汇丰银行降低对悉尼、墨尔本房价的预测-软着陆将继续进行
汇丰银行降低了对悉尼和墨尔本房价的预测，原因是澳大利亚最大两个城市的房价冷却速度‘快于预期’。
更严格的宏观调控、住房供应飙升以及外国需求降低造成了该银行把对悉尼预测从上升2-4%调整到了下跌3-5%。
汇丰银行同时降低了墨尔本的预测，从上升7-9%调整到了1-3%。
“我们仍然相信澳大利亚房市会软着陆。”汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham说：“我们看来，由于利息持续保持在低位，和强劲的劳动力市场，房价不会剧烈下跌。”
汇丰银行并不是唯一在事实面前低头的机构。本月早些时候，咨询机构SQM Research将悉尼房价的预测调整到了-4% 到0%之间，而去年10月份该公司的预测还是上涨4-8%。该公司称火热的市场不再，清空率下跌、开价降低以及待售时间变长已经越来越明显了。
汇丰银行还把对布里斯班的预测从上涨1-4%调整到了下降0-2%。原因是新房供应速度超过了人口增长率。
Bloxham先生说，过去几周来市场上清空率下跌幅度没有房价下降的幅度大。
“尽管两个城市的房价增速都放缓了，但拍卖清空率表明，房市没有房价下跌表现的那么疲软。在拍卖清空率保持的情况下，房价下跌幅度这么大是不同寻常的。”
影响房价的主要因素是工资增速，但是，尽管劳动力市场已年速2.7%的速度增长，而且大幅超过了过去10年的平均增速1.5%，工资增速仍然疲软，证据是上季度工资指数只增长了2.1%。
“家庭收入上涨能够支撑持续还贷，保障金融稳定性，也能推动购房，支撑房价。“
原文：
http://www.afr.com/real-estate/h ... nue-20180523-h10gkn
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预测随时变跟不预测有什么区别？
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不涨反跌已成大趋势
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整天发布会跌的新闻，怎么不看看今天Domain ANZ的预测。
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我一直认为，这种预测99%和1%没有区别
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理由充分
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墨尔本居然还在预测上升，不科学
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這些機構還不如劉司令的判斷
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可是不是说好的腰斩吗？跌个3-5%对得起大胸吗？
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所谓砖家们, 就是你打我的脸我打你的脸, 反正脸皮都厚了, 再怎么打也无所谓。
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本帖最后由 ultrahelix 于 2018-5-23 16:32 编辑
我们来看看，澳洲接下来会发生什么：
澳洲加息板上钉钉，迟早的事；
当利率倒挂导致澳元继续走低，导致进口商品包括石油价格和外债上涨，为防止恶性通胀，会在某个时候加快加息速度；
如果工党上台取消大部分负扣税；
新公寓上市还处在高峰期；
皇家委员会对贷款申请作假的调查结束后，贷款会进一步收紧；
因为中国转向美国等其他国家购买农产品煤炭铁矿石天然气服务产业，澳洲出口遭遇重创；
因为美联储持续加息，外加贸易顺差急剧大幅减少，为防止经济失血外汇储备减少导致债务危机和经济危机，中国会更严格的控制资金外流；
几乎所有银行几个月前还说房价会继续上涨，跌了半年多，现在又都改口了。
http://www..com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1
当所有指标都指向利空，当人们对房价继续上涨的预期改变后，一切都改变了。
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老百姓的羊毛还没有薅完
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个人认为汇丰还是太乐观。估计还会继续做下行修正。
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下行
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汇丰有时候挺准，去年说铁矿要跌1/3，果然就跌了1/3以后反弹
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占个坑
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这些所谓的砖家还不如平头百姓的判断。
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买涨不买落，今天的低价就是明天的高价。
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译什么是我的自由，读什么是你的自由。
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涨起来很快，跌下来好慢
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前几年可涨了几十万呢，按现一年跌个6、7万啥事也不做也够跌个好几年。
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现在的清盘率是不是都是买几套压惊的人在支撑的
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只有一两套破房的，在2014年前买的，可以撑得过这五年下跌，2015，16最高点买进的笨蛋和吃撑了连着五六套以上丫丫经的，就是一年也撑不了了。
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最近房源好像多了不少
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一波一波又一波，有主见的人总是会走自己的路。其它人也是闲吃萝卜蛋操心
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熊市时间缩短幅度小，这是好事
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