楼花买家逃离悉尼，转向更实惠的布里斯班和墨尔本。
Larry Schlesinger AFR
房地产研究咨询公司乌尔比斯 (urbis) 的数据显示，悉尼的新公寓市场在今年第三季度遭遇重创，楼花买家抛弃了新州首府，去房价更加经济实惠的墨尔本和布里斯班寻找机会。
Urbis最新的《公寓要点》Apartment Essentials报告显示，，与去年同期相比，悉尼楼花销售额与去年同期相比下降了88％（基于具有可比性的市场样本），新项目推出率下降了60%。
相比之下，该季度墨尔本和布里斯班的公寓销售和推出量均有所增长，而黄金海岸的销售额也出现强劲增长。
Urbis的全澳主管克林顿奥斯特瓦尔德说：“悉尼房市感受到了买家兴趣不足带来的压力。”
住房市场的负面情绪，受信贷紧缩挤压、犹豫不决或是想买却贷不到款的买家场外观望，与大量中国开发商撤离澳洲市场，这三重压力导致在全国范围内，新公寓销售与项目启动在本季度趋于平缓。
从新州流出的州际移民人数强劲增长，让房价更实惠的墨尔本和布里斯班的房市表现好于悉尼。
Urbis数据显示，悉尼一套公寓的加权平均销售价格（$833,152）比墨尔本（$600,558）高出20多万，比布里斯班（$736,065）高出近10万，而且布里斯班和墨尔本的投资回报率更高。
数据还显示全澳房价普遍走软，全国加权平均售价从第一季度的$727,691降至第三季度的$687,057，。
悉尼新公寓的六个月前的平均售价是110万，现在已经下滑了24％。
奥斯特瓦尔德表示：“与首府大城市一样，全国的新公寓价格全面下滑 - 在过去12个月中大约下跌了5-6％ 。”
他补充说，在当前还算温和的环境，开发商对其存货进行适当定价下调。
奥斯特瓦尔德表示，目前房市不振的主要原因是银行的贷款要求更加严格，不仅仅影响到投资者，也开始影响到自住房业主。
他还说，在价格从高峰回落的情况下，买家往往观望几个月，看看是否可以得到更便宜的价格。
Urbis表示，虽然目前是买方市场，但目前楼花销售和项目推出放缓可能会导致12-18个月后住房供给不足，租金收益率上升，有可能会推动房市再度活跃起来。
https://www.afr.com/real-estate/ ... rne-20181113-h17vfk
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楼上啥情况？
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看看会跌到什么时候
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Liu翻译是谁？
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一年半后房租会涨？ 对房东是个好消息
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完全不是一风格
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著名预言家
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只有增加移民才能去库存了
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真-脚踝斩
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楼主还被认为是三哇接班人呢
突然好心疼楼主，老活在别人的光环下
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楼主是新进的何翻译，以后大家都这么叫，就这么定了
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一年后价格即将暴涨 吃糠咽菜也要再坚持一年
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逃离悉尼，转移到墨尔本了
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这个不是 另外一个是。。。但我忘了是哪个了
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一直很关注LZ的文章，选题别具慧眼
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这数字还挺吉利。。呵呵哒~
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只有明年房价大涨才能去库存了。
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等一年半以后真的能涨房租吗?不是悉尼人都逃到其他州了,政府又不让新移民来悉尼,不知道这人口增长从哪里来?
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H应该不是吧，风格和想法都不同
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哪有玉壶
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因为刘司令12年就抨击房产市场，看衰所有投资者，就觉得房产会跌，租房是万全之策
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今天本来要翻译，被大H抢了先
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自然人口增长澳洲本身就蛮惊人的，另外不是所有移民类型不能直接登陆悉尼
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想想以前楼花动辄比现房贵50%的日子。
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那就悲催了， 从井冈山一直跟随共军经过长征，抗日，却在解放战争期间转投国军。
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