新西兰房子整租有什么注意事项?
在新西兰
准备回国发展,想把房子整租出去,请问有什么注意事项和准备的吗:
1. 因为人不在NZ,想找个rental company代为管理,有经验的可以推荐一个吗?
2. 房子的保险是否要转为landlord insurance的呢?
3. 地税和水费之类的怎么个交法?
完全没有idea怎么个弄法,麻烦有经验的朋友可以分享点经验,万分感谢!!
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1。找个大点的公司,去年有一家小的卷款逃了。
2。要,我是买Landlord insurance, 租客要的话可以自己买content insurance
3。地税我们付,水费租客付
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房东那个保险多少钱一年?
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昨天收到Vero的账单。。。800多,好像很贵,现在在问别家的价钱。
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那不是加房屋保险一年要1500左右了?
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那个基本就是房屋保险啦。
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房屋保险和房东保险能在一起800多?挺便宜了吧,现在单买房屋保险都要700一年了
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哦。。。我也听说涨了,真的涨了那么多啊?
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不好意思理解错了,原来你们说的是房屋保险,我是问的房东的保险,比如弄坏个东西啥的,房屋保险一般都是天灾人祸时候用的
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全部一起的是吧?我的好像还加了chattel, 玻璃之类的。当然主要就是房子。只是没有加Content. 不好意思,我也有点迷糊。。。哈哈哈
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谢谢ls的,请问有租房的公司介绍吗?他们是不是都会帮忙做regular check和可以代交地税什么的呢?
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vero的价格据说不错的,我还正打算让他们报价呢?之前在aa和asb做的房屋保险都高过800.
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没有哦,因为自己管理。只是去年看到卷款逃走的报导所以提一下。
哦,原来Vero的价格不错,我问了AMI 和 State, 还没回复我。
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1. LS说的对, 找个大点的中介,帮你打理一切,收你管理费10%左右。
2. landlord房屋保险每年保费要增加200-300刀,万一发生理赔,垫底费也要高一点。lz多比较一下报价,保费差别很大。不过也要注意承保项目及理赔质量。
3. 建议楼主把账单改成电子邮件方式,地税你可以网上季度支付,或者直接申请direct debit, 水费账单你要分一下,因为你要负责waste water,实际用水由租客支付。不过你如果决定找中介, 这些工作中介就会帮你做了。
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租之前一定要把整间屋子360度全照下来。同时一定要保存好,租客中介自己都留底。哥们租给人家5年,现在收回来的时候没有原始记录,现在悲剧了,造的不成样子。
中介做一次检查要额外收费,但是不做又会有很多弄坏的,
要先问清楚,什么东西损坏了租客负责,什么是房主负责,最好写清楚,
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我问了TOWER的,,HOUSE AND CONTENT加起来1000块,,,BNZ给我的报价2000呢,,
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哇。。。差一倍?
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对阿,,差一倍价格,,,所以还找看看其他公司怎样,,
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今年所有的保险公司都疯涨了,是政府硬收的地震税,为去年的大地震埋单