O.P.
我的邻居正在 R2 区建造一栋 3 层的复式公寓，高度限制为 9 米。每层约 3 米（36 块砖 x 90 毫米），它会比允许的高度高。他们的二楼也有一个距离边界0.9米的侧挫。当规划法规定它应该是 1.5 (6m – 4.5m) 时。我相信他们将地下室排除在高度计算之外，因为它是部分挖掘的。他们把原来的建筑推倒后，又往下挖了1米左右。这片土地是倾斜的，因此从街道平面来看，屋顶将比街道平面高出约 11 米。
他们将通过 CDC，我相信他们的私人测量师会签字同意。我是否错误地认为建筑物的高度应该从高度点到地下室计算，或者他们排除了他们挖掘的东西是正确的吗？
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漂亮确保它高于特定地面高度，而不是地下室。
https://www.millsoakley.com.
评论< BR>
我倾向于认为常识方法应该是地面以上 9 米。
地面很可能是施工开始前地基现有足迹的最低点。< /p>
如果您需要专家建议，请寻求私人认证机构的服务，了解什么是合规的，什么是不合规的。论坛上的每个人都会向您提出最佳猜测。
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根据上面发布的链接
“提名“地面（ existing)”通常是通过将最低层直接和垂直地置于场地上拟开发项目最高部分的下方（基于调查的 RL）来确定最大建筑高度尺寸。”
因此似乎符合我上面猜测的建筑占地面积中最低的施工前点。这是假设建筑物顶部的高度均匀。
这样说吧，他们并没有为了它而深入地下 1 米，这比仅仅花费了额外的 $$$
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O.P.
教授 g 写道...
这样说吧，他们没有在地下挖 1 米深，与仅在地面上建造相比，这要多花 $$$。
他们将土地的一侧挖掘到原始建筑物的地面，所以一些楼的一部分还是会超过9米，但考的是40年前没有楼前的地面，所以没人知道。我想他们可以侥幸逃脱。
我会要求议会放宽对 2 层建筑的规定。最后我检查它是 9 米高和 2 层 DCP 2011 的限制，而且我在我的地区还没有看到任何 3 层楼的建筑。我看到一些委员会已经取消了对楼层的限制，但据我所知，Parramatta 还没有。
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这篇文章被编辑了
Ronin8317 写道...
我是否错误地认为建筑物的高度应该从高度点到地下室计算，或者他们排除了他们挖掘的东西是正确的吗？
这是来自自然地面，而不是现有地面，它可以改变。这并不意味着您可以自动建造一座 3 层楼的房子。我相信还有其他标准。
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Ronin8317 写...
每个级别大约 3 米
天花板高度超过 2.4-2.5m/floor 加上 0.25 的地板结构并不常见。
高度的计算方式有多种控制，因此直线 x 米不是'
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O.P.
2UP 写道...
天花板高度超过 2.4-2.5 并不常见m/floor 加 0.25 表示地板结构。
是的，他们正在建造“豪华建筑”。一旦你添加了底层地板，每一层的高度就超过了 3 米，那是在添加屋顶之前。我们的餐厅在二楼，但是他们的楼比我们的窗户高了大约5米：那个窗户再也看不到太阳了。
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我相信（不是专家）高度是从土地的自然水平到建筑物顶部计算的——这就是设计建造地下室地下层的原因。另外需要检查的是，如果他们在地下挖了一定深度，那么该层可能不符合“楼层”的定义，因此这是开发人员试图绕过规则的另一种方式。
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很多建筑商都去认证机构采购。没有人在测量任何东西，他们依靠纸上批准的东西来相应地建造。你从业主或证明人那里得到计划了吗？我不确定 CDC 是否必须提供计划，但也许可以通过理事会提出要求。如果可能的话，最好是获取并与其他认证机构核实。如果一切都被允许，那么你必须检查那些计划与实际建造的东西，如果你认为没有你可以抱怨。
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你需要制定出哪个计划新住宅是根据什么仪器获得批准的，然后计算出该仪器适用的建筑高度定义。
在这种情况下，它听起来像是根据 2008 年国家环境规划政策（豁免和合规开发规范）批准的。
代码 SEPP 使用标准仪器中建筑物高度的定义：
建筑物高度（或建筑物高度）是指—
(a) 相对于以米为单位的建筑物高度—垂直距离从地面（现有）到建筑物的最高点，或
(b) 相对于建筑物的 RL——从澳大利亚高度基准到建筑物最高点的垂直距离，
包括植物和电梯超限，但不包括通讯设备、天线、卫星天线、桅杆、旗杆、烟囱、烟道和d 之类的。
所以我认为你的问题的答案是它是从现有的地面水平测量的——在他们提出 CDC 申请之前的地面水平。这可能与自然地面水平相同，也可能不同。
您邻居的证明人需要首先帮助您进行查询。但是，您可能更幸运地致电相关委员会，询问他们是否有可以提供有关您所在地区规划规则的更多信息的值班规划师。
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O.P.
GlobeAlone 写道...
所以我认为你的问题的答案是它是从现有地面测量的——他们提出 CDC 申请之前的地面。
感谢您提供信息。所以这是拆除旧住宅的水平，这比上面链接中的定义更有意义。 Parramatta council 确实有一个值班计划员，所以我会看看我是否能在那里得到帮助，
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Ronin8317 写道...
Parramatta 市议会确实有一名值班规划员，所以我会看看是否可以在那里得到帮助，
好主意。
我们市议会的规划方案定义了建立的过程建筑物的基准点。由于倾斜的土地、过去的填埋场、挖掘和邻近的房产等问题，它很复杂。
在离这里几英里的地方有一栋建于 1850 年代的房子，是单层的，临街有阁楼, 但后面有五层楼。你会在哪里测量它的高度？
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O.P.
TomCole 写道...
我们委员会的规划方案定义了流程为建筑物建立基准点。由于倾斜土地、过去的土地填埋场、挖掘和邻近财产等问题，它很复杂。
使用“现有水平”规则相当简单。前一栋楼高约7米，高2层。现在的建筑围护结构比之前的建筑至少高出1.5米，而且是在屋顶之前！！开发商将复式公寓的一侧降低，作为遵守高度限制的“姿态”。与拆迁前的照片相比，有一段不符合要求，但不会有人为此上法庭。
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Ronin8317 writes...
使用'level existing'规则相当简单。
是和否。开发商和委员会之间有很多法院案件。您可以在 https://www.caslaw.nsw.gov.au 上阅读它们。输入建筑物高度。
您必须了解，根据新南威尔士州现行立法，评估员拥有所有权力，从那里真的（不幸的是）只能看运气。我的邻居的建筑也有问题（悉尼）。我的建议是（如果你愿意花钱的话）：
让城市规划师写一封反对信（如果你写错了，他们也会建议你）。至少让 10 个邻居反对。异议不能相同（10 个不同的异议）。你也可以有来自同一所房子的多个反对意见——你反对一件事，你的伴侣反对另一件事，你的孩子反对另一件事。如果超过 10 个，就必须去当地的规划小组。评论
天然土地在受到干扰之前，有时很难确定。我们最近已经为建筑师、城市规划师和律师支付了超过 10,000 美元，并且它在多个方面都不符合要求，但委员会仍然批准了它。
900 万旨在批准 2 个级别在现场条件允许挖掘的情况下带车库 - 即 3 层。通常 2.4, 2.7, 2.5 加屋顶津贴
他们的计划将至少有 2 个景观红色虚线的建筑围护结构，围护结构内有建筑物的轮廓，使用注册测量师作为数据点。如果他们选择不遵守，对您来说可能会变得更糟，但前提是他们有耐心。
通常，时间有限的开发人员会使用遵守。
注意 – 作为邻居你实际上很少有法律追索权，除非有程序错误，否则法律追索权只能在土地和环境法庭上由申请人承担
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There's apps on你的手机可以做到这一点，所以它可以测量（捕捉）地面到你的头上。我说的是 180 厘米，但这是一个谎言，我实际上是 173 厘米，也就是卷尺。
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Pharma.. 写道...
< p>除非有程序错误在我的案例中，至少有 7 个程序错误，我的律师说其中 5 个是坚如磐石的。找到这些错误相当容易。真正困难的部分是邻居可以通过放置另一个经过修改以消除程序错误的 DA 来避免上法庭，这可能会给您带来更好的结果，也可能不会。
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