你以为你能跑？大家一起玩儿完。指挥塔是美联储，掌舵的就是政府，了望台就是RBA，自己的命运本就不在你手中。
评论
政府会让银行先上救生艇，高杠杆高负债的留在最后
评论
这时讲大家都是船上的一员了？不需要买车票，不存在站票还是软卧了？想让人上车，先得看清船（车）往哪开。
这年头中国不好，可去澳洲，澳洲不好，可以回中国，有的是出路，为什么非得在一条船（车）上等着撞山？
房子贬值换澳元，澳元贬值换美元，还有黄金呢，别拿房地产绑架整个国家。
评论
个人觉得0.65止不住....现在的利率是个分水岭......不然RBA早就干了.
澳洲的问题是人工太高...如果不能砍掉人工,就只有砍掉汇率.最低时薪这换算后至少要和美国看齐..才有可能把有些产业拉回来.
还有一个重要的问题就是.好日子过惯了...苦日子大家都有意见了
评论
饮鸩止渴
评论
前者对，后者不对，政府真正想要挤的没实力的投机者，真正有实力的高杠杆投资者自己就有救生艇，而啥都没有的，政府也不会救
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联