新数据显示：悉尼房价一年以来下降了6.5%，回到了2016年底的水平。
在本周四最新的domain房价报告中称，此次以政策规范为主导的房价下行，从去年9月到今年9月，已经使悉尼的中价位下降了76616澳元。一半的下降来自过去的一个季度。
专家们把这次几十年来最严重的下跌看作是房价在前几年的银蛇狂舞后的正常放缓。AMP基金首席经济学家说：“澳洲的监管部门和储备银行认为放缓房市最好的办法是通过严格信用和宏观的紧缩举措，这仅是刚刚开始”
Domain的高级研究员Nicole Powell认为与通常的源于上涨利息和经济下行不同，这次下跌是因为政策的改变。
她道“悉尼房市的买卖重新回到了2016年的水平，这是以前从没有过的房市在政策干预下的放缓。悉尼房价经过五,六年的持续上涨，这是政府控制房价的结果。”
现在悉尼的房子中价位是1101532澳元，比高峰时的2017中期下降了8.1%。在过去的六年里，房价已经上涨了89.1%。
Yellow Brick Road主席Mark Bouris说“泡沫太多，我们不得不放缓它。”
AMP基金首席经济学家Shane Oliver最近校正了他的预测-最大跌幅达20%将在2020年将见底。信用紧缩到达的效果和拍卖清空率之低都超出了他的预期。下跌还有空间，悉尼房价将回到2015年的水平。
因为和增长的房屋供给量，银行的忠实佣金，政府换届可能实行的税制改革的巧合，使提高贷款资质有着超乎预计的影响，Oliver博士坚信虽然有硬着陆的风险，但不太可能发生。
他说“悉尼和墨尔本有些地区会下降的厉害，那是因为前期上涨的也厉害。我认为这是一个持续到2020年的缓慢冷却过程，而不是一个在短期内，比如12到18月就结束的硬着陆。”
单元房在经过68%上涨后，从最高点下降了4.4%。过去一年中下降了1.3%，房价达到734775澳元。
Powell博士说“已经证明单元房比独立屋更抗跌，因为它受益于回到房市的首次置业者和贷款额度的减少，使得房市向低价市场倾斜。”
市场上虽然有足够多的买家，但卖家不愿承认严格贷款制度下的市场现状。Yellow Brick Road主席Mark Bouris说“现下的市场是不对等的，即卖家的预期高于买家的预期。买家的预期受银行主导，即银行准备贷给他们多少。”
他还说道“买家的买房兴趣与以前一样，我们仍然有像以前一样多的买家在询问，不同的是我们可以放贷的总量与12或18月前不一样。”
虽然房价下跌使卖家的受益受损，但Bouis先生认为这是悉尼房市从新回到正轨所必经的。“我们所要的不是这种价格的大幅调整，而是放慢市场。以前市场的泡沫太多了。”
悉尼所有地区的房价都下降了，除了城里和东区—那里的中价位在过去的一年里上升了1.1%。
内西区下跌最大，中价位下降了10.7%。其次是南区的10.6%和西北区的8.4%。
作为买家中介的OH Property Group主任Oliver Stier说，相比一些新区和更多年轻买家的市场，更成熟和更高端的市场，受严格贷款制度的影响越小。“如果房子不是100%的中意，而且卖家的期望没有与市场同步，买家就会放弃。”
房价下降对有些人是坏事，必然对另一些人就是好事，Gabreiella和Jocob Princi-Kincehella就在他们之中。他俩儿最近在Denistone花了一百六十一万澳元买下一所有五间卧房的独立房，当时这所房子拍卖失败，又过了几个星期。
这对夫妇已经想离开悉尼以便能买到大家庭可住的独立房。买下这座房的价钱比广告价低了115000澳币。Princi-Kinchella夫人说“当我们去看房时，只有其他两到三拨儿人在看，4个星期后我想房主应该看到他们卖不到想要的价儿。”她又说道“我们已经时断时续地看了两年房，没找的我们买得起而且想住进去的房。我们从没有期望在我们的价位能买到这么大的房子。”
Stier博士说在这个冷却下来的市场中，任何买家应有长远眼光，并确认他们没有买贵了。
来源：https://www.domain.com.au/news/s ... -data-shows-776939/
评论
评论
通篇只看见这句话 “城里和东区—那里的中价位在过去的一年里上升了1.1%”
看见没，房价在涨
评论
注意这是政府政策的作用，而不是市场的调节。现在是一个手在强压着价格，一旦放开这个手，自己去想
评论
没错啊，很多人都在说政府托市，政府要税收。其实打压房价的就是政府啊，之前房价太高泡沫太大，穆迪直接给澳洲评级降级，政府也慌啊。
至于政府什么时候又放松政策，在美国加息的大环境下，谁也不敢说啥时候放松。
评论
政府限购了还是限价了？
评论
跌的多
评论
的确是调控的结果。人为 干预
评论
准备好银子，再次降价幅度大的时候，买一套
评论
什么时候回到12/13年水平
评论
限制海外购房，限制海外汇款，限制现金买房，限制贷款。这还不够。。。
评论
ai ai
评论
限贷了
评论
反过来推导的话，就是说悉尼这两年才涨了6%
评论
还没怎么加息，还没废除NG呢。
房子早超过实际价值了，买不如租，就是泡沫，大小的问题，啥时候破的问题。
评论
经计算是6.95%
评论
我就想问问你，你住悉尼哪里？啥级别房子？还有几套其他投资房子？
评论
哎
评论
你再问就亮金表车钥匙晃瞎你双眼
评论
Financial Review: 房价还会下跌很长时间，现在的下跌只是冰山一角
评论
洗总说房子是住的
评论
自住房一点都不慌
评论
2016 only?
评论
2016年可是高位啊。
评论
呵呵，我等到晚上那家伙还没说到底住哪里 住啥级别房子…
评论
好事，这样大家都不炒房了。
评论
买跌啊
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联