如果最新的UBS的调查没有错的话，澳洲的房贷申请里还是有相当大的一部分是用假资料申请的。对的，俗称“骗贷”， 尽管近年来贷款标准明显收紧，但在澳大利亚仍然非常普遍。
在整个2017~18年财年期间，UBS对1,008名在这财年内申请了房贷的澳洲人做了调查，发现只有68％的受访者表示他们的抵押贷款申请资料”完全是事实和准确的“，另外24%的受访者说他们“大部分是事实和正确的”， 7%的受访者表示“一部分是正确的”，还有1%的不打算回答。
在那些说自己申请房贷资料不是完全正确的的受访者里， 33%的人表示他们故意低估了他们的生活开销， 20%的人表示他们故意漏报了他们其他的必须开销，还有15%的人表示他们夸大了自己拥有的财产。
和过去4年相比，故意低估生活开销有着明显的上升趋势， 其它的类别几乎持平。
尽管近来，关于更严格的贷款标准的被广泛的讨论和实施，但至少在这次收到的调查回复里，看起来似乎成效不大。
虽然真实资料贷款的份额与往年大致相同，但UBS发现，自从澳大利亚银行皇家委员会开始调查银行开始以来，骗贷申请的百分比显着下降。在2017-18 财年的最后一季度， 也就是4月至6月期间， 可以很明显看出真实资料的贷款申请有显著上升。最最后一季度，有76%的受访者说他们提供的房贷申请资料是真实的， 相比前3个季度大多在65%左右，有着明显的提高。
相伴真实资料房贷申请大幅上升的，绝大多数受访者也表示，现在申请房贷比以往困难了很多。 申请人被以往需要提供更多的资料和证明。而且房贷申请所需时间超过4周的，也比以往的7%, 上升到12%。
根据4月份之前和之后收到的调查回复，UBS表示，数据显示，自皇家委员会对银行的调查成立以来，抵押贷款的申请标准已经“明显收紧”。
USB表示，这与APRA主席Wayne Byres今年7月发表的，即“大幅提升贷款标准已基本完成”的评论完全相反。
“大多数银行尚未充分核实客户的生活费用，而且大量客户仍未提供工资单和纳税申报单。”
“因此，我们认为皇家委员会对负责贷款和提高抵押贷款承保标准的定义更加严格， 而银行可能需要做更多的工作才能符合。”
“我们认为在未来的12个月里，更多细则会出台”
基于这点， UBS认为未来12个月贷款需求还会进一步疲软， 这也意味着目前正在下跌的房价，很可能会继续下跌。
UBS表示，“未来我们将观察以下几个风向标，2018年9月底出台的皇家委员会对银行调查的初期报告，2019年2月初，调查结果的最终报告将会出台，还有所有银行的政策是否会将更严格的核实实际生活费用和严格遵守来自APRA的债务与收入上限的要求，2019年4月或5月期间最可能的联邦选举，房价是否会持续下跌，来自澳央行的更温和的观点或APRA政策放松的迹象，“
在此背景下，UBS表示未来两年“信贷紧缩”的可能性有所增加，“风险正在上升，”。
由于皇家委员会对负责任的贷款法律进行更为严格的解释，并对那些有“非常高”的债务与收入比（超过六倍）的贷款进行了限制，预计信贷条件将进一步收紧。
而且随着银行董事会对未来风险评估的进一步谨慎，和市场看淡未来房价， 以及大量的仅付利息的房贷将要到期，变成要本息一起还，UBS预计“信贷增长将大幅放缓”。
但目前还不好说，会不会演变成一场恐慌性的调整，UBS将拭目以待。
最新的调查是7月11日~8月7日进行的，对象是年满18岁，且在过去12个月里有申请成功了房贷买房的人士。UBS表示，所有的受访者都被核实过有亲自参与了申请房贷和填写了房贷申请表格的。
https://www.businessinsider.com.au/liar-loans-ubs-update-2018-9
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沙发
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退潮了才知道谁在裸泳
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第一行就是USB，是比UBS要顺手是吧。
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裸泳才是真本事！
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房价涨跌都是正常，生活还是照旧，都是如果人生的幸福是基于房产升值，那总有一天会悲剧
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到底是USB还是UBS？
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基于诚信的制度遇到一群不诚信的人....结果就是悲剧.
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哈哈哈哈，太顺手了。。。到公司再改
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多看几遍才不会错
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这些大众皆知的消息就不用说了，浪费时间。
我只关心央行/政府敢不敢让房价跌20%。我的判断是不敢，牵扯到就业红线。
现在让边缘投资人（没钱的穷投资人）先割肉出场，3-5后一下子再来拉升
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因果循环，靠不实借贷上位的要让位了。
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非也非也，现在这个节操是让笨的投资者先割肉出场。
不诚实贷款在2017年之前都OK，只要把握好节奏，不要贪（不要想买在山底，卖在山顶），有的一定赚即可收割。
我认识人的年薪7万，贷款200万，2个耗子，1个楼花，15年-16年进，17年卖了Unit/楼花，赚了23万（税前）。
合法情况下赚钱没什么错吧。
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真和澳洲央行关系不大了现在。。在减也是150个百分点，而澳洲各大银行的40%提供这里放贷的融资是从海外借来的。
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QE 了解下。
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那你也了解下意大利信贷危机， 希腊信贷危机，还有之前的阿根廷信贷危机， 还有90年末的，席卷亚洲各国的信贷危机。。。澳洲可不能和美国，或欧盟比。
目前QE 成功的几个国家， 美国，欧盟。。是自由经济市场，但他们后面有强大的经济体支持美元和欧元。
日本： 纯属本国QE,所有的QE都被日本本国的养老基金吸收了
中国： 行政经济
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我想知道里有多少比例的人现在是IO,到期后没办法继续IO, 也承担不了PI的?
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里自住房供不起的应该不多， 但投资房只付IO的应该很多， 后期供不起的应该也有不少，因为早期如果有钱可以付PI的，肯定再多进一套IO的投资房了
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话是这么说，但是隔壁张大妈说的：老来有房的人，大多儿女孝顺，晚年幸福。
多智慧呀！这才是经济学该有的模样
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UBS是做空大佬。另外一家是摩根斯坦利。加上花旗。这三家联合起来。想操哪个公司就操哪个公司。坐等其他两家出研究报告。
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BUS?
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银行也知道假啊，但不贷款出去，怎么盈利？
贷款设置条件也是不够人性化。同样5000一个月收入的人，一个可能能够每月固定供3500贷款，还活得下去。另一个可能信用卡全透支还到处借钱买奢侈品。所以根本就很难用收入判断还款能力。
银行不是啥的，房子在手上，给了20%首付。只要房价不跌多于20%，银行还不会有损失。
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