周二，新南威尔士州最高法院，房产已故所有者的女儿和孙辈起诉擅自占地者的案件作出裁决，判定比尔·格托斯（Bill Gertos）合法占有该房产。
事情来龙去脉是这样的：
1927年，亨利·汤普森·唐尼（Henry Thompson Downie）在阿什伯里（Ashbury）的马勒尼街（Malleny Street）购买了这处房产，和孩子们一起住在那里。第二次世界大战前，全家搬到阿什菲尔德（Ashfield）。
唐尼先生于1947年去世，没有留下遗嘱。当时，房子租给了格兰姆斯夫人.她是一名“受法律保护的房客”，向地产中介支付少量房租，一直住到1998年4月过世。
格托斯Gertos告诉法庭，他路过该物业时，注意到该房产似乎无人照顾，年久失修。当地人告诉他，一位老太太在那里住了很多年，最近去世了。
他在一份宣誓书中说：“我决定进入房产，看看情况如何。” “我记得自己走到前门敲门。没有人答应。我发现后门脱离了铰链，放在地上。“
在找到满是垃圾，分崩离析和“不适合居住”的房子后，他离开了，并“决定亲自占有这处房产”。他打电话请建筑工人修理门，更换了门锁，修补了漏水的地方，维修成本约35,000澳元。
然后他请了一名房产中介开始出租，同时支付市政费，水费，土地税和保险费。 2014年又花了108,000澳元进一步维修。
房产记录显示，占地498平方米，三卧室，一浴室，一个车库的房屋最近一次打出的广告出租价为每周600澳元。
Gertos先生说他获得了法律意见，如果他占用房产，支付账单并维护至少12年，就可以声称“逆权管有”。去年，他要求总注册局将他注册为房产所有人。
唐尼先生的女儿告诉法庭，她的父亲搬家是因为这所房子“满是白蚁”，之后他们再也没有回到Malleny街或者谈论过这处房产。唐尼先生的孙子说，全家人“从未就房产所有权进行过讨论”。
一家人向法庭申请阻止Gertos先生注册为真正的房产所有人，而不是试图追回土地。
他们反驳的依据是Gertos先生没有以“公开方式”拥有房产，而且占用房产以获得租金收入并不等于“他本人公开实际占有”。
Bill Gertos花了143,000澳元进行维修。
该房屋目前租金为每周600澳元。
现在估计价值170万澳元。
法院认定他的占有是“公开的，而不是秘密的”。
法院先前曾裁定，根据1900年“不动产法”第45D条款，逆权占有，必须是“公开的，而非秘密的;和平的，而不采用武力;并且没有得到真实所有者的同意“。
在本周的决定中，法官罗恩达克说他“不认为Gertos先生的占有行为可以被认为是秘密的”。
“Malleny Street的邻居和其他居民可能没有看到过Gertos先生，但这与一般房产所有者将住宅作为投资物业出租的情况没有什么不同。“
“只要Gertos先生通过签订租约，维护和修理财产以及支付相关费用来充当房东，就不算秘密行事。
达克法官也驳回了这个家庭的另一论点，即如果现在唐尼先生的遗产任命了法律代表，那么法律代表可以试图从格托斯先生那里收回土地。
他说，这么做将对“该法案的运作产生相当大的不确定性，因为这涉及追回已故注册所有人持有的土地”。
他说：“如果这个家庭的论点成立，那么注册房产所有人已去世，但没有任命合法的个人代表的情况，就可能存在法定个人代表可以在未来无限期提出诉讼，就不可能出现逆权占有的行动。“
“这一结果将违反该法案规定的明显目的，即如果土地在规定期限内仍处于逆权管有状态，则将禁止所有权人寻求追回土地，原所有权将被取消。 ”
他说，法律的关键在于“处于公共利益的考虑，要保证长期无可争议占有房产的人能够作为事实所有者处理土地”。
法院解除了禁止注册总署署长将Gertos先生登记为土地所有人的禁令，并命令唐尼先生的家人支付全部法律费用。
2015年，Gertos先生因在悉尼内西区Annandale酒店旁边的Parramatta路上非法拆除一排受保护建筑而被罚款20万澳元。
Leichhardt委员会在保留外观的条件下批准了重建，但Gertos先生无视该规定。他个人被罚款15万澳元，他的公司Geitonia被罚款5万澳元。建筑承包商也被罚款50,000澳元。
由于非法拆迁，Leichhardt委员会剥夺了Gertos先生和Geitonia公司的开发许可。
2016年，一名占有者接管了一个无人照顾的，价值百万澳元的Redfern房产 - 房产所有者曾是中国人，在1991年失踪了。
https://www.news.com.au/finance/ ... d91b721976bd125612f
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占位先。。。
之后补充视频。
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流氓无赖的大时代啊
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判决不合理，上诉到联邦最高院
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真强盗，这也能胜
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啥也不说了。今晚开始走访老街道去
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强盗有理
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难以置信，难以理解。
为什么会有这种法律？我的投资房不想租出去，就想要空着，别人就可以合法侵占，而且还成了拥有者？
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adverse possession ACT 最重要的一条 就是 法定所有人 知情 但没有 ACTION, 这个案子里 没有 说明 原屋主的子女 知情阿 完全可以 上诉。
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这条法律的原意是为了保证不浪费资源。要达成逆权侵占的标准其实很难，要保证光明正大的侵占12年，原主人没有采取很任何行动。
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这种闲置的社会资源，应该由政府拖管，而不是允许个人去占有。否则出乱子
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逆权侵占不是澳洲特产，很多国家都有类似法律的。
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不说了我要去乡下找大地没人管没人住的破房了
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这个法律可能会催生谋杀案。
把一个无子女的老人弄失踪了，然后把房子出租15年，就是自己的了
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今天holloween，我要亲自挨家挨户敲门，看看有没有无人凶宅
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月黑风高夜
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小心啊。
搞不好，凶宅又多添一缕怨魂。
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太可怕了
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小心出去太久别人把你自己家当空宅给占领了
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隔一条街有个中国人买了个房子，一年多没来过了，草也不剪。准备去换个锁试试
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这种老人失踪，没人知道，也没人报案
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我派老婆和三个儿子镇守，来一个灭一个，做成包子
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是啊，澳国 就是 强盗，还要坚定不移 吗
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一般针对主人失踪，无法找到
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是英国法律
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这么长时间，房产已故所有者的女儿和孙辈 为何一直不采取行动
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