新西兰小夫妻初次买房求高手帮忙
在新西兰
我和老婆初次买房，因为预算有限。所以一直没有看到什么合适的。今天看了个GLEN EDEN 的3房BUNGALOW觉得空间很大，房屋状况也不错。但是缺点是水泥外墙，资料上写是STUCCO,ROUGHCAST EXTERIOR.我也不懂。求各位专家，高手，过来人，给点意见。谢谢诸位，年轻人首次购房不容易，还请大家多赐教。
房子50年了，图片资料在http://www.barfoot.co.nz/451044
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房子质量怎样, 得弄个 builder's report. 不过还得自己多仔细看. 很多东西人家是看不出来的.
就看邻居周围环境的话,
42% 白人, 19%毛利, 17% 岛民. 10%亚洲.
出租房有 50%, 自住的, 44%
人口流动量比较大, 64% 的人在那里住了不到5年就会搬家.
37%的无业人员
现屋主于2008年10月购入. 按照市场行情来看. 那时候房价谱偏比现在要高.
看数据的话, 就看得出这么多. 再看详细点的话要收钱了..呵呵.
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PS. 数据是根据上次的人口普查.. 现在有什么改变俺不负责哈..
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谢谢LS，真的很感谢
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60年代的老房子当时应该有很多外墙材料可用，不懂为什么当时用这种材料作外墙。但是我认为这种材料应该是牢固的，可以放心的，当然真要买还需要以Building Report为准了
买房除了自己有个预算外，还要有自己的一个List出来，把你想要的房子的要求1，2.，3，4，，，按照最重要的排在最前面，预算是其中的一个，如果百分之80-90能符合你的要求，那这个房子就值得买，另外Location很重要，情愿在好区买差房而不要在坏区买好房子。供你参考
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STUCCO...就可以理解为PLASTER。从建筑理论上讲，在传统的地中海建筑中，外墙的“Plaster”叫做STUCCO，内墙的“Plaster”叫做Plaster。对于新西兰，没有太大分别，内外墙都叫Plaster。从材料上看，Plaster和Stucco构成部分有所差异，Stucco含有更多的石灰岩的成分，所谓“粗糙”一些。但是近30年的新西兰建筑不太分Stucco和Plaster。目前的Stucco，如果是真的，可以理解为“Solid Plaster”, 旧的配方很少用了。
LZ所示照片和信息，50年的房子了，Stucco。照片看不出什么。有可能是Blockwork外面Stucco/Plaster，这样耐用性非常好，但是需要考虑地基下陷的问题。有些50年前的房子是Blockwork Footing，加木地基。地基下陷会引起墙壁的裂缝，很好分辨。我也见过Stucco直接铺在hardieflex上面的，近30年的杰作。隐患很大。这个敲一敲就听出来了。
雨水管一定要检查(Spouting),感觉太旧了。屋檐很宽，还不错。像近5年装修过，天花板不是50年前的。
个人意见供LZ参考，好房慢慢看，别怕花钱做检测报告。祝LZ好运
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谢谢LS两位的建议和帮助，请问GLEN EDEN这个区在西区怎么样？还有LS说的问题是我要在做BUILDING REPORT中要注意到的么？？
LS可以做BUILDING REPORT么？？或者有这方面专业人士的介绍？？感觉LS好专业哦
谢谢了
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GLEN EDEN 这个区很多的没有工作的人住，在西区相对来说房价比较低，挺安静的小地方，就是没有mall 所以生活并不是那么的方便。
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好人不少`~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
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LZ 有没有考虑 New Lynn? 这个价钱感觉能在New Lynn买到差不多的房子，地点也比较好/方便。当然这只是比较那一片的几个区。
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这种房子，估计有一定的年头了，不一定有保温层，而且这种外墙，会不会冬天很冷？
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谢谢大家给的意见，这个地方开车去LYNN MALL 只要4分钟，感觉方便还可以。怎么才能知道有没有保温层呢？？也要看building REPORT 么？？？
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楼主三思，就算挨骂我也要说 GLEN EDEN 这个区臭名昭著，基本和Ranui属于一个档次。
西区的选择很多，买房之前多开车去转转，看看大环境，你会有收获的。
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这个区连内裤都会偷，打死也不去
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学习了，热心人还是多哦。多学习学习将来以后自己买房了就不会那么慌张了。
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不知LZ有没有想到坏区好房子和好区坏房子的原理. 以那一片来说New Lynn感觉比较好一点点. 就算是New Lynn, 个人认为比较靠Glen Eden (过了Warehouse, rimu st, rata st 那一带) 感觉比较乱. 虽然那边房子也不是特别便宜.
只是个人意见供参考. 冬天上市房子一般不多, 但是容易看出漏水和比较冷的房子. 慢慢看吧.
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具体还要看Glen Eden的哪个部分，也有好的地方，也有乱的地方。
这个房子是前政府房（ex-state house， 从窗户和房顶瓦片看出来得），所以未必有insulation，但是也许现在房主加了保温层，车库和上面的房间那部分是后来加上的extension，所以也许这部分有insulation，问清楚就好了。
房子看上去还行，房间也比较大。还不错。房顶需要spray and coating了，否则会产生dampness。墙体也不错，应该是plastered over brick，不是水泥。
最大的问题是glen eden （同样massey）是建在bush地区，地势比较低，照片上看这个房子建的地势也比较低，所以会比较damp，特别是冬天会比较冷和潮湿（所以insulation很重要），但是假如孩子或者成人有哮喘病，还是不要买了。
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Location很重要，情愿在好区买差房而不要在坏区买好房子。
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谢谢大家意见
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说实在话，没有十全十美的房子，又不是什么百万豪宅，总是能挑出毛病的，所以只要是夫妻俩都觉得满意，房子没什么大问题，觉得这个价钱合适房子买下来值得就可以了。
就像我跟我老公买的这个房子，当中介的朋友非说我们这个区不好，这不好那不好的，刚好他说完我家车库还被邻居给偷了，不过我们还是觉得很满意，价位也合适。其实我开车去这个房产中介朋友家才5分钟，我家离mall比他们家离mall还近呢，所以我们俩真没觉得这个房子有什么不好的。除了花园我们不会打理之外，别的都很满意。
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西区的话建议楼主卖HENDERSON或TE ATATU的房子。。。。。
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论坛里的房屋检测挺好的啊，楼主可以找他们
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我住Henderson偏南一点，但是也算是Henderson，旁边就是葡萄园，parrs cross rd上，我觉得交通还可以，去new lynn也满方便的。
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我觉得买房不要被所谓的好区差区得名声所约束。关键是治安好的，方便自己的工作和生活，还有易打理的就好了。所谓治安，现在没有所谓的治安好的区了，另外一个帖子不就提到东区最近频频被盗吗？总理家里还被盗过呢。只要不是治安太差的就好了。否则向楼上有人说的那么恐怖，为什么还有人敢在那里住？
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Glen Innes and Pt. England ....stay away....
very very bad zone
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看图看不到什么，检查外墙边角吧。容易裂和漏水。这房子感觉应该不会很大空间。目测100平？另外区上来说，这个价比较贵。30可以拿。
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建议看Te Atatu south 。。。Henderson .的房子。
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恩，这个价位，在newlynn是没有戏了，Henderson其实是个好选择，生活也比较方便，
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材料是没问题！！！50年代的STACCO 比WEATHER BOARD 还要 坚固