最新的拍卖数据显示，墨尔本拍卖清盘率初步数字为43.5% ，取代悉尼成为全澳最疲软的地产市场。
上周末墨尔本最终数字为46.2％，CoreLogic统计了本周1400多场拍卖的数据，预计最终数字将下调至约41%， 六年来最弱。
悉尼的近900次拍卖，初步数字为48.5％，可能会下调至约43％，但与上周的42％的初步数字相比略有起色。Domain拍卖结果统计显示出类似趋势。
CoreLogic全国拍卖市场评论员Kevin Brogan表示，悉尼的拍卖清盘率强于墨尔本, 这表明墨尔本的卖家还没有接受市场疲软的情况。
“随着市场的疲软，卖家必须调整预期。卖家预期是可能影响拍卖清算率因素之一”。
“如果在拒绝根据市场条件设定底价，那么成功售出就会更困难”。
根据CoreLogic的数据，墨尔本房价在过去一年下跌了4.7％，而悉尼房价下跌了7.4％。
过去的几个月市场疲软的情况下，墨尔本卖家相对于悉尼有两大优势：一是房产更便宜，可负担性更好；二是投资房更少，受信贷紧缩的影响较小；因此拍卖清盘率更高。
但他表示，本周的拍卖结果显示墨尔本的拍卖市场压力比悉尼更大，这意味着供需平衡被打破。
“墨尔本买家看来还是缺乏紧迫感”。
AMP Capital首席经济学家尚恩.奥利弗Shane Oliver观点类似，周末发推文称墨尔本房市“开始看起来比悉尼弱”。
奥利弗博士说：“信贷紧缩，供应增加, 外国需求减少，房地产市场继续疲软。”
他补充说：“抄底抄在半山腰的恐惧，负扣率和资本利得税的可能变化”都对住房需求产生影响。
在全国范围内，初步清盘率为45.5％，而上周的最终拍卖清盘率为42.7％，为2012年6月以来的最低，预计将连续第三周下调至45％以下。
在较小的拍卖市场中，阿德莱德的113场拍卖，64.4％的初步清盘率最高；布里斯班的150多场拍卖，40.3%；堪培拉为48.4％；珀斯为30.3％。
Morrell＆Koren的买家经纪人艾玛·布鲁姆Emma Bloom表示，墨尔本500万澳元以下的房产市场“真的很受伤”。
布鲁姆说：“你可以感觉到，墨尔本市场已经进入了关机模式”。
以她周末参加的32 Closeburn Avenue Prahran拍卖会为例 - 卖家三年前以175万澳元的价格购入的一套四居室的爱德华式住宅 -。
“只有一个卖家出价，190万澳元，拍卖师真的竭尽全力争取买家出价。”
“终于有一个竞标者加了1000，拍卖师就接受成交了。我职业生涯中从未见过这样的情形。”
https://www.afr.com/real-estate/ ... ges-20181117-h180nj
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悉尼市场似乎有起色了，春天不远了。
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现在买房就是接飞刀！
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悉尼据说比墨尔本跌的多点，也就意味着价格更加合理和吸引人入市了
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嗯，这些专家明显是添油加醋，本来一个星期的数据说明不了什么事，两点才成一线嘛
不过估计是出于好心，生怕卖家拖下去更麻烦
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其实墨尔本更惨一点，只不过悉尼人口比墨尔本多多了，感觉好像悉尼还有点假象一样，墨尔本是连个公寓都炒不起来的城市。
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跌吧跌吧！
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https://www.realestate.com.au/pr ... ve-prahran-vic-3181
新闻提到的这一套，2012年就租1200一周了，我对比下两次卖房照，卖家也是花了不少心思装修得很不错，卖190万真是良心价。
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嗯，这个区就于Toorak，Malvern和Armadale几个区之间，位置上佳
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仔细想想，墨尔本如果不是一直有一批价格在50万左右和以下的郊区房子和CBD apartment充数，很可能清除率早就低于悉尼的了
实际情形也可能真的更惨
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这么算算就好了，墨尔本移民流入比悉尼少得多，房价比悉尼便宜的多，收入跟悉尼差不多，生活成本还便宜，自住房还基本都是house不像悉尼都是公寓，就这样房子清空率都不如悉尼，这个房地产市场惨成什么样可想而知了。
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移民额减少，供应增加，利息又有要加的预期，跌不好说，但再要较大幅度增长，近几年可能性很小。
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我猜也是，在丹叔网站上买红酒，就注意到很多高端小众精品酒全国只有Prahran店备货，想来那个店辐射区域的居民品味高，消费能力应该很强。
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飞 砖 家
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的确疲软了
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哇，经你一说我也想起来了，当年一箱特价2004年的Grange，就是在Prahran店买到的
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跌跌不休
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墨尔本移民流入比悉尼少得多... 当就这一句, 你说的话就不想看了, 信口开河啊这是..
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那我就不信口开河了，拿数据打你脸呗？
abs统计局的数据够不够权威，最新的16-17年度的数据？就这一句你就不想看了？我其他句你要不要接着质疑说第二句你也不想看了呀？
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墨尔本快挺不住了，RBA要出招救了。
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但国内州际之间移民，墨尔本超悉尼
国内和国外相加总数，墨尔本也超悉尼
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移民包括oversea的移民，还有州间移民和同一州不同城市的移民。
澳洲内部的移民潮一直是离开悉尼，进入布里斯班和墨尔本。
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静观其变
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你们说的是净移民...我说的是我看到的总数，这就相当于利润和毛利的区别一样，我怼的也是说我信口开河的那个光脚族，有本事来开大号呗。
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Good qestion.
每次数量，和总金额都超悉尼，几近一倍
除了悉尼的房子更多通过private sale，悉尼房子的租金回报远高于墨尔本的而会使房主持房更久，墨尔本因为花粉病有些人会搬到别的州但也有更多的人因为别的原因搬到墨尔本而导致的人口搬迁量比悉尼大，墨尔本人口增长绝对值比悉尼大新建房子也比悉尼的多。。。还有吗？
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