O.P.
大家好，
总部位于悉尼。有谁知道消防安全检查员是否也会检查和更换公寓楼梯间等公共区域的烟雾报警器的电池？
如果各单位内的内部烟雾报警器是电池供电的（ （而不是硬连线到主电源），检查这些是业主/占用人的责任，而不是消防安全公司的责任？
如果是这种情况，消防安全认证如何发挥作用以及为什么如果业主/占用人自己做，是否需要？
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Cluck You writes...
有人知道吗消防安全检查员是否也会检查和更换公共区域烟雾报警器的电池
如果您使用一家有持续合同的公司进行年度检查，那么他们会维护烟雾报警器。
>
如果各个单元内的内部烟雾报警器是电池供电的（而不是硬连线到主电源），那么检查这些报警器是业主/占用人而不是消防安全公司的责任吗？
如果消防安全公司不满足全部要求，那么雇用他们有什么意义？
我不太了解新南威尔士州的要求，但在昆士兰州，主电源连接的报警系统仍然存在需要有电池作为停电时的备用电池，因此除了检查警报是否正常之外，他们还检查电池是否已或即将到期
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那里公寓有不同的分类（主要是由于高度），并据此适用不同的标准。随着时间的推移，出现了不同的标准，并且必须根据该标准对建筑物进行检查，除非进行了升级（自愿或根据议会命令） ）。租赁和短期住宿（例如 AirBnB）也有额外要求（业主责任）。
由法人团体负责确保他们需要检查的所有内容都包含在与消防安全公司的合同中。如果消防安全公司没有得到报酬，他们就不会检查某些东西。
而且他们会检查但不会修理。如果烟雾报警器出现故障，即使更换可能很简单，但在报告中会出现故障，他们会向您发送报价，您接受后就会进行维修。然后他们才会发布年度消防安全报告（AFSR）。
所以回答你的问题，你应该能够在年检和AFSR中看到他们检查了什么，但他们没有除非有人授权报价，否则进行维修。
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公寓楼中有两种类型的硬连线烟雾报警器：
1。通过公寓的 240V 电源进行硬连线。它们有自己的备用电池。
2.与建筑物的烟雾报警系统进行硬连线。它们由建筑物的系统供电，不需要备用电池。建筑物的系统有备用电池。
第二种类型现在不太常见，因为它容易出现太多的呼叫错误警报，并且分层难以维护 - 例如进入公寓的问题。
第一种较为常见。在大多数州，根本不需要阶层来维护它们。这是业主或占用人的责任。
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奥斯曼写道...
有两种类型的硬连线烟雾公寓楼中的警报器：
它们实际上是烟雾警报器或热探测器吗？
第二种类型现在不太常见，因为它容易出现太多的误报，而且很难报警。需要维护的地层 - 例如进入公寓的问题。
这就是为什么它们可以成为热探测器。仅当发生火灾时警报才会响起。烟雾探测器是本地化的，可以检测到烧焦的面包，但不会呼叫消防队。热探测器仅在非常热（即火灾）时才会触发。
第一种类型更为常见。在大多数州，根本不需要阶层来维护它们。这是业主或占用人的责任。
在我们的大楼中，每个单元的烟雾探测器都是 AFSS 的一部分，因此这是各阶层的责任。不过，我们的 AFSS 是最近才推出的（市议会下令进行消防升级）。
一些建筑物需要配备无线连接的烟雾探测器（即，如果其中一个发生故障，它们都会发生故障，但消防队不一定会这样做）称为）。
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咯咯你写道...
居住在悉尼。
我2. 我是悉尼两层计划的委员会成员
有谁知道消防安全检查员是否也会检查和更换公寓楼梯间等公共区域的烟雾报警器电池？
<他们不必这样做。他们可以给你报价。委员会可以选择寻找另一个承包商来完成这项工作。对于我参与的其中一个分层计划，有一年进行检查的公司报价非常昂贵，所以我找到了另一个f消防承包商解决了所有未完成的问题，然后让原消防公司重新检查以发出火灾声明。如果各单位内的内部烟雾警报器是电池供电的，是否也是如此？ （而不是硬连线到主电源），检查这些是业主/占用人的责任，而不是消防安全公司的责任？
不。他们需要接受检查。火灾声明的全部内容是说建筑物是安全的。如果每个地段的火灾警报器都失效了，建筑物怎么会安全？
如果是这样的话，消防安全认证如何发挥作用？如果业主/占用人自己做的话，为什么需要消防安全认证？ ？
业主自己无法做到这一点，这就是原因。
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无眼鹿写道...
火灾声明的整体意思是说建筑物是安全的。如果每个地段的火灾警报器都失效了，建筑物怎么会安全？
基本上是因为公寓中的烟雾警报器并不是为了保证建筑物的安全。
它们的作用是唤醒周围的人。公寓住户必须决定忽略警报（通常情况），如果可能的话灭火或离开公寓。类似于房屋占用者必须做的事情。公寓内部烟雾报警器主要是为了保证居住者的安全，而不是建筑物的安全。
建筑物中的所有其他消防安全系统都保证了建筑物的安全。包括但不限于每间公寓的防火隔离。
这就是为什么其他州不要求地层测试不属于整个建筑系统的公寓内部烟雾报警器。< /p>
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奥斯曼写道...
基本上是因为公寓中的烟雾报警器并不是为了保证建筑物的安全。
>他们将叫醒公寓住户，然后公寓住户必须决定忽略警报（通常情况），如果可能的话灭火或离开公寓。类似于房屋占用者必须做的事情。公寓内部烟雾报警器主要是为了保证居住者的安全，而不是建筑物的安全。
这就是确保人们知道何时需要逃跑来保证建筑物安全的方法
< p>建筑物中的所有其他消防安全系统都保证了建筑物的安全。包括但不限于每间公寓的防火隔离。如果是这样的话，为什么紧急出口灯也必须强制安装？它们只是灯，不能阻止火灾，也不能阻止火势蔓延。
这就是为什么其他州不要求分层测试公寓内部烟雾报警器的原因，这些报警器不属于整个建筑范围内的系统。
这就是为什么在新南威尔士州，烟雾警报器和紧急出口灯必须通过，才能获得消防安全声明。
询问任何消防员烟雾警报器是否重要。如果澳大利亚有哪个州或领地不检查烟雾探测器，那就对他们感到羞耻。
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没有眼睛的鹿写道...
这就是确保人们知道何时需要跑步来保证建筑物安全的方法
这就是他们保证公寓安全的方法。就像房屋中的烟雾报警器一样，业主/占用人对此负有一定的责任。租户可以支付年度检查费用。
如果是这样的话，为什么紧急出口灯也是强制性的？它们只是灯，不能阻止火灾，也不能阻止火势蔓延。
它们用于建筑物的疏散系统。它们是我所说的其他系统的一部分。出口灯永远不会安装在公寓内。应急灯可能是，但不是强制性的。这取决于建筑物的消防安全设计。
这就是为什么在新南威尔士州，烟雾警报器和紧急出口灯必须通过才能获得消防安全声明。
是的，也许但是我认为这将会改变。其他州不进行年度内部公寓检查，而且它们与新南威尔士州一样安全，甚至更安全。
每年检查数十至数百套私人公寓是不切实际的。多年来，新南威尔士州允许一定比例的公寓接受检查。
公寓 240V 烟雾报警器的年度测试总体来说有点开玩笑。只需按下按钮和/或更换电池即可。根据制造商的说明，应每月进行测试。
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奥斯曼写道...
其他州不这样做年度内部公寓检查，它们与新南威尔士州一样安全，甚至更安全。
其他州是否检查公寓入口的防火门？
评论< BR>
奥斯曼写道...
这就是他们保证公寓安全的方式。就像房屋中的烟雾报警器一样，业主/占用人对以下方面负有一定责任：r 那。租户可以获得年度检查费用。
他们是为了建筑物的疏散系统。它们是我正在谈论的其他系统的一部分。
1：我认为这些不是OP所要求的。
2：就我个人而言，你所争论的正是定义这是半途而废的工作，而不是最佳实践。
如果公寓发生火灾，警报唤醒居住者，并且居住者能够控制并扑灭火灾，那么警报就会响起已经拯救了整栋大楼。
如果住户无法扑灭大火，但设法跑开，唤醒楼层的其余部分并让每个人都逃出来，那就可以挽救生命。
是的，也许，但我认为这种情况会改变。
我不这么认为。
其他州不进行年度内部公寓检查
许多第三世界国家根本不做任何检查。
每年进入数十到数百套私人公寓是不切实际的。
在我住的两套公寓中委员会（一个有 20 个单位，另一个有 60 个单位），每间公寓都会在年度消防检查期间进行检查。我们从不进行抽样，因为我们委员会不希望对委员会的责任产生任何疑问。当天未留下钥匙且未开门的，将再次进行重新检查，重新检查费用将退还给业主。
评论< BR>
无眼鹿写道...
1：我认为这些不是OP所要求的。
我认为这是什么他们在问。为什么要做两次？
2：就我个人而言，你所争论的正是半屁股工作的定义，而不是最佳实践。
为什么不强制执行它让所有房主每月对烟雾报警器进行专业测试？因为每月检测是厂家规定必须要做的。
凡是不留钥匙且当天不开门的，将再次进行复检，复检费用为退款给地块所有者。
好吧。由你决定。在 200 多栋高层建筑中尝试一下，看看效果如何。
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奥斯曼写道...
我认为它这就是他们所问的。为什么要做两次？
OP 询问的是新南威尔士州的法律要求，而不是您的意见，或任何人对此问题的意见。
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无眼鹿写道...
OP 正在询问新南威尔士州的法律要求，而不是您的意见或任何人的意见就此事而言。
除非他们没有要求这一点。
新南威尔士州并没有法律要求土地所有者授予其土地使用权，除非在紧急情况下。
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业主立案法团需要从 NCAT 获得命令。
但是，如果地块所有者拒绝进入，业主立案法团可以将此作为其可能面临的任何罚款的有效辩护。
消防检查员很可能会接受来自占用者或专门从事这项工作的公司的有效测试。或者，正如《分层法》所暗示的那样，在新南威尔士州，有足够比例的地块经过了检查。
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Cluck You 写道...
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Cluck You 写道...
评论p>
消防安全认证如何发挥作用？如果业主/占用人自己做，为什么需要消防安全认证？
在新南威尔士州，年度消防安全声明由物业委员会签署，并且2025 年 2 月之前不需要由经过认证的人员完成。
https://www.fairtrading.nsw。
所以，是的，他们只是通过填写表格获得报酬。他们不需要检查任何东西，甚至不需要去大楼，因为业主公司是最终负责人。话虽这么说，大多数物业委员会不知道要检查什么，所以他们只会雇人来做这件事。直到今年，甚至还没有标准的报告形式，所以一切都像狂野的西部。
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Ronin8317 写道。 ..
直到今年，甚至还没有一个标准的报告形式，所以一切都像狂野的西部。
这是散布恐惧的常见理由。 Strataland 里有很多这样的东西。
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无眼鹿写道...
任何不离开的人出入钥匙且当天不开门将再次重新检查，重新检查费用将退还给地块所有者。
地块所有者提供访问权限的要求为零适合业主立案法团的时间。因此，如果在 NCAT 受到质疑，任何重新检验费用都可能被视为无效。
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极端写入...
对于地块业主在适合业主立案法团的时间提供访问权限的要求为零。
但有一个检查要求，因为委员会是资源委员会负责确保建筑物的安全。
因此，如果在 NCAT 受到质疑，任何重新检查费用都可能被视为无效。
哈哈，我希望在 NCAT 中看到这一点.
所以，你的意思是，如果业主在检查员在这里时不给予进入，那么所有其他做正确事情的地块业主都必须支付第二次检查费的罚款？
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因此，如果有 50 个批次，其中 48 个在周一检查员在场时允许进入，但一个批次不能在周一进行，需要周二进行，另一批次不能在周一进行，周二只能进行周三，那么其他 48 个批次业主还应该支付检查员周二和周三再次回来的费用吗？我希望看到你们中的任何一个人，从任何人（分层代理人或任何曾在委员会中任职的人）那里得到任何建议。
事实上，我希望看到你们管理一个预算分层计划这样做，看看你的钱能走多远。
你们显然没有在新南威尔士州分层委员会任职的经验，也没有在新南威尔士州担任分层代理的经验。
< BR>评论
无眼鹿写道...
我想见见你们中的任何一个，从任何人那里得到任何建议（物业经纪人或任何曾在委员会任职的人都在这样做。
像我一样？我曾在新南威尔士州担任主席。
让公寓业主或住户检查自己的内部烟雾报警器在澳大利亚大部分地区都是标准做法。
在新南威尔士州，委员会需要先获得 NCAT 命令，然后地块所有者才能授予他们访问权。
如果访问被拒绝，他们可以尝试索取任何增加的费用。但这些只能由 NCAT 授予。业主立案法团本身无权向他们收费。地块所有者必须同意付款。
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奥斯曼写道...
像我一样？我曾在新南威尔士州担任主席。
好吧，让我们相信你的话，请参阅下文
尝试申请任何增加的费用。但这些只能由 NCAT 授予。
不，你不能。您只需向他们的地块收费即可。
地块所有者必须同意向他们付款。
他们会同意付款，无论是当他们看到他们的地块产生利息时，还是在结束。如果您像您所说的那样加入过委员会，您就会知道什么时候结束。
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