梅丽莎在Baldivis区的房子在市面上每拖一个小时都让她离破产更近一步。
七年前她花了40万买下这栋房产，她降价3万放在市面上，八个月过去了，无人问津。
如果无法在三周之内卖出去，有三个孩子、39岁的梅丽莎就会被迫宣告破产，在Baldivis区的自住房和Armadale区的投资房都要销账。
“我们是在房价高峰期买的，我们卖掉了在Armadale区的房子，首付10万元买下这里。”梅丽莎说，“我们想要为孩子搬到离海边近的地方。我们花了大笔存款用于装修。15个月前我跟丈夫分居、搬了出去，我要付两处房贷，还要付租金。情况变化的很快。”
梅丽莎的故事是澳洲金融破产之都的又一个梦碎。
上个月分析公司illion公布了澳洲破产报告，信用扫地的一线珀斯人毫无意外地看到6171邮编高居榜首。
过去12个月里这105个被迫宣告资不抵债的Baldivis居民中有很多人都找了Jacky Hamilton。
财务顾问Jacky Hamilton总部在Rockingham，她清楚地知道有多少个梅丽莎，他们对房子的权利少到能有窗帘都属幸运。
“过去两年里我们看到有很多人都破产了，特别是在Baldivis地区。”Hamilton太太说，“那个区有很多新房子，而屋主并没有很多产权。一旦FIFO工作没了、房产市场冷却，人们的房产就会突然比他们购买时跌价6万到10万元。那种情况下，没有产权就只能选择破产之路。”
2013-14年西澳有2452人被迫宣告破产，上个财年这个数字暴涨了70%。
2013-2015年约有22000人失去了全职矿业工作，缺乏高薪工作来吸引外州和外国移民，没用多久房市就冷却了。
尤其是在珀斯外围，后果是灾难性的。那里的屋主产权低，贷款购房者是向城市边缘寻求廉价房的自住居民和寻求快钱的投资者。
Baldivis的人口从2006年的6000人激增到了今天的30000多人。
但是这种增长很大程度上与矿业繁荣有关。一旦FIFO工作呈自由落体，“出售”的标牌就如雨后春笋般出现。
今天，Baldivis区有600多房子在市面上出售，该区的中间房价从2014年的46万元跌到现在的39.5万元，下降了14.1%。
今年珀斯个人破产最多的前五个区还有：Ellenbrook (68), Byford (61), Gosnells (59) 和 Butler (51)，全都是经历了类似的房价暴跌。
Baldivis虽然不是唯一的房价暴跌区，但是造成这个南方郊区破产人数众多的还有其他因素。
在1990年代Baldivis被划为房产开发区之后，就涌现出很多田园诗般的住宅区：Evermore Heights, Highbury Park 和 The Dales等。
Mallison不动产总经理Bruno Adolphe说，过去十年来，分区达到了狂热的速度，房地一揽子买卖更是拉低了对现房的需求。
“每隔一个月就有一个新的住宅区出现，房价涨不上去，因为人们会说‘为什么要花40万买一个五年新甚至10年新的房子，明明我可以用更少的钱盖一个我想要的房子。’”他说，“这就是说没有需求。我们有时候跟客户说，任何一个房子周边方圆1公里就有130多个房子在市面上出售，一个房子上市一年、一年半卖不出去都是正常的。”
犯罪又是一个障碍。当地居民凯特说，她和男友把房子放上市当天，街上就发生了枪击案。早上警察上门来要他们的CCTV视频。他们的房子上市六个月了，一个买家都买有。
那些失去了FIFO工作的人坐在家里祈祷会有买家来，而Rockingham一带就业机会也有限。
从珀斯CBD到Baldivis要一个小时，这个距离对于每隔几周才开车去机场一次的人来说不算什么，但是如果是每天驾车去天鹅河以北工作的话，成本就相当可观。
梅丽莎就是一个例子。她在Baldivis租房住，在High Wycombe上班，每天往返110公里，每周交通费就是120元。
她的破产原因是关系破裂，这也像Baldivis这种高密度年轻家庭的区的人破产的主要原因。
“如果我们能保护婚姻，就好了。”她说，“我们都有稳定工作，我们以为买个投资房是对的，曾希望再有一个投资房。悔不当初啊。”
Adolphe说，除了房地产中介，在面对客户时，他经常感觉自己陷入了牧师、心理医生和婚姻顾问的角色。
“这种情况很不幸，但是这三年我们确实有很多这种生意，是由四个D（死亡、离婚、负债和萧条）派生出来的。”他说，“Baldivis发展的太大太快，已经成了蓝领工人的区，矿业崩塌它也跟着难过起来。”
银行业皇家委员会对贷款的清查也是一把双刃剑，既阻挡了新买家入市，又阻挡了现有贷款者重新贷款拿到低利率的好处。
贷款中介、Western Finance Group总监Toby Owen说，在房市高峰期银行经常批出2-5%首付的贷款。
“现在，五年过去了，首次购房者和二次购房者仍然不能减少本金贷款，而他们的房产价值已经跌了。”他说，“他们希望重新贷款拿到低利率，但是现在他们没有足够的产权来那么做。就算他们能找到一个银行同意重新做贷款，他也需要付贷款保险，结果也没有好多少。基本上如果你的产权是消极的，你就被锁定在这个借款人和利率，牌都在银行手里。”
https://www.perthnow.com.au/life ... pital-ng-b88930844z
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一线城市才有房地产，澳洲也就悉尼墨尔本，二线城市像布里斯班珀斯之类，自住还可以但增值难，尤其是外围
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还是那两句话:第一句只有大城市才有房地产，第二句只有正现金流的房子才能长线持有。
总结为一句话:长线投资大城市正现金流的房产。
我上面说的是澳洲普通人的房产投资之道。投资天才和土豪朋友请忽略。
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房产撑起的
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不能贪
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他们买太多啦，买到手软？ 自作自受
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第一条，布里斯班，算不算，或者会不会成为大城市?
第二条，yes，正现金流，布里斯班很多地区可以做到。
那么布里斯班有没有房地产？
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布里斯班不算一线城市（只有悉尼和墨尔本算）
历史证明了，布里斯班只能收房租，无法期望资本增值的理想区域。
毛租金收入百分六的投资在布市不算好，原因是
1，人口和就业严重依赖于洲际移民，人口增长才是悉尼和猫本增值根本原因。
2，一旦经济进入下行周期，旅游业会收缩，从而影响昆州整体经济，矿业已经不好了
3，昆州的持有成本高，咋一看八十万可以买四套房一块地，年租金五万左右，可是各种账单和物业费大大超过一万刀，算到头来，实际回报大概要打七到八折，所以尽回报大概百分四出头，还是能保持正现金流。问题是这样的房子还有维修和洪水危险，一旦发生就大亏一笔。
投资昆州适合现金充裕，需要租金回报但不追寻增值的长期投资人。周期来说，布里斯班现在在阶段底部，如果三年能不加息，房价就会缓和过来，不然会慢慢积蓄力量，弥补通胀的缺口。一旦加息，会有大量的抛盘，到时候大家慢慢捡漏吧。
增值的话，要熟悉市政规划变更，或者等再发洪水。
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这种地方都才15%哪里有腰斩
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要看一下生活其他那个帖子。西澳这样子。真是自作孽
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不懂装懂，露馅了吧？Baldivis距离珀斯CBD45公里，不是矿区
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在澳大利亚这些都是扯蛋的，什么一线二线。本质是风水转流转罢了，10年河东10年河西。2000年-2010年间，有过澳大利亚经济最好的几年（2000-2008年），但是悉尼整个10年房价几乎原地不动，而这10年珀斯与墨尔本等首府房价是大涨特涨，尤其珀斯房价涨到全澳最高。把时间放在2000-2010年，什么狗屁一线二线，那几年拿着悉尼的房子看着其它首府估计天天骂娘，与珀斯现在的人一样。
即使在2013年左右，珀斯房价与悉尼也相差不了多少，比墨尔本还高。悉尼与墨尔本房价风光也就这5年（13-17年），而这风光17年也就结束了，你能保证接下来这两城市下场不与珀斯一样？
所以狗屁一线二线理论，如这成立，请解释下为什么2000-2010年十年悉尼房价几乎不涨，涨幅是所有首府里最最差的，而这十年澳大利亚经济这么好，其它城市房价大涨特涨？所以仅仅是风水转流转罢了，10年河东10年河西罢了
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一线二线感念，在澳洲不适用。
澳洲是联邦制，谁也不骑在谁头上，各个州之间靠谈判，中央没有集权。堪培拉是首都，但只管堪培拉一亩三分地，超过这个地区，就要跟起他州谈判。不符合各州利益的，各个州也可以拒绝执行。 墨尔本管不了悉尼，悉尼也管不了墨尔本，也管不了珀斯。
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历史确实是这样，就连鸟不拉屎的达尔文也有过春天。短期投资要踩准时间点。长期投资要耗得起。
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矿业凋零，失业，房价跌，供应过剩，犯罪率，家庭分崩离析，人口减少导致需求量减少，再加上银行收紧贷款。。。。年轻家庭承受不住了
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除了墨尔本和悉尼，都是坑
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看着有种危机感
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今天看到两条有关西澳的不良信息。
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我所理解的不是说大城市只涨不跌。悉尼房地产大概以12年为一个周期，也就是所谓的"经济时钟"理论。三年大涨，六年平淡，三年下跌，但是总体看HOUSE平均以每年6%的速度增长，UNIT平均以5%的速度。我说是平均，你买错周期，高位接盘，那就要慢慢等待了。
所谓的只有大城市才有房地产，是指人口的持续流入可以保证你的投资房能租出去。另外在房产下跌的周期也不会下降太多。
西澳这些地方人口稀少，产业单调，容易暴涨暴跌。
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布里斯本没有房地产，我前段时间去布里斯本玩，专门去了大家所说的最大华人社区sunny bank,八里坪。我最直观的感受是人口稀少，房子主流都是house。仅仅看到一两处地方在盖高楼。而在悉尼，别说什么四大华人区了，就是我所投资的银行城，吊车林立，最少有十几个地方在盖高楼。为什么?
自住没问题，我退休后不排除去那里生活的可能，生活很方便。
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另外再说一点，无论在何时买房投资，我依然相信富爸爸那套看100套房，买一套房的理论，如果闭着眼睛去买，赔钱是大几率。我有一个亲身经历可以分享，我在2014年买了一套三房unit，价格43万，一个月后我的一个朋友在同一条街花了57万买了一套两房unit。你可能会说我运气好对不?我有个狗屁运气，我在同一个区看房上千套挑出来的。。。
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“40万的房产”，和悉尼比小巫见大巫，悉尼背负上百万房贷的人比比皆是，他们都在用自己的一生赌房价会永远上涨。加息取消负扣税收紧贷款减少移民中国严控资金外流海量新公寓等着上市......perth的今天就是Sydney的明天。只要是泡沫，加息后必破。悉尼墨尔本人口不到千万，东京香港等真正的一线城市，最惨的时候房价也下跌了60%。东京至今跌跌不休，香港房价回升了，付出的代价是经济从此死水一潭
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15%就破产这么多人。
不知道腰斩50%，是不是永世不能翻身了
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房价下跌带给年轻人多一点留在城市的希望
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严重同意所谓的一线二线理论不适用于澳洲
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呵呵，你哪只眼睛看到西澳暴涨暴跌了？珀斯2000年中位价20万左右，2000年后全澳洲经济大景气一直涨到2013年或14年最高点接近55万左右，总共14年翻了1倍半左右。然后开始下跌跌到现在中位价46万左右。从2000年开始整整18年，这些涨幅与跌幅这也算暴涨暴跌？
从涨幅来看到2000年到2013年，除了悉尼，其它首府哪个没大涨？就是那鸟不拉屎的达尔文房价都翻翻。悉尼呢就悲催了，2000年中位价50万左右，2003年53万左右，2008年还是53万左右，2013年也就55万左右。也就是说在澳大利亚经济大繁荣的那几年，悉尼整整13年房价上涨几乎没有，而其它首府都大涨特涨。当然2013年后悉尼就开始牛B了，5年涨了一倍。
所以我说从房价来说所谓一线二线就是个屁。无非是别人先涨你后涨，别人先跌你后跌，时间上不同步而己。十年河东 十年河西而己。
现在珀斯已跌了几年了，悉尼2017年也涨到顶，谁能保证它不加入珀斯的队伍？
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看到上面这么多人胡说八道。我就不说话了
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珀斯现在很多区房产大概和七八年前一样甚至更低，不止远郊，近郊也是，因为我这两个时期看过房，刚来时看过一轮，现在考虑要不要换发现还是那个价
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对于个人来说，那倒不会，横竖都只是一个破产，没什么区别。对于银行来说就可能永世不可翻身了，因个人破产数量会急剧增加，造成银行破产
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