新西兰想把车库改成独立两室一厅,求报价!


在新西兰


37平的车库,砖瓦,想改成独立两室一厅或一室一study,水吧和卫浴,想请各位师傅提供报批和不报批的分别价格!谢谢!

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同问。
这个需要康嫂报批的吧???

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报批和不报批的价格不一样。

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请问可以改建一浴室一房间吗?

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就為了省那一點錢不報批 ?將來樓主就麻煩了

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听说现在不批home & income 了,是真的吗?

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沒聽說過 不過什麼是Home and Income好像還沒有定義? 租一個房間出去收租的算不算是home and income?這樣的話Council 管不了 只有minor dwelling unit (房子裡面有第二個廚房/sink) 才是討論重點  

可Unitary Plan 的大方向都是容許的 (前提是這minor unit要符合若干設計要求)所以說Council 現在不批Home and Income (唯一問題是在某些區要符合密度(density)要求 因為在如舊Auckland City Council 的轄地 其District Plan 沒有這個條文 密度不OK的話全部要申請resource consent 和 notify 鄰居 相反北岸那個就可以)好像沒有什麼根據?老鼠版主是哪裡聽回來的?

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哈哈。。。问你就对了,我是听一个中介说的,当时看的就是一个有分开独立出入的房子。你懂的
谢谢啦

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那老鼠版主可以再問問這中介在哪裡聽聞嘛 呵呵 唉 有些中介就是一知半解然後扮專家在亂說一通 對這個行業真的有不良的影響

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我一般都是懒得和中介多说的,问他们越多我就越乱啊,哈哈

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要先定报还是不报再找报价比较合理

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那要是报批多少钱呢?

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报批的话至少多个康嫂的费用和设计的费用。。。

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那是多少钱呢大概?3万?4万?

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有个朋友做没报批还原来就有卫生间,都花了2万5

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有人知道吗?求高人指点

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不报大约三万报约五万

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家里做过给点参考吧:
前期:报批的话设计费+报批费前期得出去4000刀,就是不管批不批都得先付的费用,如果设计师给力批了,那你lucky。但是从提交到批下来,就算是有奇迹,至少也1个月,没有奇迹还要补资料的话,就2-3个月了(我们家就是从设计,提交,到下来,足足2个半月)。建议提交后一个月左右自己也要个consent number不定时上council网站看下进度,不然设计师忙,提交上去就完事了,要是有个补资料holding的话,忘记帮你跟,时间就这么浪费了。 至于没能批下来,我之前的设计师说没有理由不批,council不批也得有个理由,是补资料,还是违反了什么?所以如果你家的泊车位都够的话,没有厨房在设计图内的话,一般 不会不批。

后期:批下来以后你也闲不了。其实拿到consent就该找装修队报价了,改个一房一厅最少得3万5--4万,之前的报批费还不算在里面,觉得划得来的就找个正规的全包了改就好了,省心省事。在这里真的非常非常非常必要提醒一点,无论哪个装修队,都一定要签正式合同!!!必须让他们在合同体现装修工期,并且逾期要怎么算违约金。不然有得拖~我当时不懂~就是没签逾期了要怎样~足足比当时说的多出1个半月!!

所以虽然最后都完事了,但从设计,报批,到施工,完工,足足没了半年~~anyway,想着这套房子用来做投资房,就这样了~

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不报批3-5万??太夸张了,是人民币还是纽币啊?我是报批的,最后费用在4万刀浮动而已。我的builder说,不报批,1万刀就搞定了。

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另外我个人觉得吧,如果拿得出预算,还是报批稳妥~虽然身边有朋友也不报批的。但我总觉得,报批了心里踏实,而且这部分投资进去的钱,卖房肯定能收回来,都会算在房子的value上,而且价值肯定大于你当时投进去的资金。另外要是用于出租,也买个放心,不用老担心周围邻居会不会投诉你私改,要是不lucky,在私改期间估计就有人投诉了,到时候还得回复原样,前功尽弃,有building consent在手,谁投诉也没有用~(我周围都是洋人,不得不防啊~~)  最后吧,这种事不怕一万只怕万一,不报批的话,那私改完以后房子没维护好出了什么问题,保险公司都有理由不赔的,那到时候保险都白买了~ 所以综合比较之下,我还是觉得报批利大于弊,就是前期投入稍微多点 ,但我也说过,是肯定能收回来的。要是没把握能收回来不如不改了, 是吧

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