今天房子拍卖成交率悉尼56% 墨尔本为61%
本周末，按照非正式的统计悉尼有577间房子上市拍卖。
有333间房子拍卖的记录上交其中238间成功出售，成交率56%
有89间房子临时退出不拍卖。悉尼今天拍卖出去的房子总价格是$224,512,100澳元
中位价格是$1270000元。
今天墨尔本有958间房子上市拍卖。
有710间房子拍卖的记录上交其中449间成功出售，成交率61%
有24间房子临时退出不拍卖。今天拍卖出去的房子总价格是 $325,446,000澳元。
中位价格是$825000澳元。
https://auction-results.domain.c ... F/Sydney_Domain.pdf
https://auction-results.domain.c ... elbourne_Domain.pdf
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还能涨吗?
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高处不胜寒啊！这鬼天气闹的
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天冷了
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墨尔本卖出710栋 悉尼才333
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等市场房子数量多点再看结果。
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房子是用来煮的，不是用来炒的
寒冷的冬季更要多吃煮菜，慢炖
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上報，不是賣出吧
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悉尼下雨加冷天，有这样结果不错。
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5月12日
S：238/577=41.25%
M:449/958=46.87%
Brisbane:45/122=36.89%
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天气的错
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房市越来越冷是不争的事实
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天晴了，怎么说？ 天气好，人们都出去玩去了。
解释么，信手拈来....
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必须因为是天气的问题
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连个注册的人都没有
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现在是买华人区出租的好时候，按房间租。老外区基本还是涨
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是不行了，租房市场还可以，hold得住的再撑几年吧，现在真不是卖的时候
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好区没怎么跌。
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光打雷不下雨
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中价位还是没跌
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这么算的话，悉尼的清拍绿还是相当稳定的，基本都在40%到45%之间。
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"有333间房子拍卖的记录上交其中238间成功出售，成交率56%"
这是怎么算的? 238/333=71.4%?!
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“真实清空率”区别于“误导清空率”，在误导数据与真实数据偏差太大，误导群众的时候可以起到修正作用。随便举个例子：比如去年12月16日
“真实清空率”
S：147/510=28.82%
M：629/1320=47.65%
Brisbane:18/129=13.95%
误导数据:
悉尼：70%
墨尔本：69%
你看是不是一目了然。
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土澳数学太烂，没法看了。实际上悉尼市场已经过了最坏的时期。
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每个区反应不一。但就墨村Clayton而言，从年初已开始向下微调了。典型的投资区，最反应市场的冷暖。搞开发的，买投资房的，已经谨慎了。
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有买卖过房子就知到其中的杠杆非常大，比股票的margin还来得大，是投资就有风险，但如果管控得好，房产的风险比股票来小得多，要好像日本的情况，要达成要有很多条件，例如全面停止移民，澳元大幅升值，出口终断等等，现在看来还不可能都发生。相对的长期平缓是很大机会的，要问的是要出手现有的房产投资转投其它，答案是肯定的，如果你只有一间自住房就别自寻烦恼了，这真没你担心的事。还没房的话，也是迟了半年以上，因为现在银行贷款收得这么紧，你能贷的会是你能买的小了30%，等等吧，银行会再松的，但不是当下。
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238/(333+89)=56%
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有道理，现在好过去年12月份，看看今年12月份什么情况。
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看热闹
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