'The correction is nearing its end': HSBC says Australian home prices will bottom later this year
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澳大利亚的房价下滑，不管是程度还是持续时间都已经创造了历史记录。汇丰的首席澳新地区经济学家Paul Bloxham认为，这次下滑在今年下半年可能会结束。
”我们认为，房价会在2019年下半年企稳“，Bloxham在周三发布的通告中谈到。
”我们的预测是，全国房价从峰顶到谷底会有10-15%的跌幅，所以我们的中心观点是，这轮房价调整已经接近尾声。“
Bloxham的观点比其它的澳洲房市评论家都要乐观，他的观点是由最近的房市数据支撑的。至少与去年年末与今年年初相比，房市数据显现了触底迹象。
“一些房市稳定的证据正在聚集,” Bloxham说.
“悉尼和墨尔本的拍卖清盘率和贷款批准数量正在上升，特别是首次购房者的数量，尽管这些数据仍然处在低位；
“最近房价下跌的步伐开始放慢，而且消费者情绪调查显示更多的家庭现在认为是买自住房的好时机。”
CoreLogic本月早些时候发布的数据显示，尽管四月除了堪培拉外的首府城市的房价中位价仍在下跌，全国整体房价下跌的步伐降低到0.5%，相比今年早期的程度持续显示温和迹象”
更多的下跌在悉尼和墨尔本，四月中位价下跌0.7%和0.6%，比去年12月和今年1月的超过1%的下跌要慢“
尽管这个温和迹象可能反映了季节性规律——价格在春秋更高，在冬夏更低—— Westpac的澳洲经济团队也和Bloxham持同样观点：近期的趋势和澳洲房市的其他指标吻合。
Westpac高级经济师Matthew Hassan认为，最近的下跌趋于温和是“大致上与拍卖基调和消费者情绪一致”.
“尽管最近大部分的月度下跌温和信号是与季节性相关的，四月数据仍显示出更加明显的季节性之上的扭转趋势”
图片来源：Westpac
CoreLogicd的执行研究总裁Tim Lawless持同样观点，也就是说基于最近的数据，最糟的下跌趋势可能已经结束了
“我们看到更多的最大的房价下跌趋势已经结束的证据”他在这个月早些时候说。
“价值仍在广泛下跌，但是下跌速度从去年12月开始已经趋于温和，而且有信号指示信贷流转正在增强，尽管基础仍然较低。”
尽管最近房市数据还不错 — 或者在很多人看来是没那么差 — 最近的数据仍是一个澳洲历史上少见的疲软期的一部分。
尽管最近的价格下跌趋于温和，澳洲的房价中位价仍然比2017年9月的峰值下跌了7.9%。
在首府城市资产价格下跌得更猛，中位价下跌了10%以上，特别是在悉尼和墨尔本，下跌幅度为15%和11%；在矿业省份，珀斯和达尔文，价格则一直疲软。
考虑到价格已经下跌了不少，并且目前仍在继续下跌（尽管有一些市场状况改善的证据），这就并不奇怪有些人会担心这将拖累澳大利亚经济，尤其是考虑到去年的经济放缓和房价加速下跌同时发生。
虽然他说房价下跌对最近几个季度的经济放缓有所贡献，Bloxham对于表象并不过分担心，这包括对在GDP数据中占比接近60%的家庭支出的影响。
“房价下跌对于经济是有一定影响的” Bloxham说。
“伴随着房价下跌，不动产的转手率下降了，这也影响到了机动车与家具的销售，这些销售通常会伴随房屋出售而发生。尽管如此，其他的消费支出仍有良好支撑。消费者情绪在整个房价调整期间的大部分时候都好于平均水平。”
尽管很多指标显示价格下跌会减缓就业市场的增长，Bloxham相信，基于澳洲统计局的官方数据，这种影响已经基本结束了。
并且只要这种趋势继续下去，Bloxham说，这会限制房价下跌导致的供款逾期数量处在一个可控范围内。
“基本没有急于抛售的迹象。房屋买卖数量是减缓而不是上升。供款逾期与贷款违约都很低”。
“供款健康度仍然健壮，因为利率很低而且就业市场在改善。就业率目前高于平均，失业率为5%，处在8年的低位，而且职位空缺的比例创纪录的高。”
Bloxham同时指出，在房价调整最大的新州和维州，失业率处于1970年以来最低的水平。
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关键看贷款
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涨价
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大选后看看银行有没有放松贷款。如果没有，还是得跌。
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即使不再下降，也能在低估徘徊很久，事情说一半，看你怎么看
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还是慢慢的软着陆吧
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必须的
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好事
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这新闻一出来，RBA有信心不降息了...
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不能相信
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还在等腰斩，买摸死门的大别墅呢
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就吹吧
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有人解释一下"房价下滑，不管是程度还是持续时间都已经创造了历史记录"中关于房价下滑持续时间创造记录的这个说法么？这不才两年的时间嘛？
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意思是之前一直很稳定，有下跌过但是没有连跌两年吧
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嗯，应该是这样的，谢谢解释。
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应该有连跌两年的吧...
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我就静静地看着你们聊天。
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下跌了吗？好多中介说根本没跌啊！
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忽悠。
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不是吧？我觉得最起码要到2021年止跌。
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这位汇丰砖家常年预测汇率，成功率不到10％，还真有勇气去预测房事
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呵呵哒～
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大银行都蹦出来说要腰斩的时候，才是触底
银行说快要触底嘛，意味着......
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是挺乐观的
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都是些听风就是雨的货
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今天说要腰斩，明天说已经见底
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汇丰的话向来不准。
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